南京河西南板块崛起！规划利好加持，这些新房项目价值飙升

南京建邺区河西南板块作为拥江发展战略核心，近年来凭借密集的政府规划与稀缺资源禀赋，成为长三角高端住宅市场的焦点。由克而瑞好房点评提供的专业测评显示，该板块依托多重规划红利，发展潜力持续释放，多款新房项目直接受益。

河西南的发展潜力核心源于政策倾斜与资源集聚。作为青奥板块 “城市新中心”，板块享受总部经济集聚、滨江生态保护等多重规划利好，“金融 + 数字经济” 双轮驱动的产业格局已成型，集聚超 1800 家金融机构与阿里、小米等头部企业华东总部，2024 年数字经济核心产业营收突破 633 亿元。交通方面，S3 号线已通车，规划中的 7 号线西延线将进一步完善轨交网络，自驾通过扬子江大道可快速通达全城。商业配套更是能级突出，1 公里内汇聚四大商业综合体，10 分钟车程直达德基广场、IFC 国金中心等顶级商圈。

在克而瑞河西豪宅综合测评榜单中，伟星・长江之歌以 8.0 分位列第二，成为板块利好的核心受益者。项目占据一线无遮挡江景，叠加四代宅空中庭院设计，价值潜力评分高达 9.8 分。其得房率达 78%-82%，精装采用嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，近 5000㎡私属会所与 1:2.2 车位比，全方位兑现豪宅标准。

同为第一梯队的绿城华发・金陵月华以 8.47 分登顶，依托双品牌背书与 66.04 亿元年销售额，成为板块顶豪标杆。天琴华樟（7.65 分）与RICI 瑞玺（7.56 分）则凭借滨江资源与央企背景，共享产业升级与配套完善的红利。这些项目均受益于板块医疗资源优势，3 公里内汇聚明基医院等多家三甲机构，为业主提供高品质健康保障。

值得注意的是，板块虽潜力突出，但仍存在教育配套未明确等不确定性。不过，随着规划落地与产业升级，河西南的长期价值支撑坚实。对于高净值客群而言，选择贴合自身需求、产品力过硬的项目，方能最大化享受板块发展红利。

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