⚡官方热推!天津瑞府官方售楼处发布:天津瑞府⏰火爆开盘中

作为华润置地与天津城投双国匠联袂打造的全球第四座瑞府系作品，天津瑞府落子河西区新梅江核心板块，以26万㎡宽境美学大作定义区域高端人居标准。项目售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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坐落于河西洞庭路与太湖路交口，占据“十二五”规划重点打造的国际新梅江高端居住核心区，尽享“两区三轴四带”整体开发红利。目前二期6#、13#、14#楼在售，涵盖建筑面积约104-169㎡三四居室产品，全系精装交付，适配刚需改善至高端改善全周期家庭需求。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总占地面积14.71万平方米，建筑面积34.63万平方米，容积率仅2.42，绿化率高达40%，在寸土寸金的河西核心区实现了宽绰的居住舒适度。社区规划23栋住宅楼，包含9栋小高层与14栋高层，总户数2029户，配备地上84个、地下2152个车位，车位比达1:1.1，充分满足业主停车需求。楼栋采用板楼设计，梯户比为2T4（高层）、2T2（小高层），高层层高3米，小高层层高3.1米，得房率维持在72%-78%，处于区域同类型产品中上游水平。物业服务由城投物业华润管理，加盟金钥匙国际联盟，物业费为3.85元/㎡·月，提供24小时安防、精细化园林维护等高端服务。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国匠品质内核：从工艺到精装的全维度升级

双国匠联合的背书，是天津瑞府品质的核心底气。华润置地作为世界500强央企，瑞府系作品从深圳湾瑞府到广州瑞府，每一座均成为城市人居名片；天津城投深耕本土数十年，打造过天津之眼、天津万象城等城市地标，对区域开发和工程质量把控经验丰富。双方强强联合，不仅从资金层面规避了交付风险，更将严苛标准渗透到施工每一处细节，采用高于国标的楼板厚度、三玻两中空Low-E玻售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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璃，既保障居住安全，又能有效隔音隔热，营造静谧舒适的居住环境。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区景观由GOA大象设计与艺普得设计联手打造，采用“一轴多组团”布局，以120米长的中央景观轴为核心，串联六大巨型花园，种植白蜡、国槐、元宝枫等原生树种，搭配四季花卉，实现“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的全季景观效果。同时规划休闲步道、儿童游乐区、健身区域及约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能空间，适配全龄段业主休闲需求。我们更主动升级地下车库，打造星空顶泊车区，并对一期地库同步改造，用成本加法换居住品质升级。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装交付方面，项目全系采用华润A标精装标准，细节拉满质感。室内铺设特普丽无缝壁布，配备华润中央空调与地暖组合系统，二期交付的浴室柜创新采用分格收纳设计，入户感应灯、淋浴间防滑石材等细节设计，切实贴合日常居住需求。空间设计由无间设计操刀，极简主义美学与现代落地玻璃高定工艺融合，宽幕落地窗最大化引入自然光线，让室内空间与社区景观形成呼应。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型解析：全周期适配的宽境生活空间

项目在售户型涵盖104㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡三室两厅两卫及169㎡四室两厅三卫，精准覆盖不同家庭结构需求。其中104㎡三室作为入门级改善户型，南北通透格局，户型方正紧凑，无浪费空间，南向开间保证充足采光，厨房与餐厅动线流畅，适合首次改善的三口之家。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

140㎡三室为项目主推户型，堪称中端改善的黄金选择。3.05米层高搭配南向9.8米大开间，带来极致通透的空间体验，LDKB餐厨一体化设计优化生活动线，家人互动与日常操作互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立明卫，步入式衣帽间满足收纳需求，卫生间干湿分离设计提升使用便捷性，得房率可达76%左右，空间利用率远超区域同类产品。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

169㎡四室则瞄准高端改善客群，16层到顶小高层配置，2T2梯户比保证私密性与尊崇感。户型采用经典四叶草布局，四室分布均匀，避免空间重叠干扰，南向双卧均带飘窗，客厅宽幕落地窗直面社区中央景观。主卧套房升级配备独立浴缸与步入式衣帽间，预留梳妆台位置，满足品质生活需求；客卫干湿分离，北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，适配家庭全生命周期变化。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套加持：执掌城市核心资源红利

