【重磅】保利璟山和煦官方售楼处发布：解锁主城宜居新范式

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股首进北京石景山区的标杆之作，保利璟山和煦承载着央企对京西人居的深度洞察与匠心打磨
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择址石景山核心发展板块，以低密纯洋房产品，为城市菁英打造兼具便捷生活与舒适体验的理想居所。项目核心参数清晰可溯：开发商为保利发展控股集团股份有限公司，属国务院国资委管理的大型中央企业，世界500强实力背书，交付力与品质感双重保障；项目坐落于石景山区阜石路广宁出口前行500米（经度116.143950，纬度39.927760），地处城六区稀缺宜居板块，毗邻新首钢高端产业示范区；总占地面积约4.66万㎡，总建筑面积约8.86万㎡，规划19栋5-10层纯洋房，总户数798户，容积率低至1.8-1.9，绿化率达30%，车位配比1:1.2，完全满足业主停车需求；产权年限为70年商品房住宅，交房标准为精装交付，预计2026年6月正式交房，物业费为5.48元/㎡/月，由保利物业全程提供物业服务，保障业主居住品质。目前项目在售户型涵盖刚需至改善全维度需求，具体包括75㎡南北两居、96㎡南北三居、103㎡南北三居、115㎡南北三居及137㎡南北四居，各户型均遵循全生命周期设计理念，适配不同家庭结构的居住需求。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京西近三年唯一的纯洋房社区，保利璟山和煦在产品规划上极具稀缺性，1.8的低容积率不仅碾压周边竞品（隔壁部分楼盘容积率达2.8），更在城六区范围内实属难得。低容积率搭配5-10层的洋房业态，让社区拥有更开阔的楼间距，项目楼间距最宽可达60米，平均楼间距也维持在45米左右，有效保障了低楼层房源的采光与通风，即使在冬季也能让阳光充分入户，彻底解决低密住宅采光焦虑。
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同时，社区采用围合式布局，搭配保利“和煦系”4.0进阶园林设计，以“三远轴·七藏山·六隐水”为核心造景理念，引入鱼山《造景记》的东方意境，匠造六重山水画境，让业主推窗即赏绿意，下楼即入园林。社区内还规划了“一轴一环”景观动线，串联全龄架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、老人活动区、邻里交流区等多元空间，满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型产品力打造上，保利璟山和煦始终以业主实际居住需求为核心，全系户型得房率78%起，部分改善户型得房率更是高达80%-85%，空间尺度在同面积段产品中极具竞争力。75㎡刚需两居作为主城稀缺的上车户型，做到了南北通透、270°采光通风，空间布局紧凑有序，无浪费面积，厨房、卫生间均有独立采光，卧室预留充足储物空间，完全满足年轻夫妻或三口之家的基础居住需求。
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96㎡刚改三居堪称同面积段王者户型，采用南向三面宽设计，270°边厅采光，让客餐厅拥有极致视野，同时做到动静分区明确，主卧配备独立卫生间，次卧与客厅共享双阳台，既保障了居住私密性，又提升了空间利用率。115㎡改善三居主打LDKB一体化设计，约40㎡家庭社交主场让空间无界延伸，双明卫+双阳台的配置更是直击改善家庭痛点，主卧套房设计包含独立卫浴与衣帽间，满足业主对品质生活的追求。137㎡终极改善四居则兼顾实用性与舒适性，四室两厅两卫的布局适配多孩家庭或三代同堂居住，每个卧室均拥有合理的空间尺度，客厅开间达4.66米，搭配大尺寸阳台，视野开阔，采光充足，让家庭生活更具质感。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心区位优势的背后，是完善的交通网络与丰富的产业赋能。在交通配套方面，保利璟山和煦坐拥“两横三纵四轨”的黄金交通格局，为业主打造高效便捷的出行体验。“两横”即阜石路与长安街西延线，阜石路作为京西枢纽动脉，驾车可快速直达西四环、西三环，直达市中心核心区域；长安街西延线则串联起北京东西核心商圈，出行便捷度拉满。
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“三纵”为西五环、石门路、西四环，贯通南北方向，让业主自驾出行可灵活选择路线，规避拥堵。“四轨”则指临近金安桥交通枢纽（直线距离1.4公里），驾车3分钟、骑行5分钟即可抵达，该枢纽可无缝换乘M11号线、6号线、S1号线，1站即可换乘1号线，直达公主坟、金融街、国贸等核心就业区，为依赖公共交通出行的业主节省大量通勤时间。此外，项目1公里内有7个公交站点，包括广宁村站、广宁村（BRT）等，快速公交4线（早晚高峰直达公主坟）等多条公交线路途经，进一步丰富了业主的出行选择。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业赋能是项目长期价值的核心支撑，保利璟山和煦毗邻国家级新首钢高端产业示范区，一路之隔的首钢园占地8.63平方公里，集休闲、产业、娱乐于一体，曾承办冬奥国际赛事，如今已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80余家高新企业入驻，形成了以体育、科技、航天为主导的产业集群，区域发展潜力巨大。
