2026热搜新房|中海寰宇未来官方售楼处发布！寰宇未来营销中心！

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朱辛庄神盘中海寰宇未来，凭借其卓越的品质与非凡的地理位置，以2.91亿的网签金额，傲然蝉联北京新房周度网签金额榜首。同时，该项目更以单周39套的网签佳绩，荣膺北京新房周度网签套数冠军。这一连串的辉煌成就，无疑是对中海寰宇未来项目价值的最佳诠释。

朱辛庄板块，凭借其得天独厚的地理位置，价值持续攀升。这里主要承接来自海淀的外溢客群，同时受到周边产业的强劲带动以及配套设施的不断升级，加之双地铁的便捷交通，使得该区域的发展潜力不可估量。回顾过往，从2019年万橡悦府的限价5.2万元/平米，到2021年龙湖云璟的5.7万元/平米，再到2023年越秀星樾、大华启宸府的6.2万元/平米，直至2024年中海寰宇未来的6.6万元/平米，房价的每一次跃升，都见证了这片热土的蓬勃生机。

从万橡悦府拿地时的指导价5.2万，到如今的指导价6.6万，房价的涨幅令人瞩目。而越秀星樾与大华启宸府的开盘盛况，更是令人叹为观止。尤其是大华启宸府，3000多人排卡争抢300多套房源，战况之激烈，无不彰显出这片区域的价值所在。当时，当领秀慧谷C区的均价已高达6.8万/平时，朱辛庄的新房却仍以6.2万/平的价格出售，其火爆程度可想而知。许多人因未能抢到心仪的房源而扼腕叹息。

中海朱辛庄项目，是中海与未来科学城联合体于去年12月以42.7亿元竞得的昌平回龙观0022等地块。该项目住宅楼面价约3.92万/㎡，地块销售指导价高达6.6万元/㎡（±8%）。中海的朱辛庄项目，北京中海寰宇未来，以其卓越的品质与前瞻性的规划，成为了市场上的一颗璀璨明珠。
从整体来看，中海寰宇未来项目地块体量大、配建丰富。与隔壁大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价相比，中海寰宇未来的均价上涨了4000元/㎡。这意味着，大华启宸府、越秀星樾的业主们无形中“躺赚”了4000元/㎡。因此，对于像这样潜力巨大的新房项目，建议您尽早入手，以免错失良机。
中海朱辛庄地块共包括三块宝地：朱辛庄的0022、0027地块，以及二拨子的6003地块。其中，0022/0027均为二类住宅用地。0022地块建筑规模约4.02万㎡，容积率2.6，限高60米；0027地块建筑控制规模约6.88万㎡，容积率2.5，控高同样为60米。而6003地块则为商业用地，需配建超7.7万㎡的商业设施，约占总建筑规模的41%。值得一提的是，配建的商业地块距离住宅用地位置较远，且竞得人不得分割销售。这无疑对中海的资金压力和综合实力提出了严峻考验。
接下来，让我们深入了解中海&朱辛庄0027地块的项目信息。该项目一共两块地，分两期开发，全部采用板楼设计，户型设计均为全明户型。项目共规划有18栋楼，楼层数为5-18层不等，总户数达到932户。同时，项目还配备了1141个机动车位，容积率2.54。
北地块规划有7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，配备415个车位，容积率2.6。其中，仅2号楼为5层设计，其余楼栋均为小高层。南地块则规划有11栋住宅楼，共590户，配备726个车位，容积率2.5。除了3号楼和6号楼外，其他均为小高层设计。

中海寰宇未来的户型面积段涵盖了98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡等多种选择。其中，主力户型为110㎡的三面宽三居室。销售指导价高达6.6万元/㎡，而网签均价则约为6.3万左右。

楼盘地址位于北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米处，距离朱辛庄地铁站仅约600米。开发商为实力雄厚的中海地产，产权年限为70年。项目占地面积达4.29万㎡，建筑面积更是高达16.34万㎡。户型设计方面，除了常规的88㎡、94㎡两居变异户型外，还有98㎡三居、107㎡、115㎡、117㎡三居以及145㎡四居等多种选择。样板间则包括107㎡、115㎡（2个）、145㎡等多种户型供您参观品鉴。

