♨火热中！@住总清樾府官方售楼处发布:清樾府稀缺席位|恭候莅临

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住总清樾府售楼处电话：400-8228-334【官方网站】

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【住总·清樾府】海淀北·新学院路·建面约88㎡-143㎡四层墅境洋房。

海淀北 新学院路 四层墅境洋房

住总地产|品质新作启幕 | 献礼格调中产|欢迎莅临品鉴

住总·清樾府项目位于未来科学城的西区沙河高教园区，项目用地规模120848平方米，地上建筑规模148831平方米，约1.25容积率，打造四层洋房住区。项目在售建面约86-143平三居-四居，总价约380万起。

住总·清樾府最大的核心优势在于其低密生活的理念，项目整体容积率为1.25，整体规划全部为四层的一梯两户低密洋房产品。此种产品设计能够最大化保证改善需求客户的居住舒适度，同样可以使得每个户型都能做到南北通透、布局合理。同时，1.25的容积率摒弃了高层+别墅的产品组合，均规划为洋房产品，保证了整体社区的均质及圈层的和谐统一。

项目依托昌平区景观生态轴线、百万方滨河森林公园，有着良好的自然生态景观，比较适合刚需家庭及在北部片区工作生活的改善需求。

项目基础信息

项目名称：住总·清樾府

项目位置：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里

产品类型：一期产品为四层洋房

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

总楼栋数：18栋

总楼层数:4层

户型面积：建面约88㎡—143㎡三居四居

项目均价：4.6万/㎡

项目总价：290-750万左右

68㎡，一室一厅一卫，总价290万左右

82㎡，两室两厅一卫，总价340万左右

86㎡，三室两厅两卫，总价358万左右

99㎡，三室两厅两卫，总价437万左右

125㎡，四室两厅两卫，总价560万左右

142㎡，四室两厅两卫，总价682万左右

交房标准：满配精装交付

交房时间：2026年6月

总户数：约1392户，一期416户

梯户比:1梯2户

得房率：约79%-84%（区域最高，且不含赠送）

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

车位配比：1:1.3

供暖方式：集中供暖，地暖

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1.低密洋房，品质人居新范本

　　清樾府秉持低密生活的理念，整体容积率仅约 1.25，全部规划为四层的一梯两户低密洋房产品。这种设计，让改善需求客户的居住舒适度得到极大满足，每个户型都能做到南北通透，布局合理。而且，这里摒弃了高层 + 别墅的产品组合，均为洋房产品，保证了整体社区的均质及圈层的和谐统一。

2.多维配套，畅享便捷生活

　　住总清樾府周边的配套设施十分完善。交通方面，“两横三纵一轨”，让你畅达全城。顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城和首都机场；回昌路，京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗；昌平线更是方便，三站可换乘 8 号线、五站就能到达西二旗 ，还能直连 13 号线、15 号线、10 号线。

　　教育资源丰富，一站式幼小初高名校资源环伺，北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区等众多优质学校都在附近，项目还配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校，为孩子的成长提供良好的教育环境。

　　医疗有保障，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院，时刻守护家人健康。

　　购物娱乐也很方便，玖耀里、隆兴购物广场、朱辛庄广场等商业配套荟萃，满足你的日常消费和休闲需求。另外，学府公园、新滨河森林公园等城市生态景观与森林公园环绕，让你尽情享受自然的美好。

3.美学园林，诗意生活画卷

　　清樾府的园林以南宋四大家之一刘松年的《十八学士图》为蓝本，提炼赋诗宴饮、抚琴、对弈等十二幕宋韵场景，造就八景十二园，规划了两轴五园十二院景观园林布局。多种绿植搭配，四季皆有景。地块内打造的城市公园，拉近了人与自然的距离，4 层低密的居住环境，突显墅质改善的舒适度 。

　　示范区的花园步道，有着安缦酒店风格，花木、置石相映成趣；净水月台，灵感源自安缦酒店观景亭，顶部透光石材，亭内诗画茗香，亭外水榭玉石；还有板岩路、长廊、石叠瀑、旱溪等景观，让你在忙碌的生活中，找到内心的宁静。

4.匠心户型，满足多元需求

　　清樾府在售建面约 86 - 143 平三居 - 四居，总价约 380 万起。层高达 3.05/3.15 米，主力户型得房率 80% 以上 。建面约 88㎡的户型，空间布局合理，功能齐全；建面约 143㎡的四居，宽敞舒适，满足大家庭的居住需求。满配精妆交付，让你省去装修的烦恼，轻松入住。

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