楼市聚焦®中环麓岛售楼处官方发布:南大智慧城中环麓岛二批次入市|看房|宝山|房源|舒缓雅居新篇章

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千万级热销TOP1！南大智慧城PARK-TOD标杆「中环麓岛」二批次入市，执掌中环人居新高度

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作为中建东孚2025年战略级力作，「中环麓岛」（备案名：星皓名邸）以央企担当落子上海北中环南大智慧城核心，凭借独创PARK-TOD开发模式，成为千万级内热销TOP1标杆楼盘。目前项目二批次已正式过会，建面约108-145㎡精装3-4房入市在即，为上海改善型客群献上“生长在公园里的高端住区”。项目总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，容积率仅2.0（低于中环沿线多数项目0.3-0.5），绿化率达38%，规划20栋16-18层精装小高层，共1080户，车位配比1:1.3，建筑密度仅20%，全方位保障居住舒适度。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目精准选址宝山区南大路与祁连山路交汇处，实测距地铁15号线南大路站仅381米，步行直达的便捷度堪称区域高标，轻松串联全城核心商圈。

央企匠造PARK-TOD，定义中环生态人居标杆

在浦西金色中环带开发殆尽的当下，南大智慧城作为仅剩的成片开发板块，承载着上海“北转型”的核心使命，而「中环麓岛」正以超越板块的产品力，成为这片价值高地的人居封面。我们创新性采用PARK-TOD开发模式，将千亩生态绿洲与都会繁华无缝融合，以“消融边界”为设计理念，将外部绿脉自然渗入社区，打造一体化公园式立体景观。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目被约15万平方米的T字型公园体系全域环绕，涵盖南大中央公园、走马塘公园、溪谷线性公园三大生态节点，周边绿地率高达43%，人均绿化面积约39.38平方米，是上海平均水平的三倍，真正实现“居住在风景之中”的理想形态。

建筑设计上，我们汇聚GAD、深圳壹空间等顶尖设计团队，以迈阿密888 Brickell豪宅为灵感，打造琴键式流体立面，南向铝板玻璃占比≥90%，实现“南北同辉”的高级感。同时借鉴豪宅“泛会所”设计理念，打造镶嵌在公园内的垂直水院式会所，包括约1800平方米的公园会所和4800平方米的对景式水院，以及5个地块近万平的架空层，为业主呈现多元立体式的城市会客空间和社交剧场。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴六园九景”景观体系，约4.5万方中央园林涵盖樱花步道、水景庭院、亲子草坪、500米环形健身跑道等，儿童游乐区分龄设计，覆盖全年龄段活动需求，彰显央企匠造的品质实力。

全维黄金配套，15分钟执掌都会繁华

交通配套：双TOD赋能，四维出行无忧

项目以双TOD枢纽构建起高效出行网络，除了步行可达地铁15号线南大路站，搭乘该线路可高效换乘9条地铁线，25分钟直达静安寺、徐家汇等市中心商圈。自驾方面，临近中环高架、S5沪嘉高速及南北高架，30分钟车程可覆盖陆家嘴、人民广场等核心区域，25分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨区出行都从容不迫。此外，周边已开通宝山1路、宝山5路等5条公交线路，可直达宝山核心区与地铁站点，出行选择多样。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套：三级商圈加持，繁华触手可及

我们依托双TOD优势，为业主构建“社区底商+区域商圈+大型综合体”的三级商业网络。直线800米范围内覆盖在建的华润万象汇与南大路TOD商圈，其中华润万象汇将汇聚国际品牌、高端超市、特色餐饮等多元业态。步行10分钟可达双TOD核心商业圈，3公里范围内还有龙湖天街、宝山万达、经纬汇等6座综合商场及94个超市，满足全场景消费需求。同时项目自身规划约3500㎡高端社区商业，引入精品便利店、高端生鲜超市等便民业态，实现“足不出区享便捷”。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄段资源覆盖，护航成长之路

教育资源的密集覆盖让项目备受家庭型客群青睐，3公里范围内形成从学前到初中的连续教育资源带，包含南大实验学校、祁连中心校等10所小学、8所中学及32所幼儿园。更值得期待的是，在建的上师大附小及规划中的市重点高中即将落地，进一步强化区域教育能级，为业主子女提供优质的就学选择，让孩子在书香氛围中成长。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲资源护航，守护健康生活

