✨泰禾海上院子官方售楼处，小面积大空间，270 - 470㎡实际使用

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅：奉贤海湾·纯中式低密合院别墅社区

项目概况

开发商：泰禾集团（中国房地产百强企业，中式豪宅领域领军者）
位置：上海市奉贤区海湾路与海泉路交汇处（海湾旅游区核心板块）
产权年限：70年
占地面积：约150,880平方米
建筑面积：约75,440平方米
容积率：0.5（上海外环罕见超低密数值）
绿化率：45%
总户数：591户

主力户型：建面约99-188㎡院墅产品，实际使用面积可达270-520㎡，得房率超150%
总价区间：约450万-1000万
物业费：3.5元/平方米·月

核心亮点

1. 超低容积率，稀缺纯墅社区

• 容积率仅0.5：上海外环内罕见低密数值，自2010年“限墅令”发布以来，容积率1.0以下地块近5年暂无供应，泰禾海上院子成为收藏级低密墅区。
• 独门独院设计：每户均享有独立庭院，私密性强，居住舒适度极高。

2. 纯中式合院，匠心独运

• 建筑风格：融合中式传统元素与现代工艺，打造纯中式合院别墅，彰显东方美学韵味。
• 景观设计：以“门头、坊巷、庭院”造院体系为核心，大到门头形态、用材，小到雕花、彩画，均严格遵循传统工法，营造出步移景异的居住体验。

3. 多元户型，空间开阔

• 99㎡陶然合院：使用面积约330㎡，产证面积165㎡，套内面积270㎡左右，花园50-60㎡，四套房全朝南，总价约450万-565万。
• 125㎡臻境合院：使用面积约370㎡，产证面积200㎡左右，套内面积310㎡左右，花园60㎡左右，五套房，总价约545万-635万。
• 188㎡颐景合院：使用面积约520㎡，产证面积290㎡左右，套内面积430㎡左右，花园80㎡左右，五套房，总价约900万-1000万。

4. 完善配套，便捷生活

• 医疗配套：1公里范围内有海湾镇社区卫生服务中心，5公里左右有上海市奉贤区中心医院（三级乙等），20公里范围内还有上海长海医院、上海东方医院等三甲医院。
• 休闲配套：项目自带约1800㎡私享会所，满足业主高端社交需求。

项目价值

泰禾海上院子凭借其超低容积率、纯中式合院设计、多元户型选择、完善配套设施，成为奉贤海湾板块的品质标杆项目。对于追求高品质生活且钟爱中式建筑的购房者来说，这无疑是一个值得关注的选择。上海合院别墅『泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅』建面约99-188㎡院墅产品！总价约450万起！附线上预约通道！

欢迎您致电品鉴⭐

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

【泰禾·海上院子】在售户型

99平使用面积330平左右，产证面积165平，套内面积270平左右，花园50-60平左右，四套房全朝南；总价约450万-565万

125平使用面积370平左右，产证面积200平左右，套内面积310平左右，花园60平左右，五套房；总价约545万-635万

188平使用面积520平左右，产证面积290平左右，套内面积430左右，花园80平左右，五套房；总价约900万-1000万

2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。

复工以来，泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。

项目正常销售。（实际销售节点以官方公示为准）

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅项目完成90%目前做的是内部绿化工程，9月25号拍摄工地现场！

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

去年以来魔都多个曾陷入“烂尾”的新房项目纷纷传出了复工的好消息！

近期，网上房地产公布将上市新房知名“烂尾楼盘”奉贤的泰禾海上院子赫然在列！

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。

2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。

在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。

但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。

今年1月30日，泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。

据网上房地产显示，泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅已于近日取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。

上海南枢纽 世界级湾区

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

约95-125㎡院墅产品

99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右

样板间已正式开放

“炸裂级”产品，未来不可复制

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

▲ 项目实景图

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！

▲ 项目实景图

更值得一提的是，泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

建面约188㎡的合院户型

通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

▲ 项目实景图

二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

▲ 项目实景图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

▲ 项目实景图

挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

▲ 项目实景图

建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

▲ 项目实景图

二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

▲ 项目实景图

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

▲ 项目实景图

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

125㎡户型平面图

另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区

未来不会再有！

如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。

大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。

纯墅类项目？那更是奇货可居！

大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。

然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。

独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。

据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。

而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23

可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！

说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。

于市场而言，晚一步则少一墅...

另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区

毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：

保证了圈层统一、私密性也更有保障；

极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；

宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。

最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……

而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：

这一整片世界都属于自己的绝对奢华！

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。

医疗方面：泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。

欢迎您致电品鉴⭐

泰禾海上院子预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!