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向北3公里，

北京北部住区升维的“十年之问”有了答案

歇甲地块的规划，可以说是直接针对新北苑目前发展中的一些“遗憾”所做的“定向升级”，可以理解为对“新北苑模式”的迭代和超越。

“经典版”VS“升级版”。

新北苑（经典版）

| 规划模式 |逐步开发，板块成熟，但仍有早期碎片化痕迹

| 生态资源 |依靠清河营郊野公园等外部公园作为配套

| 交通能级 |双轨交汇（13号线、17号线），连接望京、CBD

| 产业依托 |承接望京、中关村外溢

新北苑某小区实拍图

新北苑某小区实拍图

新北苑2.0歇甲地块（升级版）
| 规划模式 |整体规划、统一开发，从零开始构建完整城市系统，界面更纯粹

| 生态资源 |“双河环抱”（清河、温榆河），并规划内部超大水域景观

| 交通能级 |规划三轨交汇（17号线、18号线、R6线），更强的区域轨道交通枢纽

| 产业依托 |北接未来科学城“能源谷”，与千亿级产业零距离

北京过往“渐进式开发”模式下，多数地块存在“土地碎片化、配套滞后化”的短板，像新北苑早期出让地块便因容积率偏高、公共空间稀缺等问题留下发展遗憾。

作为北五环沿线稀缺的大规模完整用地，歇甲地块的开发模式，从根源上规避了这些痛点。

从“碎片开发”到“系统营城”，是政府主导的“完整规划样本”。

该地块由政府牵头统筹12类土地性质，同步推进19条市政道路建设，将住宅、行政办公、教育医疗、社区服务等近64万㎡空间进行一体化规划。

这种“完整土地+统一规划+配套先行”的营城模式，打破了传统开发中“住宅先建、配套后补”的滞后问题，确保了居住品质的完整性。

对于拿地房企而言，这种政府主导的规划模式不仅降低了开发风险，更提供了“造城级”的价值挖掘空间。

相较于同期海淀、丰台等区域的零散单一地块，歇甲跳出了新北苑“碎片化开发”的局限，以政府主导、央企执笔的整体规划模式，实现了从“造房”到“造城”的升维，让这个区块从诞生之初就具备“高起点、无短板”的基因。

从北京土地市场供给结构来看，歇甲地块的特别之处，还体现在“板块断供后的价值补位”上。

新北苑板块作为北京北部成熟住区标杆，自2015年后便鲜有优质宅地供应，区域内改善需求长期得不到满足。

这种“承接成熟需求+填补市场空白”的双重属性，让其在2025年北京供地清单中成为不可替代的稀缺标的，备受期待和关注。

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