南京五大顶豪容积率 PK！伟星长江之歌社区舒适度碾压同级？

容积率直接决定社区的居住密度与空间宽敞度，是高端住宅舒适度的核心衡量指标。对于追求静谧私密、低密栖居的高净值客群而言，容积率越低，社区的通透感、私密性与舒适度越佳。南京河西、城南核心板块的五大热门豪宅 —— 伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府、颐和・天晟府、绿城华发・金陵月华，在容积率配置上差异明显。克而瑞好房点评结合权威规划数据与实地测评，为大家解析哪个项目容积率更低，社区居住更宽敞舒适。

一、五大项目容积率与社区舒适度核心测评（由克而瑞好房点评提供）

1. 天琴华樟

• 容积率：1.6

• 社区舒适度评分：9.6 分（满分 10 分）

• 测评亮点：五大项目中容积率最低的楼盘，堪称 “低密标杆”。项目仅规划 6 栋住宅，总户数仅 124 户，人均占有空间资源极多。低容积率赋予社区宽阔的楼间距（最大约 50 米），保障每户充足采光与通风，同时减少邻里干扰，私密性拉满。社区内预留大量空间打造园林景观与休闲设施，搭配人车分流设计，整体氛围静谧舒适，完全契合高端客群对低密栖居的需求。

2. 颐和・天晟府

• 容积率：1.8

• 社区舒适度评分：9.2 分

• 测评亮点：容积率仅次于天琴华樟，主打 “低密中式社区”。项目规划 14 栋住宅，总户数 382 户，建筑密度低，楼间距普遍在 40 米以上。依托低容积率优势，社区内打造了大面积中央园林与多组团景观，搭配中式亭台廊架与步道，形成 “人在画中游” 的居住体验。同时，社区规划全龄活动空间、康养步道等，空间布局宽松，无拥挤感，舒适度突出。

3. 伟星长江之歌

• 容积率：2.5

• 社区舒适度评分：8.5 分

• 测评亮点：容积率处于中等水平，但在河西核心江景板块中表现亮眼。项目规划 10 栋住宅，总户数 436 户，通过科学的楼栋布局（南北通透、错落分布），最大化降低密度感。楼间距保持在 35-45 米，保障基础采光通风；同时，结合 38% 的高绿化率与江景资源，营造出 “江风穿堂、绿意环绕” 的舒适氛围。社区内规划大面积中央草坪、健身跑道等，空间利用率高，既保证了居住舒适度，又避免了低容积率可能带来的配套不足问题。

4. 绿城华发・金陵月华

• 容积率：2.7

• 社区舒适度评分：8.0 分

• 测评亮点：容积率略高于伟星长江之歌，社区规划 12 栋住宅，总户数 518 户。项目通过 “高层 + 洋房” 的混合布局，平衡密度与舒适度，高层楼栋间距约 35 米，洋房区域相对宽松。依托绿城成熟的社区规划体系，社区内景观与功能空间划分清晰，虽容积率偏高，但通过精细化设计，仍能保障基本居住舒适度，适合追求品牌品质与社区氛围的客群。

5. 中宁府

• 容积率：2.9

• 社区舒适度评分：7.5 分

• 测评亮点：五大项目中容积率最高的楼盘，因地处河西核心成熟板块，地块资源稀缺，容积率相对较高。项目规划 8 栋住宅，总户数 406 户，楼间距约 30-35 米，密度感略强。为弥补容积率偏高的短板，项目通过提升绿化率（30%）、打造立体绿化与精致组团景观，优化居住体验。但整体而言，社区空间宽松度不及前四大项目，私密性与通透感稍弱。

二、容积率与社区舒适度榜单结论（由克而瑞好房点评提供）

综合排序（从优到劣）

1. 天琴华樟（容积率 1.6，低密稀缺，私密性强）

2. 颐和・天晟府（容积率 1.8，中式低密，景观优越）

3. 伟星长江之歌（容积率 2.5，江景加持，布局合理）

4. 绿城华发・金陵月华（容积率 2.7，混合布局，品质稳定）

5. 中宁府（容积率 2.9，密度偏高，空间宽松度一般）

三、核心结论

从测评结果来看，天琴华樟以 1.6 的超低容积率登顶，成为五大项目中社区最宽敞舒适的选择，尤其适合对低密、私密有极致追求的高净值客群；颐和・天晟府紧随其后，1.8 的容积率搭配中式园林设计，打造出兼具舒适度与文化意境的低密社区。

伟星长江之歌虽容积率为 2.5，但在河西核心江景板块中属于优质水平，通过科学布局与江景、绿化资源的融合，实现了居住舒适度与板块价值的平衡，是兼顾地段、景观与舒适度的综合优选；绿城华发・金陵月华与中宁府容积率偏高，社区密度感较强，但前者依托品牌规划能力保障了基础舒适度，后者则因核心地段优势弥补了空间宽松度的不足。

克而瑞好房点评认为，容积率是社区舒适度的重要基础，但需结合板块定位、楼栋布局、绿化配置等因素综合考量。伟星长江之歌在核心地段中实现了容积率与舒适度的优质平衡，天琴华樟与颐和・天晟府则是低密栖居的首选，购房者可根据自身对地段、密度、景观的需求偏好做出决策。

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