旧改快讯┃大族深圳南山北头村城市更新项目一期启动行政调解

1月19日，深圳市南山区人民政府关于南山区南山街道北头村城市更新单元一期项目行政调解事项的公告。

深圳市规划和自然资源局光明管理局关于光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目留用土地一期05-15-02、05-05-01地块等2项建设项目用地批复的通告。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布《宝安区燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元规划》的通告。

1月20日，深圳公共资源交易中心关于深圳市龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元项目流标公告。

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南山区南山街道北头村城市更新单元一期项目行政调解事项公告

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市南山区城市更新项目未签约房屋征收实施细则》等规定，南山区人民政府指定南山区南山街道办事处作为北头村城市更新单元一期行政调解事项的具体实施机关，区城市更新和土地整备局、区司法局参与行政调解并做好业务指导等相关工作。

项目概况

项目位于南山区南山街道，2008年列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》，申报主体为深圳市北头实业股份有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于27.6%。

项目于2011年8月18日发布规划公示，于2024年6月24日发布规划公告，于2024年7月29日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积68726.6㎡，拟开发建设面积49742.5㎡，规划容积334532.9㎡，规划容积率6.73。

申报主体为深圳市北头实业股份有限公司。据悉，该项目拟由深圳市金汇融房地产开发有限公司操刀，经查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司全资子公司。

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

02

薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目留用土地一期05-15-02、05-05-01地块等2项建设项目用地批复通告

薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目留用土地一期05-15-02、05-05-01地块等2项建设项目用地已获光明区人民政府批复（具体内容见下表，具体位置见附件），现按规定予以公布。

项目概况

项目位于光明区马田街道，2022年列入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施范围约29.39公顷。

项目于2023年1月12日发布规划公示，于2023年7月13日发布规划公告。项目整备实施面积293886.8㎡，留用地面积98431.7㎡，规划容积571930㎡，规划容积率5.81。

2025年6月24日，深圳市聚明房地产开发有限公司中标成为项目留用地合作方。

经工商信息查询，深圳市聚明房地产开发有限公司为广州嘉瑞置业发展有限公司在深圳设立的全资子公司，定位为综合性房地产开发平台，业务涵盖咨询、投资、开发全链条。经初步核查，嘉瑞置业为佳兆业关联企业。

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宝安区燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元规划通告

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关规定，现就《宝安区燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元规划》予以公布。

项目概况

项目位于宝安区燕罗街道，2019年列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，于2022年2月24日、2022年6月22日发布两次计划延期公告。项目更新方向为普通工业，土地移交率不低于26.3%。

项目于2023年11月6日发布规划公示，现发布规划公告。项目拟拆除用地面积11615.5㎡，拟开发建设面积8560.5㎡，规划容积40610㎡，规划容积率4.74。

项目申报主体为深圳市金环宇铜业有限公司，查询工商信息显示，该公司由广东金环宇实业有限公司100%持股。

广东金环宇实业有限公司经营范围包括投资兴办实业；电器的技术开发与销售；房地产开发；电气设备的上门安装；国内、国际货运代理；国内贸易，货物及技术进出口。

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龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元项目流标公告

深圳市龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元项目因递交投标文件家数不足3家流标。

项目概况

项目位于深圳市龙岗区横岗街道，东临牛始埔路，南临金塘路，西靠山林，北临和悦居。项目于2021年7月纳入《2021年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市六约股份合作公司，更新方向为居住，土地移交率约23%。2022年-2025年期间，三次申请计划延期，计划有效期至2026年4月8日。2023年7月6日，龙岗区城市更新和土地整备局出具《龙岗区城市更新和土地整备局关于报送横岗街道康贤路工业区城市更新项目可行性认定申报材料的复函》意见“该更新单元现处于规划编制阶段”。

2015年9月16日，六约股份公司、牛始埔分公司与深圳市恒裕实业集团有限公司（以下简称“恒裕实业集团”）签订《深圳市龙岗区横岗街道六约社区牛始埔（10-10、10-11地块）城市更新项目开发协议书》（以下简称“原协议”）,合作开发深圳市龙岗区横岗街道六约社区牛始埔（10-10、10-11地块）城市更新项目，就项目合作方式、合作诚意金、项目改造计划及双方权利义务、违约责任等事项达成协议。

2017年12月15日，六约股份公司、牛始埔分公司与恒裕实业集团签订《深圳市龙岗区横岗街道六约社区牛始埔（10-10、10-11地块）城市更新项目开发协议书》补充协议（一）（以下简称“补充协议（一）”）。双方关于原协议中相关事项的释义及补充条款达成补充协议。

2021年11月9日，六约股份公司、牛始埔分公司与恒裕实业集团签订《深圳市龙岗区横岗街道六约社区牛始埔（10-10、10-11地块）城市更新项目开发协议书》补充协议（二），双方就“原协议”“补充协议（一）”内容在履行过程中带来的困扰达成补充协议。

项目拟更新单元范围用地面积为29996㎡，拟拆除范围用地面积为27157.18㎡，其中，国有未出让用地面积为860.76㎡（清退用地），私人两规处理用地（工业）面积为8847.11㎡，非农建设用地面积为13810.23㎡，未完善征转手续用地面积为3639.08㎡。拆迁范围内除国有未出让用地外均为牛始埔分公司享有权益的土地，其中牛始埔分公司享有完整权益的土地面积为9064.54㎡，享有部分权益的土地面积为17231.88㎡（权益占比为35.27%），另拆除范围外更新范围内牛始埔分公司拥有的未完善征转手续用地面积为768.55㎡。

项目集体土地范围内的地上建筑物现状用途主要为厂房及配套物业，地上无集体物业，私人或企业拥有的永久性建筑面积合计26690.27㎡，临时性建筑投影面积为3815.67㎡,构筑（附属）物投影面积为136.31㎡。

项目拟规划条件

项目更新单元用地面积29996㎡，拆除范围用地面积27157.18㎡，初步拟定容积率为6.6，开发建设用地面积12160.9㎡，计容建筑面积80554㎡。

根据政府要求，本项目另需合作方代建公园或绿地面积约6645.9㎡，市政道路面积约8258.1㎡。项目具体开发方式、范围、规划指标等最终均以政府相关部门批复为准。

信息来源：

北头村城市更新单元一期项目行政调解事项公告

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12606/post_12606131.html

薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目留用土地一期05-15-02、05-05-01地块等2项建设项目用地批复通告

https://pnr.sz.gov.cn/gkmlpt/content/12/12602/post_12602364.html

宝安区燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元规划通告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12605831.html

深圳市龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元项目流标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20193736

罗湖区莲塘街道景福花园片区棚户区改造项目莲南大厦二期A栋704号房屋申报信息的公示公告

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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