【新盘】中海学府里售楼处官方发布：西四环低密洋房宜居之选

北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕京西的核心力作，北京中海学府里立足石景山区鲁谷板块，坐落于衙门口森林公园东北侧，紧邻莲石东路，占据西四环稀缺宜居区位
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为城市改善家庭打造集品质居住、优质教育、便捷生活于一体的理想居所。项目核心参数清晰可溯：产权年限70年，由北京海鑫兴业房地产开发有限公司开发建设，物业公司为北京中海物业管理有限公司，保障后期居住服务品质；占地面积约2.6万㎡，建筑面积约5.5万㎡，规划7栋6-17层洋房+小高层住宅楼，总户数556户，地下车位722个，实现人车分流，保障社区内部通行安全与静谧；容积率3.0，绿化率30%，规划两大中央景观园林，推窗见绿，营造低密舒适的居住氛围。目前项目在售主力户型涵盖89㎡三室两厅一卫、102㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫，其中89㎡户型共192套，102㎡主力户型298套，127㎡改善户型66套，全部采用精装交付标准，预计2026年4月底交房，满足不同家庭的居住需求。
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北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房家庭而言，周边配套的成熟度直接决定居住便捷度，中海学府里凭借核心区位优势，构建了全维度优质生活配套体系，尤其在教育资源方面极具竞争力。项目周边3km范围内覆盖全龄教育资源，涵盖60所幼儿园，其中包括铁设阳光幼儿园、北京阳光早教中心广安康馨家园幼儿园等优质幼教机构，项目自身还规划建设12班幼儿园，方便业主子女就近入园；小学方面，临近北京市第八十小学、爱乐实验小学等12所小学，中学则有京源学校、北京市第七十中学等18所优质中学，更有景山学校等知名院校辐射，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，为孩子成长保驾护航，这也是项目“学府里”命名的核心内涵。

北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目周边构建了“三横三纵”立体路网，紧邻莲石东路、张仪村路等主干道，自驾出行可快速通达金融街、丽泽商务区等核心商圈，便捷连接城市各区域。
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公共交通同样便捷，周边2km范围内分布75个公交站点，其中张仪村北站距离项目仅468m，途经76路、546路、574路等多条公交线路，可直达地铁1号线八通线八宝山站、八角游乐园站，以及地铁14号线大瓦窑站，实现公共交通与轨道交通的无缝换乘。值得一提的是，在建地铁11号线未来将进一步完善区域交通网络，届时业主出行将更加高效便捷。

北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3km范围内汇聚23个购物中心及960个超市，满足业主日常购物与休闲娱乐需求。其中，太百YoungPark、汇金商贸城等商业综合体距离较近，可提供一站式购物体验；万达广场等大型商圈驱车可达，涵盖餐饮、购物、影院、亲子等多元业态，无论是日常柴米油盐采购，还是周末家庭休闲消费，都能得到充分满足。此外，项目自身规划有社区商业街区，未来将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便捷度。
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北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边3km范围内分布19所医院，其中包括北京燕都中西医结合医院、北京石景山同心医院等综合性医院，距离项目均不足1km，日常就医十分便捷；同时，首都医科大学附属朝阳医院京西院区、中国中医科学院眼科医院等三甲医院辐射周边，距离项目约2-3km，为业主提供高品质的医疗服务，全方位守护家人健康。此外，周边还有鲁谷社区卫生服务中心、永乐第二社区卫生服务站等基层医疗网点，方便业主日常体检、就医问诊。

北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目紧邻衙门口城市森林公园，这一占地10万方的城市绿肺，为业主提供了天然的休闲娱乐场所，日常遛娃、健身、散步都十分便捷，推窗即可见绿，出门即入公园，享受鲜氧环绕的宜居生活。此外，周边3km范围内还有新疆防治荒漠化纪念馆、新市区探索广场等31个公园及休闲场地，丰富业主的日常休闲选择，无论是周末家庭野餐，还是日常休闲放松，都能找到合适的去处，提升居住幸福感。
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北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产在京西的核心改善项目，中海学府里在产品打造上彰显央企匠造实力，核心优势十分突出。首先是品牌保障，中海地产作为知名央企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑，开发的项目遍布全国，品质备受认可；而项目物业服务由北京中海物业管理有限公司提供，作为行业标杆物业，其专业的服务水平将为业主后期居住提供全方位保障，从日常安保、保洁到社区维护，都能让业主感受到贴心的服务。

