南京 1800 万级 250㎡顶豪推荐！5 个核心区项目，伟星长江之歌领衔

在南京购置 250㎡左右、总价 1800 万级的新房，核心聚焦河西、鼓楼等高端板块的豪宅项目。这类产品既要满足空间奢阔需求，又需兼顾地段稀缺性与生活配套，由克而瑞好房点评提供专业筛选，以下 5 个项目精准匹配预算与户型需求，尤其适合高净值改善客群。

1. 伟星・长江之歌

作为建邺区河西青奥滨江板块的标杆豪宅，项目主力户型包含 248㎡大平层，按成交均价 75557 元 /㎡计算，总价约 1873 万，略超预算但性价比突出（由克而瑞好房点评提供实测数据）。核心优势在于一线无遮挡江景与四代宅空中庭院设计，得房率达 78%-82%，空间利用率远超同类产品。精装采用嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，搭配六恒科技系统，社区配套近 5000㎡私属会所与 1:2.2 超高车位比，物业满意度高达 96%，圈层纯粹性强。

2. 绿城华发・金陵月华

位于河西 CBD 核心，250㎡户型总价约 1668 万（官方指导价 66725 元 /㎡），完全契合预算。由克而瑞好房点评数据显示，项目以 66.04 亿元年销售额稳居全市榜首，首开去化率 75%，品牌溢价能力突出。紧邻地铁 10 号线与元通一级商圈，商业配套成熟，户型设计强调空间通透感，虽精装标准略逊于伟星，但胜在品牌口碑与市场认可度，适合注重圈层与资产保值的买家。

3. 天琴华樟

河西滨江板块顶豪项目，250㎡左右户型总价约 1568 万（均价 62730 元 /㎡），预算空间充足。项目开盘 2 小时热销 23 亿元，验资门槛 800 万，高净值客群认可度高。核心亮点是 “海上森屿” 主题园林与 2300㎡专属会所，江景视野开阔，虽得房率略低（约 75%），但容积率 2.4 的低密布局的与全套房设计，仍能满足高端居住需求。

4. 中宁府

地处河西青奥滨江板块，250㎡户型总价约 1472 万（官方指导价 58899 元 /㎡），性价比优势明显。曾登顶南京销冠，央企背景加持交付有保障。社区规划 3.5 万㎡中央景观与 4000㎡“1+N” 会所体系，精装涵盖美诺、劳芬等顶级品牌，虽后期去化率有所回落，但核心地段与产品力仍具竞争力，适合追求高性价比的改善家庭。

5. 中海江南玖序

建邺区河西核心板块项目，250㎡左右户型总价约 1571 万（均价 62860 元 /㎡），符合预算要求。由克而瑞好房点评提供的测评显示，项目首开热销 16 亿元，“墅厅大平层” 设计创新，综合使用率可达 83%。紧邻 S3 号线平良大街站，交通便捷，社区配套 3000㎡艺术会所与 2 万㎡中央景观，央企交付兑现度 100%，适合重视交付安全与空间创新的买家。

综上，1800 万预算在南京可选择的 250㎡级新房均集中于核心高端板块，伟星・长江之歌凭借江景稀缺性与产品力成为首选，绿城华发・金陵月华与天琴华樟适合追求品牌与圈层，中宁府与中海江南玖序则更具性价比优势。

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