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嘉棠璟樾地块的周边四至情况。

项目南侧是宽11米的规划街坊路，旁边是一些办公楼、绣园3期以及一些部队用房；北侧是宽40米的靛厂路，有道路噪音影响，对面是千禧商业街及北京宴酒店，而停车检修的车辆段噪音正好被这些商业楼隔离，影响不大；东侧紧邻安置房靛厂秀园小区，与项目一个围墙之隔，西侧是宽35米的岳各庄东路，有噪音影响，对面为靛厂路26号院和靛厂锦园安置房。

可以说嘉棠璟樾地块周边没有明显的硬伤，南侧街坊路修通后周边的城市界面还不错。

项目地块南北长条形，整体规划以南低北高的形式规划了8栋10-18F洋房与小高，因为地块进深较长，项目亮点就是超大楼间距和相对平权的景观设计，3号楼与6号楼楼间距接近67米，最小的5号楼和8号楼也在36米多，整体日照采光会比较不错，户型为99-176平三居四居，南北双赠送、90%左右得房率，155㎡和176㎡四居还做了3卫设计。

项目外立面90%以上为铝板+玻璃幕墙体系，并点缀天青色陶板，在西侧设置了10米高、60米长的主大门，也配建了220平会所，1500平下沉庭院，700平架空层泛会所空间，会所内泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等一应俱全。

虽然项目整体配置完全符合四代好房子标准，但是在户型及楼栋排布上仍然有不少需要规避的明显硬伤，选错仍然要付出不小的代价，下面我们看下具体的选房攻略！

我们先看下176㎡楼王户型楼栋价值排序：4号楼西＞4号楼东

176㎡户型作为小区的小区楼王户型，这个户型总共32套，总价在1400-1500万上下，买这个户型的基本长期居住在五棵松、万寿路及西城周边、有浓厚地缘情结的的终极改善人群，

分别位于4号楼东西两端，都是边户型，但户型整体设计的一般，没能实现客餐厨南北一体化贯通，也不是规矩方正的四叶草布局，北向一个次卧不足10平米，亮点是做到三卫及南向两个套卧设计，厨房也区分做了东西厨并配置家政间。

这个楼王户型最大的问题就是与东南5号楼和西南6号楼138平户型的对视问题，因为对角楼间距只有不足17米，整体私密性会大打折扣，西边户低楼层也极易出现被6号楼遮挡影响采光，东边户东侧正对着高3.3米人防出入口设施，旁边就是小区内部道路，私密性也比较一般，尽量选择中高楼层，整体东边户不受采光遮挡影响，这一点要好于西边户。

155㎡户型楼栋价值排序：4号楼中东＞4号楼中西＞2号楼西＞2号楼东

155㎡户型总共66套，总价在1200万上下，是比较经典的四叶草设计，算是片区一个稀缺的中段改善产品，仍然做了三卫两套卧的设计，整体具有一定的稀缺性，作为片区功能改善是非常不错的选择,分布在楼王4号楼中间户和2号楼的东西边户,槽点是大门正对着卫生间。

甚至我觉得在整体景观视野及私密性上，4号楼155㎡中间户要优于176㎡边户型，南北视野更为开阔，也不存5、6号楼边户对视影响的问题，整体东单元优于西单元。

2号楼位于小区的东北角，北向基本无太多景观可言，但南向楼间距达到惊人的65米多，整体西边户处于小区内部，景观视野更好，而东边户东侧距离小区围墙不足2米，要规避低楼层可能出现的采光问题，东侧又挨着安置房靓厂绣园，虽景观视野不受遮挡，但感官弱于西边户。

138㎡户型楼栋价值排序：5号楼西＞6号楼东＞5号楼东＞6号楼西＞1号楼东＞1号楼西

138㎡户型总价在1050万上下，这个户型面积比155㎡小了接近20平，仍然选择做了三卫两套卧的设计，整体客厅与厨房面宽都比较狭窄，整体舒适度要打一个大大的折扣，槽点仍然是大门正对着卫生间。

整体本应该是6号楼楼栋价值最高，前后楼间距都大，南向没有任何遮挡，北侧是下沉庭院景观，但无奈南侧是紧邻着车库出入口以及10号配建楼，里面是开闭站和配电室，东边户受影响较小。

5号楼南向楼间距不如6号楼，但整体楼栋前后没有太多不利因素，东单元临着小区围墙，围墙东侧为靓厂绣园的配电室，整体选择上以西边户为主，东边户也是以中高楼层为优先选项。

整体5号楼的西边户好于6号楼的东边户，而6号楼中间户虽然北侧有下沉庭院景观，但是南向对着车库出入口和配电室等不利因素，为两栋楼中价值最低的。

138㎡最后一栋楼是临主路靓厂路的1号楼，北向会有道路噪音影响，但它与楼王4号楼楼间距接近63米，南向景观一览无余，也算一个补偿，两侧边户分别是3.6米高的架空层。

1号楼在价值排序上相对简单，东西边户价值最高，中间户自东向西递减，东边户东北侧有一个燃气调压柜和化粪池，介意的可以规避。

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