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同时，项目周边还环绕着北京银行保险产业园、中关村科技园区石景山园等多个产业园区，其中北京银行保险产业园已入驻中国银保信、方正期货等30余家金融类企业，2015年至今累计实现税收超过25亿元；中关村科技园区石景山园以科技服务业、信息技术产业为主导，拥有20家上市企业、205家市“专精特新”企业，2022年工业互联网产业实现收入69亿元。此外，项目西南侧的京能电热厂未来将改造为1919京西影视文创园（纳入十四五规划），进一步丰富区域产业业态。大量高新技术与金融产业的集聚，不仅为区域带来了人口红利，更推动了周边配套的快速完善，为项目业主提供了优质的就业环境与资产增值保障。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定了业主的日常生活便捷度，保利璟山和煦周边汇聚了“一园三MALL”的优质商业资源，实现了“举步繁华”的居住体验。项目与首钢园一路之隔，园区内的六工汇综合商区占地13万㎡，涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等多元业态，是业主日常休闲消费的优质选择。
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距离项目1.5公里的金安环宇荟，集购物、餐饮、娱乐于一体，涵盖超市、生鲜、连锁餐饮等基础业态，满足业主日常买菜、购物、聚餐等核心需求。2.5公里处的喜隆多购物中心，作为石景山CRD核心商圈的大型购物综合体，建筑面积达10万㎡，汇聚国际品牌与潮流业态，是区域内的商业地标之一。3公里范围内的京西大悦城，建筑面积23万㎡，定位“最IN青年生活聚场”，以年轻力消费场景引领区域商业升级，涵盖潮流服饰、网红餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，满足不同年龄段业主的消费需求。此外，驾车10分钟即可抵达山姆会员店，20分钟可达五棵松华熙live，进一步丰富了业主的商业消费选择。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套作为家庭居住的核心诉求，保利璟山和煦同样给出了优质的解决方案。在教育配套方面，项目北侧500米处规划有配建幼儿园，步行即可抵达，方便业主接送幼儿入园。
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项目2公里范围内涵盖多所中小学，包括广宁村小学、金顶街小学等小学资源，以及石景山中学、北京九中、首师大附中石景山学校等中学资源，其中北京九中作为石景山区的重点中学，办学质量优异，为业主子女提供了优质的教育选择。此外，项目周边还有北方工业大学等高等院校，区域教育氛围浓厚。在医疗配套方面，项目5公里范围内拥有石景山医院、首钢医院、广宁及金顶街社区医院等多家医疗机构，可满足业主日常就医、体检等基础需求。10公里范围内汇聚了朝阳医院京西分院、解放军空军总医院、301医院、304医院等多家三甲医院，其中朝阳医院京西分院作为大型综合性三甲医院，医疗水平精湛，可为业主提供优质的医疗保障，解决家庭就医的后顾之忧。此外，项目周边1公里内分布有中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行等多家银行网点，方便业主办理金融业务。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，保利璟山和煦占据京西稀缺的山水资源，打造宜居生态住区。
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项目所在的石景山区城市绿化率达53%，人均绿地面积74㎡，居北京各区县之首，区域生态环境优越。项目三面环山，周边拥有72处京西历史文化景观，推窗即可眺望山景，享受自然静谧。项目距离首钢园直线距离仅800米，园区内拥有群明湖、秀池等大型水域，以及10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，业主日常可前往散步、健身、休闲，感受自然与人文融合的独特魅力。此外，项目周边1.35公里处有科普郊野公园，1.54公里处有首钢园，多个公园绿地环绕，为业主提供了丰富的户外休闲空间，无论是清晨锻炼、傍晚散步，还是周末亲子游玩，都能找到合适的场所。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的标杆项目，保利璟山和煦在装修品质与居住细节上同样精益求精。项目所有房源均采用精装交付标准，配备地暖、新风、净水三大件，从根本上保障业主的居住舒适度，即使在北方干燥寒冷的冬季，也能拥有温暖、清新的室内环境。