健康保障方面，项目周边汇聚华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院，同时临近多家社区卫生服务中心，构建起“三甲诊疗+社区保健”的双重医疗体系。完善的医疗资源为业主健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能获得及时专业的诊疗服务，让居住更具安全感。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

中环稀缺价格洼地，性价比拉满的改善入场券

作为2026年上海首批过会新盘中的焦点项目，「中环麓岛」过会均价67460元/㎡，主力户型建面约108-145㎡，总价643万起即可入手核心三房，对比中环沿线同类型项目普遍8万+/㎡的价格，性价比优势极为显著。从区域房价对比来看，周边同品质二手房挂牌价普遍在6.5-7万/㎡区间，部分优质房源更是突破7.5万/㎡，项目新房价格与二手房形成倒挂，堪称中环核心的“亲民级”改善入场券。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从价值潜力来看，上海内中环区域新房均价近十年年均涨幅约3.4%，若按此趋势推算，未来三年同类产品价格或将突破7.5万/㎡。当前南大智慧城土拍热度持续攀升，板块已集聚宇树科技、中车资产、行云集团等800余家前沿企业，“数智南大”的产业轮廓日益清晰，与张江科学城、漕河泾开发区构筑起“中环科创金三角”，随着板块配套的不断落地，区域价值将进一步兑现，此时入手正是抢占板块发展红利的绝佳时机。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。针对线上预约客户，我们还推出专属置业礼遇，成功认购可享总房款1.2个点折扣，全款购房叠加97折、按揭享99折，老带新成交更有双重福利，助力业主轻松置业中环。

精研户型产品力，承载全龄居住理想

本次二批次入市的建面约108-145㎡精装3-4房，均以高得率、人性化设计为核心，精准匹配不同改善家庭需求，精装标准达3000元/㎡，选用西门子、科勒、博世、大金等一线品牌，配备全屋新风系统（PM2.5过滤率98%）、中央净水系统、德施曼智能门锁等，全方位提升居住品质。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

建面约108㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）：三开间朝南，南向总面宽达10.8米，同面积段稀缺配置，客厅连接4.6米观景阳台，部分楼栋可瞰社区园林。主卧带1.7米飘窗+独立卫浴，保证私密性，厨房U型布局，预留双开门冰箱位与嵌入式烤箱位，得房率超84%，无浪费空间，完美适配年轻夫妻或三口之家，总价643万起，低门槛入驻中环核心。

建面约133㎡三房两厅两卫（改善优选）：三开间朝南，南向总面宽13.5米，餐客厅一体化面积超48㎡，连接6.2米贯通式阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，带步入式衣帽间与独立卫浴，配备科勒高端系列及智能马桶，长辈房紧邻公卫，方便老人起夜，得房率86%，适合三口之家升级改善，兼顾舒适度与功能性，避免二次换房。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

建面约145㎡四房两厅三卫（终极改善）：四开间朝南，南向总面宽17.2米，区域罕见配置，10米横厅连接7.8米巨幕阳台，高楼层可瞰南大中央公园远景。北向生活阳台专属家政区，功能分区清晰，双主卧套房设计，主卧带独立卫浴与超大衣帽间，长辈房亦配独立卫浴，双次卧空间充足，可做儿童房或客房，书房可改亲子活动室，得房率88%，仅规划少量房源，适合二孩家庭或三代同堂，满足高端居住需求。

央企护航品质，预约开启抢占先机

「中环麓岛」由中建东孚倾力打造，依托中国建筑强大的资金实力与施工经验，确保项目品质与交付保障。物业选用国家一级资质团队，提供24小时安保（主入口人脸识别+楼栋门禁+夜间巡逻）、管家上门服务、社区增值服务等，全方位守护业主生活。目前项目二批次房源入市在即，千万级内中环核心PARK-TOD住区，错过再无稀缺席位。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。诚邀各位远见者致电预约，亲临现场感受央企标杆之作的人居魅力，锁定属于你的中环理想家。

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