⏰热搜置顶|北京嘉棠璟樾售楼处官方发布：以臻质标准塑品质标杆

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项目四至情况

项目南侧是一条11米宽街坊路，街坊路南为绣园3期、bu队用房以及环保科技公司。

项目东侧为靛厂绣园小区（共5栋板楼，2015年小区）及丰台区靛厂。

西侧为南北向岳各庄东路，为次城市干路（临路楼栋会有一定噪音影响），岳各庄东路东侧为靛厂路26号院，为2010年板塔结合小区，共12栋楼。

项目北侧为东西向靛厂路，宽49米（临路楼栋会有一定噪音干扰），靛厂路北侧为千禧商业街，千禧商业街再往北为足球场及中铁北京车辆段。车辆段虽然距离项目直线距离只有500米，但是中间有绿化及商业楼梯的间隔，整体噪音影响不大。

总体来看，嘉棠璟樾四至条件还算不错，虽然两侧临路，但是项目报规经过噪音检测，再加上后期产品应该会是四玻两中空的low-e玻璃，问题应该不大。不过，介意的宝子最好还是选择小区内部楼栋房源。

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02总平图优缺点评析

该地块用地规模21772.59㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。该地块 “南北狭长、东西窄” ,自身存在较多的规划难点，如狭长地块易导致楼栋排布密集，东侧、南侧既有建筑对项目日照影响，西侧临路需满足噪声防治退线，东侧与现状小区的退距合规性等。

先来看看开发商是如何排布的：

1、楼栋排布：“北高南低 + 点板结合”

1#、2#、3#17-18F,7#、8#10-14F，北高南低；2#、3#、5#均为1个单元点式排布，4#、6#、7#、8#为2个单元排布，只有最北侧1#为3个单元；

2、日照优化：设置架空层 首层架空

6#（18F）首层全架空（层高 3.6 米），1#（18F）两端单元首层架空（层高 3 米）。根据规范，架空层不计入建筑高度，可核减日照间距，确保南侧楼栋（如 7#）的日照达标；

3、公共空间：“架空层 + 下沉庭院 + 分散场地”，弥补狭长地块 “集中公共空间不足” 的缺陷架空层

1#、6# 首层架空（总面积约 750㎡），规划为泛会所（如健身、儿童活动区）；下沉庭院：西侧大门内侧设置约 500㎡下沉庭院，形成 “三进制” 归家动线（大门→配套楼→下沉庭院）；分散场地：社区内布局 3 处小型运动场地，靠近不同楼栋。

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