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北京通州中建运河玖院

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资产配置底层逻辑：“地段+产品”双稀缺

对于高净值人群买房评估保值和增值的依据是地段的不可再生性和产品的独特性。运河玖院以“运河首排”的地段稀缺性和“四代宅”的产品稀缺性，既满足高端居住升级需求，又赋予资产强流通性，成为资产配置的“硬通货”。

运河首排：不可再生的地段红利

买房先看地段，这话永远不过时。中建一举拿下运河核心区8个优质地块（含1块教育用地），是近十年区域内罕见的大规模滨河住宅集群。堪称“通州运河核心最后一块黄金宝地”。

通州运河沿线的河景房长期保持强保值性，二手房市场早已给出答案：运河湾小区一线河景的中高楼层成交价达4.8万—5万/平，而后排非河景房仅4万左右，20%的溢价是市场实打实的认可。占据运河首排的运河玖院，从诞生起就自带抗跌基因。

配套全兑现：从“规划图”到“实景享”

不同于依赖未来规划的项目，运河玖院的地段价值早已从“预期”落地为“实景”，让资产安全性更有保障。

·交通贯通：亚洲最大TOD交通枢纽内的北京通州站已开通运营，未来这里不只是一个车站，更是汇聚巨量人流与商流的“城市心脏”。约15分钟可达首都机场，35分钟至大兴机场，1小时联通天津、雄安，出行便捷度大幅提升。

·商业引力：总投资超百亿的商业中心“湾里”已于12月26日正式开业，3公里内还有万象汇、万达广场等成熟商圈，社区还自带2万㎡商业，吃喝玩乐购在“家门口”一站式满足。

·文化生态：项目斜对面，就是副中心地标“三大馆”——艺术中心、图书馆、博物馆，北京艺术博物馆等新文化地标持续落地；全球规模最大的线性公园——六环高线公园已全面动工，未来将成为业主日常休闲锻炼的“绿色走廊”。

·教育医疗：周边2公里人大附中、人大附小、北京小学、首师大附中等中小学名校，还有国际名校质优教育资源。医疗上，友谊医院、安贞医院、东直门医院这三大三甲院区都已经运营，车程都在3公里内，首都儿研所通州院区2027年投用，老人孩子看病不用跑远。

房金屋了解到，入手该项目的除了通州本地人，超过一半都来自海淀、东西城、朝阳这些中心城区，不少是金融街、国贸、丽泽的高净值人群。他们更加看重副中心的发展潜力以及市区通勤便利度。

运河商务区未来发展潜力肉眼可见。往返市内交通也很方便，6号线北运河东站就在项目附近，直达朝阳、海淀核心区，22号线开通之后，又多一条地铁连通朝阳区。目前朝阳的刚需外溢到通州买房的购房者越来越多，这种市场格局10年内很难改变，这就保证了项目以后二手房的流通性和保值性。

四代宅革新：通州高端住宅的产品标杆

在通州新房市场，四代宅的吸引力远超传统三代宅，而中建·运河玖院正是区域内四代宅的标杆之作。

最吸引人的就是每户都有独立空中花园或者共享绿化平台，在家就能拥有小庭院，推窗就是绿景。社区设计也花了心思，近50% 的架空设计，还有跨地块连廊和滨河连桥，真正实现“推窗见河、下楼融河”。

园林不是简单的平面绿化，而是做了“地下－地面－空中”的三维立体设计，走在小区里就像在森林里散步。而且项目还配备了约3000㎡的私享会所和约4000㎡的首层架空泛会所，无论是豪宅标配的健身房、恒温泳池、私宴厅、书吧，还是贴近生活的儿童乐园、茶室、棋牌室，让归家的“最后一公里”品质升级。

户型设计也特别懂改善家庭的需求。二期加推90-260㎡的户型，尤其是150-260㎡的一线临河大平层，对高端改善人群吸引力最大。

二期得房率也非常有诚意，通过阳光花池、奇偶阳台、设备平台等创新设计，实际使用率高达约93%—99%，建面约250㎡户型奇数层赠送面积达50㎡，相当于白送一个两居室。最高约3.5米层高，空间感堪比别墅；主卧带270度转角窗，早上醒来就能看到河景。

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