【重磅】华润和光悦府官方售楼处发布：望京核心高阶住区

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与保利发展两大央企联袂打造的望京高阶人居标杆，北京华润和光悦府自面市以来便备受改善客群关注。
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项目坐落于朝阳区崔各庄乡南影路与南皋路交叉口北340米路西，雄踞望京商圈生态居住核心板块，依托区域产业升级与配套红利，为高阶家庭打造纯粹、舒适的全生命周期居住空间。目前项目已全面交付，为现房销售状态，实景园林与实景样板间均已开放，让客户所见即所得，购房更具保障。以下从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格定位等方面，为大家进行全方位详解。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数方面，总占地面积约41186㎡，建筑面积约102967㎡，产权年限为70年住宅产权，容积率控制在2.5，绿化率达30%，整体规划打造低密舒适的高阶住区。项目由8栋15-20层高层住宅组成，总户数526户，全部规划为两梯两户配置，保障业主出行便捷与私密性。车位比达1:1.3，充足的车位配置满足高阶家庭多车辆使用需求，物业费为7.5元/平/月，由华润万象生活物业提供服务，该物业荣膺2021年中国物业服务百强企业TOP10，秉承“情感悉心服务”理念，为业主提供一站式高品质生活服务。项目采用集中供暖方式，民水民电配置，层高介于2.95-3.1米之间，得房率约75%，整体居住舒适度拉满。
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北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目坚持纯改善定位，无小户型掺杂，整体打造建面约120-170㎡纯四居产品，很好地保护了社区圈层的纯粹性，这种均一性的产品设计在整个北京市场都十分稀缺。具体户型分布如下：建面约120㎡四室两厅两卫，总价约850万，采用阔朗四室灵动格局，南向约10.6米三面宽，搭配约4米大面宽客厅，LDK一体化设计提升空间利用率，南向套房式主卧奢配独立卫浴与飘窗，多功能室可灵活改造为书房、茶室或独立卧室，满足家庭不同阶段需求；建面约145㎡四室两厅两卫，总价约1150万，全明格局设计，功能分区清晰，动静分离，配备功能玄关与270°L形观景飘窗，超尺度视角尽览窗外盛景，套房式主卧搭配独立衣帽空间，彰显居住尊崇感。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约160㎡四室两厅三卫，总价约1300万，南北通透格局，南向约13.1米巨幅面宽搭配超尺度落地窗，营造寰景视野，步入式玄关赋予居住仪式感，朗阔主卧套房配置独立卫浴与浴缸，满足高品质生活需求；
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建面约170㎡四室两厅三卫，总价约1400万，作为项目主力改善户型，格局方正通透，南向约13.3米三面宽，搭配约6.2米光幕宽厅，主卧与次主卧均为南向套房设计，专属空间超舒臻享，主卧配备270°转角飘窗，实现IMAX级观景视野和采光，800mm进深的玄关设计比传统玄关多出200-250mm，可容纳大件物品，实用性极强。所有户型均采用精装交付标准，融合当代雅奢美学，满足高阶家庭品质居住需求。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，雄踞城市交通主脉，构建五维立体交通网络，高效串联全城核心区域。项目紧邻京密快速路、机场高速、京密高速等城市主干道，可快速通达三环、四环、五环，实现与朝阳核心、海淀、顺义等区域的高效衔接。距离最近的地铁站为望京东站，直线距离约3公里，周边3公里范围内分布有61个公交站点，多条公交线路覆盖，满足业主日常通勤与出行需求。
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同时，项目临近首都机场，便捷的航空交通让商务出行与旅游度假更加高效，全方位融入世界速度。随着区域交通建设的持续升级，项目的交通便利性将进一步提升，为业主构建更加便捷的生活半径。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学及高等院校，形成全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。区域内拥有北京市第八十中学（九年义务教育制）、北京市陈经纶中学分校望京实验学校宝星校区、中央美术学院附属实验小学低部等优质公办学校，同时爱迪国际学校等私立名校环绕，提供国际化教育选择。高等院校方面，北京青年政治学院、北京中医药大学、中央美术学院等国内知名高校坐落周边，浓厚的学术氛围与优质的师资力量，为孩子营造良好的成长环境，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育资源。
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北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边环拥多家知名医院，层级完善的医疗配套构筑现代化医养体系，为家庭健康提供强有力的保障后盾。周边3公里范围内分布有28家医院，其中包括地坛医院（三甲）、中国中医科学院望京医院（三甲）等多家三甲医院，同时北京嫣然天使儿童医院、北京和睦家医院、北京精诚博爱医院等特色医疗机构环绕，涵盖综合医疗、专科医疗、高端私立医疗等多种类型，可满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等多样化需求。完善的医疗配套与便捷的交通衔接，让业主在需要时能够快速抵达医疗机构，为家人健康筑起坚实防线。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目雄踞望京商圈生态居住板块，同时近享望京商圈、丽都商圈、国贸商圈、燕莎商圈、东直门商圈五大商圈辐射覆盖，繁华触手可及。
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周边3公里范围内分布有新荟城购物中心、凯德Mall、颐堤港等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费场景，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能得到充分满足。此外，周边99个超市分布，便捷的社区商业配套满足业主日常柴米油盐等生活需求，让生活更加便利。随着区域商业的持续发展，更多优质商业资源将不断落地，进一步提升业主的生活品质。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与艺术配套作为项目的特色亮点，为业主营造兼具自然静谧与人文气息的居住环境。生态方面，项目紧邻约130万㎡黑桥公园，对望33.4万㎡大望京公园与15万㎡望京公园，同时毗邻蟹岛湖湿地、将府公园等，尽享超百万方绿氧公园群，生态环绕，自然为屏，成为城市中的天然氧吧，为业主提供休闲散步、健身娱乐的优质场所。