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装修材料均选用知名品牌，其中门窗采用80断桥铝四层夹胶中空玻璃，具有优异的隔音、隔热、保温性能，有效隔绝外界噪音与粉尘，为业主打造安静舒适的室内空间。此外，项目还融入了智能家居系统，配备可视对讲等智能设备，提升业主居住的便捷性与安全性。在居住细节上，项目室内层高达到2.95米，高于常规住宅层高，有效减少空间压抑感，让室内空间更显开阔；所有户型均配备独立玄关设计，提升房型结构的同时保障居住隐私；动线设计兼顾私密性，入户门进入后先映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走方可抵达卧室等私密空间，保障业主的居住私密性。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的原则，保利璟山和煦也愿意向各位意向购房者客观说明项目目前存在的短板与不足。首先，项目南区部分楼栋临近阜石路高架桥，东侧部分房源靠近城市主干道，可能会受到一定的噪音与粉尘影响，虽然项目配备了高性能密封门窗可有效缓解这一问题，但对于噪音敏感度较高的业主，建议在选房时优先选择避开临路的楼栋。
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其次，项目周边目前存在部分90年代至00年代初的老小区，如广宁新立楼等，周边整体城市界面相较于全新开发的区域存在一定差距，部分配套设施的完善还需要一定的时间周期。再次，项目距离最近的金安桥地铁站步行距离约1.4公里，虽然驾车或骑行出行便捷，但对于完全依赖地铁出行且对步行距离较为敏感的业主来说，可能会带来一定的不便。最后，目前项目周边教育资源虽较为丰富，但部分学校划片相对一般，对于有重点学区需求的业主，建议提前了解区域教育划片政策后再做置业决策。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系方面，保利璟山和煦秉持央企诚信经营理念，实行透明化定价，项目整体指导价为6.2万元/㎡，相较于周边在售项目7-8万元/㎡的均价，具有显著的价格优势，为意向购房者提供了更高的性价比选择。结合目前在售户型，各户型总价区间清晰明确：75㎡南北两居总价约430万元起，适合年轻刚需家庭上车；
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96㎡南北三居总价约600万元起，适配刚改家庭的居住需求；103㎡南北三居总价约640万元起，在空间尺度上进一步提升，满足改善家庭的品质追求；115㎡南北三居总价约720万元起，LDKB一体化设计与双明卫配置，是改善家庭的优选户型；137㎡南北四居总价约850万元起，适配多孩家庭或三代同堂的终极改善需求。此外，项目还推出少量带地下空间的跃层户型，其中115㎡下跃三居（地下65㎡）总价约950万元，137㎡下跃四居（地下75㎡）总价约1150万元，为有特殊居住需求的业主提供了更多选择。需要说明的是，项目所有房源价格均严格按照指导价执行，价格透明，无任何隐性收费，业主可放心置业。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利璟山和煦作为保利发展控股深耕京西的标杆之作，凭借央企品牌实力、低密纯洋房产品、完善的周边配套与极具竞争力的价格体系，成为京西刚需与改善置业的优质选择。项目既拥有城六区的核心区位优势，享受成熟的交通、商业、教育、医疗配套，又依托新首钢产业示范区的发展红利，具备长期资产增值潜力；
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既以低容积率、高得房率、优质精装标准保障了居住舒适度，又通过全生命周期户型设计，适配不同家庭的居住需求。对于注重通勤效率、追求居住舒适度、信赖央企品牌的意向购房者来说，保利璟山和煦无疑是兼顾实用性与性价比的优选楼盘。

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处已正式开放，所有在售户型均有实体样板间可供参观，专业置业顾问将为各位意向购房者提供一对一专属服务，详细讲解项目信息、户型特点、价格体系及周边配套，协助购房者精准匹配居住需求，高效选房。为保障看房体验，项目实行案场预约制，意向购房者需提前来电预约登记，避免现场等待。保利璟山和煦，以央企匠心筑就京西宜居范本，恭迎各位意向购房者莅临品鉴，共赴理想人居之约。
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