成都骡马市核中核地块，土拍前瞻。

坊间戏称“宇宙中心”、“4线换乘”的骡马市，今年有望迎来一次硬核土拍，地块很好找，就在骡马市地铁站东南角，准去来说，地铁E口南侧。

这宗地占地62.17亩，容积率3.0，起拍价待定，目前是商业用地，但有消息称可能会调整为住宅或者住兼商。http://t.cn/AXGtrmzW

三大指标来说，非常不错了。北门就是地铁E口，未来1、4、10、18号线交互，不仅能横向连接东西的青羊成华热门商圈，也能直达双流机场、天府机场，以及国际城南。

商业方面，骡马市虽然没有现象级商场，但是各种基础商业不少，周边的铂金城、新城市广场都灯火通明，熠熠生辉，http://t.cn/AXwztyyp

最值得期待的是教育资源，如果划片不扯拐，那就对口各大榜单稳居第一的成都实验小学本部，家长圈懂得都懂这份含金量，顶级名校太缺乏这种改善新房了，伴随稀缺性而来的就是保值性。

再回到地块本身，62亩的占地面积不小，有足够的拓展空间做好会所公区了。3.0的容积率有人觉得高，但我个人觉得低了，市中心的洋房小高层完全没发挥出本身的视野地段资源，反而应该参考新希望D10这类地标性的大平层建筑...登高望远，才能尽显繁华。

这块地是此前拆迁浪潮下腾退出来的优质地块，老破小还有，但没住人了，搞起来也很快。北侧有一幢帝盛酒店，西侧有交通银行的大楼，东侧则是玄学富力中心，唯有南侧相对空旷，正对考古挖掘多年的成都体育中心。

所以先天条件不错，楼栋排布会整体朝南考虑，但东西北方向又不至于完全被楼宇堵死，因此槽点不多，完全有改善的基础。

骡马市西南侧，是22年底，人居拿下的66亩商业地块，说是要建地标性摩天大厦，但受制于地铁站的修建和其他原因，迄今迟迟没有动作。西北侧还有羊市街8.64亩地块，也是商业用途，去年就说要拍，但也没了后续，里面的青草，比人头都高。

整体来说，成都业内还是对骡马市的西御河62亩充满了关注，下行期成都迫切需要核中核来提振楼市信心，但讨论的一切基础，还是在于是否调规，是否上拍。

压力给到了旁边的青羊地王。#骡马市核中核地块 #成都土拍前瞻 #城市更新新地标 #地铁E口旁的商机 #交通银行大楼