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艺术方面，项目位处四大艺术区、六大美术馆、四大博物馆的当代艺术聚集区，798艺术区、草场地国际艺术区等艺术坐标林立，来自全球的画家、音乐家、时装设计师川流入驻，思维自由、激发创意，赋予日常居住之外的更多美好想象，让艺术融入生活日常。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了完善的周边配套，双央企合著的品牌实力、纯粹的产品定位与优质的产品设计更是项目的核心竞争力。项目由华润置地与保利发展两大排名前五的央企联袂打造，凭借前瞻性战略眼光及品质保障，融合超前设计理念打造时代级IP，合著高阶产品力作，于世界望京重构人居标签。品牌实力不仅意味着过硬的建筑品质，更意味着稳定的交付保障与后续的服务支撑，让业主购房更放心。纯四居的产品定位，剔除小户型干扰，保障了社区圈层的纯粹性，吸引的均为高阶改善家庭，社区氛围更加和谐统一。
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北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计方面，项目采用简朗大气、线条流畅、轻灵通透的现代设计风格，以通透玻璃面为主要底面，重点强调水平线条，使得立面气质轻灵，线条感强，形成极具辨识度的城市建筑。最大约0.49的窗墙比，大幅提升采光与观景视野，让室内空间更加明亮通透。园林方面，打造约34000㎡沉浸式园林造景，规划艺术中庭、5大全龄活动场地和三段式归家动线，最大楼间距约80米，确保每一户都能拥有良好的采光与观景效果，建筑与自然于此零界融合，生态宜居。同时，项目为现房交付，所有楼栋已封顶，实景园林和实景样板间开放，业主可实地考察房屋品质、园林环境与户型格局，避免期房的不确定风险，购房更具安全感。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，由华润万象生活物业提供专属服务，作为中国物业服务百强企业TOP10，其秉承“情感悉心服务”的企业理念，用心打造一站式生活服务，营造更高品质的生活境界。
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物业团队配备资深物管专家，提供24小时安保服务、日常保洁、设施维护、社区活动组织等多元化服务，从细节处呵护业主生活，让业主住得安心、舒心、放心。完善的物业服务体系不仅能够提升居住舒适度，更能保障房屋的保值增值，为业主提供长期的品质生活保障。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一定的不足，主要集中在价格定位与区位距离两方面。价格方面，项目均价约88000元/㎡，总价区间850-1400万，相较于周边新房均价（约78250元/㎡）高出约9750元/㎡，相较于周边二手房均价（约45382元/㎡）高出约42618元/㎡，价格定位相对较高，购房门槛较高，更适合高阶改善客群，对于刚需客群而言压力较大。区位距离方面，项目距离北京市中心核心区域相对较远，对于需要频繁往返市中心通勤的业主而言，通勤时间成本相对较高，虽然交通配套完善，但相较于核心城区仍有一定差距。
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北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边部分配套仍处于持续完善阶段，虽然核心配套已能满足日常需求，但部分商业与生活配套的成熟度仍有提升空间。同时，项目全部规划为大户型产品，户型选择相对单一，对于追求小户型的客群而言缺乏适配选择。以上不足均为客观存在的情况，我们作为开发商也坦诚告知，希望能够帮助客户更加全面、理性地了解项目，根据自身需求做出合适的购房决策。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目850-1400万的总价区间与88000元/㎡的均价，并非单纯的品牌溢价，而是基于项目核心价值的合理定价。从区位价值来看，项目坐落于望京板块，作为北京第二CBD与科创新贵圈，超65%大型国际企业北京总部落址地，阿里巴巴等重量级互联网巨头林立，独角兽企业超过朝阳区的一半，产业迭代赋能区域价值持续提升，是北京极具发展潜力的高阶居住板块。从产品价值来看，纯四居的纯粹定位、双央企的品质保障、现房的实景优势、优质的户型设计与完善的物业服务，均是价格定位的核心支撑。
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北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于区域内其他项目，和光悦府的现房交付、双央企合著、纯改善圈层与优质的园林户型设计，均形成了差异化竞争优势，能够为业主提供更高品质的居住体验。对于高阶改善家庭而言，购房不仅是居住空间的选择，更是生活品质与圈层资源的选择，和光悦府凭借核心区位、优质产品与完善配套，能够很好地满足高阶家庭的居住需求与精神追求。目前项目支持商业贷款、公积金贷款等多种付款方式，具体付款细节可前往售楼处咨询，我们将为客户提供专业的置业顾问服务，根据客户需求制定合适的置业方案。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京华润和光悦府作为双央企联袂打造的望京高阶人居标杆，凭借核心的区位优势、完善的周边配套、纯粹的产品定位、优质的产品设计与可靠的品牌保障，成为北京改善市场的优质选择。
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项目的每一处细节设计，都源于对高阶家庭生活需求的深刻洞察，从户型格局到园林景观，从物业服务到配套规划，都致力于为业主营造舒适、纯粹、高品质的生活环境。现房实景的呈现，让客户能够直观感受项目品质，购房更放心、更安心。

北京华润和光悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，实景园林与实景样板间已全面开放，诚邀各位高阶改善客群前来实地考察品鉴。为保障客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目信息、户型细节、价格定位等相关内容，解答您的各类置业疑问。选择和光悦府，不仅是选择一处居住空间，更是选择一种高品质的生活方式，我们将以初心筑品质，以匠心守承诺，为您打造温馨舒适的理想家园。
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