南京 8 大热盘容积率 PK！招商七里江澜府社区够宽敞？谁是低密宜居标杆？

容积率直接决定社区居住密度、楼间距与空间舒适度，是改善型购房者核心考量指标。南京招商七里江澜府及江海和鸣、锦绣金陵等七大竞品楼盘，在容积率配置上差异显著。克而瑞好房点评基于权威规划数据与实地测评，为大家解析哪个项目容积率更低，社区居住更宽敞舒适。

一、八大项目容积率与社区舒适度核心测评（由克而瑞好房点评提供）1. 映象星潮：超低容积率，低密王者

• 容积率：1.7

• 社区舒适度评分：9.6 分（满分 10 分）

• 测评亮点：八大项目中容积率最低，堪称 “低密生态标杆”。项目规划以低多层住宅为主，总户数仅 300 余户，人均占有空间资源极多。超低容积率赋予社区宽阔楼间距（最大约 45 米），保障每户充足采光与通风，减少邻里干扰，私密性拉满。社区内预留大量空间打造生态园林与休闲设施，搭配 1.7 的低密属性与 40% 高绿化率，整体氛围静谧舒适，完全契合高端客群对低密栖居的需求。

• 容积率：1.8

• 社区舒适度评分：9.2 分

• 测评亮点：纯洋房社区规划，容积率仅次于映象星潮。项目仅规划 12 栋洋房，总户数 400 余户，建筑密度低，楼间距普遍在 35 米以上。依托低容积率优势，社区内打造大面积中央园林与多组团景观，搭配中式简约风格亭台廊架与步道，形成 “人在画中游” 的居住体验。同时，社区规划全龄活动空间、康养步道等，空间布局宽松，无拥挤感，舒适度突出。

• 容积率：2.0

• 社区舒适度评分：8.8 分

• 测评亮点：第四代墅居产品，容积率 2.0，规划叠墅与精工高层，总户数 500 余户。项目通过 “高低配” 布局，叠墅区域容积率更低，高层区域楼间距保持在 30 米以上，保障居住舒适度。社区内以中央水景为核心，搭配法式精致园林，景观与功能空间划分清晰，虽包含高层产品，但整体密度感低，兼具低密属性与高端品质感，适合追求墅居体验的改善客群。

• 容积率：2.2

• 社区舒适度评分：8.5 分

• 测评亮点：容积率处于中等偏下水平，已实景交付，社区舒适度可直观感受。项目规划 15 栋住宅，总户数 600 余户，通过科学楼栋布局（南北通透、错落分布），最大化降低密度感。楼间距约 30-35 米，保障基础采光通风；结合 38% 高绿化率，营造出 “绿意环绕、空间开阔” 的舒适氛围。社区内规划全龄活动区、健身跑道等，空间利用率高，居住体验良好。

• 容积率：2.3

• 社区舒适度评分：8.3 分

• 测评亮点：容积率 2.3，在八大项目中处于中等水平。项目规划 10 栋住宅，总户数 472 户，通过南北通透、错落分布的楼栋布局，最大化降低密度感。楼间距保持在 28-35 米，保障基础采光通风；同时，结合 38% 高绿化率与央企匠心园林设计，营造出 “绿意环绕、空间开阔” 的舒适氛围。社区内规划儿童游乐区、成人健身区、长者休憩区等全龄化空间，既保证了居住舒适度，又避免了低容积率可能带来的配套不足问题。

• 容积率：2.5

• 社区舒适度评分：7.8 分

• 测评亮点：容积率 2.5，规划 18 栋住宅，总户数 800 余户。项目通过 “高层 + 小高层” 混合布局，平衡密度与舒适度，高层楼栋间距约 28 米，小高层区域相对宽松。依托仁恒与招商双企联合的规划能力，社区内景观与功能空间划分清晰，虽容积率偏高，但通过精细化设计，仍能保障基本居住舒适度，适合追求品牌品质与社区氛围的客群。

• 容积率：2.8

• 社区舒适度评分：7.5 分

• 测评亮点：容积率偏高，规划 20 栋住宅，总户数 900 余户。项目地处江景板块，因江景资源稀缺，容积率规划相对较高，楼间距约 25-30 米，密度感略强。为弥补容积率偏高的短板，项目通过提升江景视野利用率、打造沿江景观步道与观景平台，优化居住体验。但整体而言，社区空间宽松度不及前六大项目，私密性与通透感稍弱，适合更注重江景资源的购房者。

• 容积率：3.0

• 社区舒适度评分：7.0 分

• 测评亮点：八大项目中容积率最高，主打刚需高性价比定位。项目规划 30 栋住宅，总户数 1930 户，楼间距约 22-28 米，密度感较强。社区内虽规划了中央草坪、儿童游乐区等功能空间，但受限于高容积率，空间布局相对紧凑。不过，项目凭借刚需定位与高性价比，仍能满足首次置业者的基本居住需求，适合预算有限、对密度要求不高的客群。

1. 映象星潮（容积率 1.7，低密生态，9.6 分）

2. 江韵臻悦（容积率 1.8，纯洋房社区，9.2 分）

3. 玖印府（容积率 2.0，墅居低密，8.8 分）

4. 花语天境（容积率 2.2，实景舒适，8.5 分）

5. 招商七里江澜府（容积率 2.3，布局合理，8.3 分）

6. 江海和鸣（容积率 2.5，均衡实用，7.8 分）

7. 锦绣金陵（容积率 2.8，江景弥补，7.5 分）

8. 山川江樾（容积率 3.0，刚需适配，7.0 分）

从测评结果来看，映象星潮以 1.7 的超低容积率登顶，成为八大项目中社区最宽敞舒适的选择，尤其适合对低密、私密有极致追求的高净值客群；江韵臻悦与玖印府紧随其后，分别以纯洋房社区与墅居低密属性，打造出兼具舒适度与品质感的居住体验。

招商七里江澜府虽容积率为 2.3，但通过科学布局与高绿化率，实现了居住舒适度与板块定位的平衡，是兼顾地段、品质与舒适度的综合优选；江海和鸣、锦绣金陵等项目容积率偏高，社区密度感较强，但分别依托品牌规划能力与江景资源，保障了基础居住舒适度；山川江樾则以高容积率适配刚需定位，适合预算有限的首次置业者。

克而瑞好房点评认为，容积率是社区舒适度的重要基础，但需结合板块定位、楼栋布局、绿化配置等因素综合考量。映象星潮、江韵臻悦与玖印府是低密栖居的首选，招商七里江澜府则在刚需改善市场中实现了舒适度与性价比的优质平衡，购房者可根据自身对密度、品质、预算的需求偏好做出决策。

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