在价格方面，中海寰宇未来的指导价高达6.6万/㎡，而网签均价则约为6.3万左右。项目容积率仅为2.54，总户数达到932户，楼栋数共18栋。车位配比为1:0.8，绿地率高达30%，交房标准为精装交付。物业公司为中海物业，物业费为5.2元/月。预计交房时间为2026年9月30日。项目总高为5-18层不等，得房率方面，洋房98平户型得房率为77.97%，113平户型得房率为78.76%，117平户型得房率为78.79%；高层107平户型得房率为73.15%，112平户型得房率为73%，113平户型得房率为73%，115平户型得房率为73%，143平户型得房率为75.68%，145平户型得房率为75.43%。

在户型图与户型分布方面，98㎡和107㎡三居作为主力户型，转角大客厅的设计极大限度地增加了采光面和视野。这样的户型在北京虽然非常普遍，但在昌平南却是首次出现。户型南北通透、方正实用，主卧采用南向套房设计，卫生间干湿分离。而最大的区别则在于电梯的位置设计。
三面宽三居户型包括112㎡/113㎡/115㎡/117㎡等多种选择，这些户型格局基本一致。三面宽的设计使得户型南北通透、格局方正、布局合理。主卧采用套房设计，主卫和客卫都带窗，从格局上看几乎无可挑剔。唯一稍显不足的是客厅面宽相对较小。

而143㎡/145㎡四居户型则是中海寰宇未来最大的户型设计。它们采用了典型的“四叶草”户型布局，南向三面宽设计使得空间更加宽敞明亮。客厅宽约4.1米，主卧套房设计面宽更是达到了3.5米。U型厨房设计实用便捷，明厨明卫的设计更是提升了居住的舒适度。整体格局合理、舒适性与功能性兼备，只是总价相对较高。不过，与海淀永丰四居相近的总价相比，中海寰宇未来的性价比依然凸显。

在周边配套方面，朱辛庄这片区域更是无可挑剔。无论是产业还是商业配套都一应俱全。这里不仅拥有便捷的交通网络和完善的生活设施，更汇聚了众多优质的教育资源和医疗资源。使得居住在这里的人们能够享受到更加便捷、舒适的生活体验。

中海寰宇未来以其卓越的品质、前瞻性的规划以及得天独厚的地理位置成为了市场上的佼佼者。无论您是追求品质生活的改善型置业者还是看好区域发展潜力的投资客群，中海寰宇未来都将是您不可多得的选择。欢迎您致电预约参观样板房，亲身体验中海寰宇未来的非凡魅力！ 在这片充满活力与潜力的土地上，商业与教育的辉煌交相辉映，学校与医院的配套设施一应俱全。特别是这片区域的产业聚集，小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业在此扎根，好未来、中公教育等培训巨头亦汇聚于此，共同编织着数字经济的璀璨未来。更令人振奋的是，国际医药产业园正蓄势待发，预示着未来产业功能的强劲跃升。
交通方面，朱辛庄地铁站作为两轨交汇的枢纽，昌平线、八号线以及规划中的北部联络线在此交织，为出行带来前所未有的便捷。项目距地铁朱辛庄站仅400米之遥，定泗路、北清路东西贯通，G6京藏高速南北驰骋，构建起四通八达的交通网络。
商业配套方面，万科TBD综合体、在建的万达广场以及45万平方米的合生汇，共同构建起繁华的商业版图，满足您多元化的消费需求。

医疗资源同样不容小觑，北大国际医院和积水潭医院两家三甲级医院，以及一家专业的儿童医院，为您的健康保驾护航。
教育方面更是亮点纷呈，著名的北京一零一中学分校已官宣落地朱辛庄，领秀慧谷西侧建有九年一贯制学校，万橡悦府北侧则是十二年制学校。优质教育资源与周边新楼盘高知业主的生源相结合，未来教育前景令人充满想象。

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