最新！2026苏州购房政策出炉！历史最宽松！贷款、落户、契税、房票……

2026年1月过半，你能发现今年楼市开局，真有点不一样。

不仅中央会议与官媒频频释放强烈信号，政策牌也是猛猛地出——公积金优化、增值税调整、人才房票放宽、落户政策调整、退个税延续…

一波接一波的花式救市潮真有些眼花缭乱！政策底，正在清晰浮现...今天，我们就汇总了苏州购房政策，含最新限购、限贷、公积金贷款等等——

苏州最新最全购房政策

今年买房必看！赶紧收藏

可以说

目前苏州楼市确实是史诗级宽松

来！一起感受满满的诚意！

1

限购政策

目前苏州已经取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，都可以随便买！

2

限售政策

目前苏州已经全面取消限售，拿到房本就能直接卖~

3

商贷政策

目前苏州首套房最低首付比例为不低于15%，而利率方面，因为有利率下限的要求，目前苏州大部分主流银行的新房房贷利率为3.0% 。

4

公积金贷款政策

存量利率方面：但凡你的公积金贷款，在2025年5月8日前已经发放，那么从2026年1月1日开始，就执行最新的利率——即5年以上首套2.6%，二套3.075%！

除了以上贷款额度提高，各区也有相对的人才贷款认定条件，如果你符合认定相应标准，甚至最高能贷到900万！

5

商转公政策

从2023年开始，苏州就出台了商转公政策，目全区均可办理，具体要求如下——

商转公要求

1、被银行认定为的存量首套住房；

2、没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；

3、原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；

4、已取得房产证（期房不可以）；

5、除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；

6、自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴！

商转公所需材料

身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明、收入证明和流水

注意！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月——

江苏、上海、浙江、安徽地区：

可在长三角一网通平台上申请（https://csj.sh.gov.cn/govService/index）；

其他地区：需去缴存地公积金中心开具证明

商转公后，利率如何计算？

公积金贷款部分利率为2.85%，组合贷部分利率也跟着存量房贷利率最新政策一同调整！

1. 已发放的商转组合贷款的商贷部分利率于10月25日起批量调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

2. 新受理、已受理未发放的商转组合贷款的商贷部分利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。

6

购房契税政策

目前对购买首套/二套住房，面积在140平方米及以下的，统一按1%的税率征收契税！以交税时间为准，不看网签时间。

7

契税补贴政策

目前仅有园区仍在实行卖旧买新契税补贴政策，凡是2025年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2025年11月1日-2026年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴。