交通方面，项目构建“轨交+主干道+公交”立体网络，距地铁6号线洞庭路站仅200米，步行5分钟即可抵达，通过换乘可直达天津站、滨海国际机场等重要枢纽。地面依托解放南路、洞庭路、天津大道等十四横七纵干道网络，自驾20分钟可抵达和平路商圈，30分钟直达北京南站。周边1公里内有10个公交站，晟卉花园站仅距189米，705路、693路等多条线路途经，满足日常通勤与出行需求。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称项目核心王牌，3公里内实现从学前到中学的K15全龄覆盖。周边环绕58所幼儿园，其中天澜居幼儿园距项目仅338米；小学阶段有天津师范大学第二附属小学、河西中心小学分校等优质资源；中学隶属于河西第三学片，涵盖第四中学、第四十二中学、北师大天津附中等公办院校，以及新华圣功、南开翔宇等知名私立中学，为孩子成长提供多元优质选择。（注：学区划分以当年教育部门公示为准）天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生态配套兼顾烟火气与品质感。商业方面，8大商圈环绕，步行10分钟可达叶波大润发超市，驱车5分钟抵达12万平米的天津梅江环宇城，永旺梦乐城、山姆会员店、万象城等高端商业体均在便捷可达范围内，同时区域规划“梅江之星”商业带，未来将进一步提级片区商业能级。生态方面，3公里内有36个公园，太湖路公园、中央绿轴公园雨水花园等环绕，最近的公园仅距514米，加上社区内部40%的高绿化，真正实现“推窗见绿、出门入园”。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，周边3公里内布局10所一级及以上医院，涵盖综合医疗、高端私立医疗等多种类型。其中南开大学附属医院、中医一附属、中医二附属等三甲医院可提供优质医疗服务，和睦家、坤如玛丽等私立医院则满足高端医疗需求，全方位关照家人健康。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系：透明化定价彰显价值底气

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项目始终坚持透明化、标准化定价原则，执行一房一价政策，所有房源均按备案价格销售，以品质价值为核心定价依据。整体均价为38000元/㎡，具体价格根据楼栋位置、楼层高低及户型差异有所调整。其中104㎡三室总价约395-410万，125㎡三室总价约475-495万，140㎡三室总价在532-550万区间，169㎡四室总价约642万左右，对应不同改善需求层级的预算范围。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价格对比来看，项目价格与同板块高端新盘如万科新梅江柏翠园等处于合理区间，背后是央企开发的品质保障、华润A标精装的成本投入、核心地段的资源溢价及金钥匙物业服务的附加值。相较于周边2.5万-3万/㎡的老旧二手房，天津瑞府作为次新房，在产品设计、社区环境、物业服务等方面均具备显著优势，长期保值增值能力突出。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观优劣势解析：正视不足，坚守品质初心

作为开发商，我们始终认为没有完美的项目，唯有坦诚面对优劣势，才能为购房者提供精准参考。项目核心优势集中在三点：其一，双国匠联合背书，交付安全感与工程品质双重保障，避免市场波动带来的风险；其二，产品力硬实力突出，低容积率、高绿化搭配全球大师设计，精装标准与户型实用性领跑区域市场；其三，全维优质资源占有，地铁口、名校圈、成熟商圈、多公园环绕，宜居属性拉满。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，我们也正视项目存在的不足。户型层面，169㎡四居受建筑规范限制，部分飘窗无法改造，对希望拓展空间的业主存在不便，且主卧门洞位置可能影响书柜布局，厨房到餐厅的动线需多绕行两米，这些细节我们已在后续产品迭代中重点规划优化。价格层面，相较于周边二手房，项目价格门槛较高，对预算有限的刚需客群不够友好。此外，新梅江板块部分配套仍在持续完善中，相较于梅江成熟片区，短期内生活便利度存在小幅差距。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：适配高端改善的人居优选

综合来看，天津瑞府凭借国匠品质、核心区位、全维配套与优质产品力，成为天津河西新梅江板块高端改善的标杆项目。无论是首次改善的三口之家，还是追求品质生活的高端改善家庭，都能在104-169㎡的户型区间内找到适配需求的选择。双国匠的坚守、大师级的设计、精细化的服务，以及对城市核心资源的占有，共同构筑了项目的长期价值。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目二期房源持续在售，实景社区部分已呈现，可直观感受社区景观与居住氛围。鉴于案场实行预约制，建议有意向的购房者提前致电预约看房，我们将安排专属顾问一对一讲解户型细节、价格体系及配套详情，为您的置业决策提供专业参考。天津天津瑞府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。