北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计方面，项目创新性提出“中海成长型®SMART空间”理念，通过可变隔断系统，让空间能够随家庭成长阶段灵活调整，实现“一套房子，多种生活”的居住体验。
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三大在售户型均展现出极高的空间利用率，得房率高达85%-90%，远超同区域同类型项目平均水平。其中89㎡全明三居，采用经典南北通透格局，入户独立玄关，南向6.6米双面宽，3.5米客厅面宽，搭配LDK餐客厨一体联厅设计，空间感十足；102㎡主力户型，南向8.9米三面宽，客厅+双卧朝南，赠送三个大飘窗，主卧套房设计带独立卫浴，客卫三分离设计，兼顾私密性与功能性，北向两个次卧可根据家庭需求改造为书房、儿童房等；127㎡四居则实现了10.3米南向三面宽，LDK餐客厨一体空间约40㎡，主卧套间近24㎡，配备独立衣帽间、梳妆台和卫浴，独立书房可灵活改造为儿童游戏房、茶室等，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的区位价值同样不可忽视，立足石景山区鲁谷板块，属于西四环稀缺宜居区域，既远离城市核心区的喧嚣，又能便捷享受城市成熟配套。
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区域内规划利好不断，随着地铁11号线的建成通车，以及周边配套的持续完善，区域价值将进一步提升，无论是自住还是资产保值增值，都具有较强的竞争力。同时，项目作为精装准现房交付，预计2026年4月底即可交房，有效规避了期房交付风险，业主可以实地考察房屋品质、户型格局和社区环境，购房更放心。

北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足客观视角，中海学府里作为区域改善型项目，也存在部分需要购房者理性考量的地方。首先，项目所在的衙门口板块目前仍处于开发初期，部分配套设施仍在建设完善中，现阶段出行主要依赖自驾，地铁11号线尚未完全通车，公共交通便捷度仍有提升空间。其次，项目容积率为3.0，在洋房+小高层的社区规划中，这一容积率相对偏高，低楼层房源的采光可能会受到一定影响，建议购房者实地考察时重点关注不同楼层的采光情况。
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北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边以高层住宅和老小区为主，整体景观视野相对有限，所谓的“园景”“绿景”主要依赖于紧邻的衙门口森林公园，高楼层房源视野相对更佳。同时，区域内目前缺乏浓郁的“烟火气”，周边小型便利店、菜市场等便民配套相对较少，日常基础采购主要依赖周边购物中心及社区底商，短期内可能会给部分业主带来不便，不过随着区域开发的持续推进，这一问题将逐步得到改善。

北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前参考均价约6.28-7.95万元/㎡，根据户型面积不同，总价区间在580万-798万元之间，其中89㎡三居总价约580万元起，102㎡三居总价约660万元起，127㎡四居总价约798万元起。需要说明的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格会根据楼层、朝向、位置等因素有所差异，详细价格信息及案场相关政策，需购房者提前来电预约登记后，前往案场咨询了解。
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北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京中海学府里凭借央企品牌保障、全龄优质教育配套、低密舒适的社区规划、灵活多变的产品设计以及成熟的周边配套，成为京西改善市场的极具竞争力的项目。无论是刚需改善的三口之家，还是追求品质生活的三代同堂家庭，都能在项目中找到合适的居住选择。虽然项目目前存在部分配套仍在完善、低楼层采光需重点考量等问题，但随着区域发展红利的逐步释放，这些问题将逐步得到解决，项目的居住价值和资产价值也将进一步提升。

北京中海学府里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续热销中，精装准现房实景可鉴，建议有购房需求的客户提前来电预约登记，前往案场实地考察，亲身感受项目的品质与魅力。中海学府里将以匠心品质，为每一位业主打造温馨舒适的理想家园，开启京西宜居生活新篇章。
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