央媒重磅发声，楼市关键信号出现，再过两个月，楼市或迎2大转变

资本总是先知先觉。

关注资本市场的应该知道，这两天证券中的房地产板块出现了明显异动，无论是大A还是港股中的内房股，这两天都涨得不错。继昨天房地产板块整体上行后，今天大A房地产板块还逆势继续上涨，整个板块涨了1.52%，非常的强势。

很显然，这不是个别资金炒作所为，而似乎是在某种程度上形成了一种共识。为什么如此？

仔细梳理一下脉络便知，主要源于楼市的关键信号出现，而且央媒还重磅发声。下面我们来看看是怎么回事。

央媒经济参考报1月20日发表题为《楼市在深度调整中积蓄企稳动能》提到三个楼市关键信息点：

一是统计部门最新公布的房地产数据显示，一线城市房价降幅收窄、商品房库存增幅大幅收窄。

具体而言，北京、广州和深圳的新建住宅销售价格环比降幅仅只有0.4%-0.6%，环比降幅进一步缩小。值得一提的是，上海的新房出现了环比上涨的现象，涨幅为0.2%，同比去年更是上涨了4.8%。

二是统计部门公布的截至2025年末，全国商品房待售面积7.66亿平米，同比去年仅增1.6个百分点。

三是市场观望情绪正在逐步缓解。文中援引专家张波的研究数据说，用户正在从单纯的浏览到主动咨询转变，这一趋势愈发明显，而到了今年1月份，全国楼市止跌信号进一步显现，买家议价的空间开始收窄。

所以，央媒文章针对当下的楼市现状给出的结论是：

一线城市降幅收窄、商品房库存增幅大幅收窄，楼市在深度调整中积蓄企稳动能。

这句话其实很好理解：

一方面，房价下跌的动能在减弱，有上海这样的一线城市作为楼市风向标，新房价格率先止跌并上涨，给其他一些城市做了很好示范效应，而其他3座一线城市环比降幅收窄，也预示着市场将止跌企稳。

另一方面，决定楼市走向的供需关系已经看到了曙光。相比2022年-2024年每年双位数的库存增长，2025年楼市库存基本上没有什么增长了。无论是一些业主觉得价格而下架房源，还是开发商因资金或信心不足而不拿地，反正他们都在减小库存压力，有利于供需关系走向正常状态。

以上楼市关键信息的出现，自然不是突然而至，也不会是昙花一现。整个逻辑很明确，从去年12月份中央经济工作会议定调我国“将着力稳定房地产市场”，到开年央行定向降息、降商业房首付款，以及3部门延续退税政策和即将到来的公积金大改革，对楼市的暖风正徐徐吹来。而且根据早些时候中央机关媒体的吹风信息，更大力度促稳房地产的“大招”或正在路上。

基于以上信息，再过两个月，楼市或迎2大转变。

第一，房地产交易开始真正回暖。

根据克而瑞的数据显示，2025年全国重点30城二手房成交量创本轮楼市调整以来的新高，其中尤以上海、深圳反弹最为明显。叠加目前对楼市的政策支持，比如我们现在房贷利率相比楼市高峰期降了一半左右，买房的利息负担小了很多，而且换购房还有各种退税、补贴，这样的买房环境可以说是创历史的。

再过两个月正好是我们楼市传统的销售旺季—“金三银四”，相信一些房企为了加快回笼资金，会推出相应的促销活动。而且，国家最近一直在鼓励消费助经济发展，房地产作为重要的民生消费，自然也会纳入被刺激的对象之中，给予这样那样的优惠、补助措施。那样的话，房地产交易将被全面激活。

第二，部分城市房地产价格触底企稳，局部板块价格或迎来回升。

所谓“量在价先”，目前上海做了榜样，2025年二手房成交量达25.4万套，数据比最热的2022年还高。很显然，既然量上去了，也不可能一直以目前的价格成交。实际上，根据一些机构的调研看，上海二手房业主心态确实出现了一些变化，不着急出售的趋势越发明显，如果再叠加开年后的楼市“小阳春”，二手房业主上调挂牌价甚至下架房源或是一个可以预见的趋势。

此外，大家不知道注意最近比较火热的一个讯息没有？

说是2026年到期的一年期以上存款高达50万亿。这么大一笔资金，到期后总不可能全都继续存吧，其中有一部分资金必然用来投资，大家愿意且信赖的渠道其实就两个：股市和楼市。

就目前而言，股市已涨了那么多了，显然不适合每个人去投资，甚至还可能从股市里撤出一部分资金。作为调整了这么长时间的楼市，相信或多或少都能分到一杯羹，由此可以看出，随着中意的房源不断减少，需求推动的价格触底回升也是自然而然。

当然，凡事都是有一个过程。冰冻三尺非一日之寒，楼市恢复也不会像过去那样一触即发，核心城市楼市交易量上去后，“小阳春”优质房源价格肯定是会有一个上行动作，这主要源于房源让价幅度减小以及更多业主开始惜售，但更多城市的市场需要核心城市市场的传导，这就不是二三个月的事情。

需要说明的是，即便是城市内部，其不同板块也存在差异。优质板块、优质房源价格率先企稳回升，而缺乏产业、配套以及远离核心区域的板块房源还得靠整体市场带动。所以，我们要客观看待接下来楼市出现的转变，万不可一刀切。