龙华万福花园值得买吗?从价格-折扣-学区-项目优缺点来重点分析

龙华万福花园是否值得入手？

龙华万福花园非常值得入手，特别是对于重视教育资源和追求高性价比的购房者来说，这是一个不可多得的优质选择。

价格方面，项目目前推出了大幅度的优惠政策，备案价折扣可达7-7.3 折，折后单价 4.4-5.8 万 /㎡，总价 374 万起即可购买三房。具体价格为：78-79㎡两房 374-425 万，84-88㎡三房 445 万起，108-118㎡三房 615 万起，130-135㎡四房 750 万起。相比 2021 年底 6.98 万 /㎡的备案均价，当前价格具有极大的吸引力。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

教育资源是项目最大的亮点，项目被划入深圳中学龙华学校 A1 类单一学区，这是深圳四大名校之一的深圳中学在龙华的分校。该学校 2024 年小一录取分仅 61.1 分，初一 62.7 分，入学门槛相对较低。此外，项目还自带 2400㎡幼儿园，周边还有行知小学、民治中学、龙华外国语、深圳高级中学（北校区）等多所优质学校。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

地铁交通前景广阔，项目距离在建的22 号线和 33 号线民治北站仅 55 米，这两条地铁线分别通往福田保税区和宝安机场，预计 2026-2028 年开通。目前距离 5 号线民治站约 1.7 公里，未来地铁开通后交通将更加便利。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

楼盘现状为现房销售，已于 2023 年 12 月 31 日交付，购房者可以即买即住，即买即办证，避免了期房风险。

项目的核心优势包括：教育资源顶级，深圳中学龙华学校的学区资源为房产提供了巨大的价值支撑；价格优势明显，7 折左右的优惠力度在当前市场上极为罕见；交通前景良好，双地铁上盖物业，未来升值潜力大；居住环境纯粹，无回迁房、保障房，全部为商品房；园林景观优美，1.8 万㎡的超大园林，绿化率 40%。

当然，项目也存在一些需要注意的地方，如 1991 年拿地，目前产权仅剩约 37 年，可能会影响部分购房者的选择。此外，项目临近布龙路，部分楼栋可能会受到噪音影响，建议选择 5-7 栋的房源。

基础资料

开发商:深圳市汕源新实业有限公司
地址:深圳市龙华区布龙路与民治大道交汇处
占地面积:3.5万㎡
总建面:22万㎡
产权:70年(91-61年)
总户数:1599套
面积:78-136㎡3-5房
车位比:1666个1:1.04
梯户比:2梯4户/2梯5/6户
价格:5.8-6.2万
交楼标准:毛坯
物业公司:城投物业
物业管理费:3.6元/㎡
容积率:4.32
绿化:40%
交楼时间:现楼
建筑类型:住宅
层高:2.9米
使用率:80%
楼层高:32-33层
栋数:10栋
水电:民水民电
学校:知行小学,民治中学

综合考虑其顶级的教育资源、极具吸引力的价格、良好的交通前景、纯粹的居住环境以及优美的园林景观，龙华万福花园无疑是一个值得入手的优质项目，特别是对于有子女教育需求的家庭来说，更是不可多得的选择。