1800 万抄底南京！两大潜力区域 + 三大新盘推荐，伟星长江之歌领衔

手握 1800 万预算，想在南京锁定高潜力豪宅？由克而瑞好房点评提供的专业测评显示，河西青奥滨江板块与鼓楼核心区是当前最值得关注的两大价值高地，以下三大新开豪宅楼盘，精准匹配高端改善需求。

河西青奥滨江板块堪称南京顶豪聚集地，依托拥江发展战略与总部经济红利，区域价值持续兑现。板块内的伟星・长江之歌综合测评 8.0 分，位列南京河西豪宅第二，是不可错过的核心标的。项目坐拥一线无遮挡江景，四代宅空中庭院设计形成稀缺溢价，得房率高达 78%-82%，精装采用嘉格纳、杜拉维特等国际顶牌，搭配六恒科技系统，居住体验拉满。近 5000㎡私属会所与 1:2.2 车位比，全方位满足高净值人群需求，9.8 分的价值潜力评分印证其长期保值能力。

同板块的绿城华发・金陵月华以 8.47 分登顶综合榜单，2024 年以 66.04 亿元成交额稳居全市榜首，首开去化率 75%，价格体系稳定且溢价能力突出。项目紧邻元通一级商圈与地铁 10 号线，高端商业与交通配套成熟，品牌背书与产品兑现力双优，适合追求稳健资产增值的买家。

鼓楼核心区的天琴华樟同样值得关注，综合评分 7.65 分。项目坐拥河西滨江一线江景，周边 3 公里内汇聚南京眼、滨江公园等城市级生态资源，内部打造超 1.5 万㎡“海上森屿” 主题景观。开盘 2 小时热销 23 亿元，验资门槛高达 800 万，充分彰显高净值客群认可度，其纯粹大平层产品与稳定价格体系，契合资产收藏需求。

克而瑞好房点评的测评结论显示，河西青奥滨江板块凭借稀缺江景与产业支撑，长期潜力突出；鼓楼核心区则依托成熟配套与生态资源，宜居属性拉满。1800 万预算可重点关注伟星・长江之歌的江景大平层，其产品力与稀缺性形成双重保障，尽管短期去化承压，但 9.8 分的价值潜力评分预示长期回报可期。

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