不过有个大前提，必须是先卖房，后买新房才有契税补贴~

8

最新退个税政策

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

9

最新增值税政策

目前二手房交易税费——增值税也已经正式下调！

持有2年以下的住房，增值税税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化~

1、个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

3、本公告自2026年1月1日起施行！2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行！

10

最新人才补贴/房票政策

2024年开始，苏州就正式吹响了打造“人才友好城市”的口号，并发布“1+8”系列人才政策。

根据不同人才分类，给到租房、购房等补贴！（具体可参考）

为了留住人才，给更多来苏的人才一个“小窝”，多个区域都发布了人才房票政策~

此外，部分区域还对人才房票进行不断优化，譬如今年1月1日开始执行的园区人才房票新政——

1、对全日制普通高校大专生、本科生、硕士、博士，分别给予7万、10万、15万、25万房票补贴；

2、放宽社保限制！社保由6个月以上缩短成3个月；

3、扩大补贴房源范围，取消新房备案均价低于5万元/平方米的限制；

4、人才房票实行实名制，一房一户一票，房产置换后满足条件可再次申请；

5、优惠可以叠加！人才房票政策和“卖旧买新”契税补贴政策可以叠加享受；

6、调整政策由2026年1月1日开始执行，有效期至2026年12月31日！

11

房票安置政策

房票安置也是这两年的热点。目前，姑苏、新区、吴中、吴江、相城等区域都有安置方案落地！

|新区：去年的拆迁大户枫津新村就采用了房票安置新政；

|吴中：房票安置政策延续至2027年7月24日；

|吴江：从23年11月开始就已经推行房票制度；

|姑苏：去年小河浜、小园上等城中村才去，可以选拿现金，也可以选房票。

此外，相城还在去年发布了相城发布房票安置新政！

重点包括——

1、房票采用实名制，一户核发一票。

不得买卖、抵押、质押、套现，非直系亲属、非配偶间原则上不得赠与使用。

2、使用有效期原则上为12个月。自房票发放之日起计算。

3、房票购买房源库房源，还有奖励金！不低于票面金额5%！

原则上购买房源库中商品房的购房奖励比例不低于5%！购买房源库内房屋又退房的，应退还购房奖励金额。

4、房票未全额使用的可兑现现金。

房票持有人可申请领取或在房票到期时兑现。

5、符合条件可减免税费，并且可商贷可公积金贷款。

符合条件的可根据相关规定享受税收减免政策。房票结算金额不足支付购房款的，房票持有人可按照规定办理公积金提取、公积金贷款或商业贷款。

6、可在一定期限内可保留原学区入学资格！

凭新购房屋不动产权证可办理户口迁入及子女入学。并且协议签订后，子女

在一定期限内可保留原学区入学资格！

而随着“去库存”成为楼市主要任务，苏州需要拆迁改造的城中村、老小区越来越多，房票安置也将继续登陆在苏州各大区域拆迁安置的主舞台！

12

落户政策

就在最近，苏州还发布了《市政府关于印发苏州市户籍准入登记管理办法的通知》《市政府关于印发苏州市区积分落户管理办法的通知》文件有效期的通告。

积分落户、准入落户两大落户政策准入时间由2026年3月31日延长至2027年3月31日——

目前苏州落户方式主要分为：买房落户、人才落户、积分落户、投靠落户多种方式。

1、积分落户分值史上最低，只需200分即可落户！

从2024年7月开始，积分落户门槛大降，积分分值直接下调至200分。

也就是说，只要累计积分达到200分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。

积分标准和分值表如下——

2、苏州房迁落户，只要购房且实际居住即可申请落户！

2024年8月1日起，在苏州拥有合法产权住房或是购买新房并且完成网签备案即可申请落户。

重点如下——

1、购买本市新建商品住房且完成网签备案的即可申请落户； 配偶、父母、子女等，可申请办理户口随迁。

2、房屋产权人、购房人为两人及以上的，需确定其中一人申请立户迁入； 配偶、父母、子女等，可申请办理户口随迁。

3、申请需要四大材料如下：

①、入户申请书；②、居民户口簿、居民身份证；③、江苏省居住证；④、不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。

4、通知自2024年8月1日起施行，有效期为三年。

3、人才落户放松，非全本科先落户后就业！

从2024年1月1日开始起，苏州就实行了最新的人才落户政策。

扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——

先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！

社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即可落户！

苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！

4、投靠落户

投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。

具体情况如下：

✍夫妻投靠

申请条件：

1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。

注：（符合1-2条的向公安部门申请）

申请材料：

1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；

2. 结婚证，原件及复印件；

3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；

4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；

5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；

6. 房产证所有人写同意书；

7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。

✍子女投靠父母

申请条件：

1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。

注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请

申请材料：

1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；

2. 双方户口本原件、复印件；

3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；

4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；

5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；

6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；

7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；

8. 子女投靠的房产必须为父母所有。

✍父母投靠落户

申请条件：

1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；

♒注：

❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；

❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；

❖父母可单独迁入其中一人；

❖周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；

❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。

❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。

申请材料：

1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；

2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；

3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；

4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；

5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。

• 最后，建议采取投靠落户时，注意以下几点：

• 各项资料准备充分且一致，避免多次往返

• 如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延

• 便民服务中心电话，有问题可以咨询：66265136

• 江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）

13

最新学位政策

从2023年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。

至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。

14

带押过户

从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。

带押过户流程：（仅供参考）

以上就是苏州目前正在实行的各类政策。

可以说，当前的苏州政策环境真的已经步入历史最宽松阶段了！

从官方定调来看，2026年楼市政策绝对还要应出尽出，我们也会持续关注！而对有购房需求的朋友们来说，可以趁着这波政策窗口期好好选房~