⏰重磅官宣｜保利珠江天悦售楼处官方发布：保利以品质铸就传奇

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基础信息

【项目名称】保利珠江天悦

【开发商】（保利发展）

【占地面积】9.25万㎡

【建筑面积】32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1607户

【容积率】4.0

【绿化率】35%

【面积】130~380㎡

今年开年以来，推出最重磅的规划，莫过于“白鹅潭商圈扩容”，白鹅潭商圈将新增约80万平方米商业面积近200万平方米商办空间，扩容规模排在全市五大世界级地标商圈首位

回顾白鹅潭至今的发展历程，依托11公里珠江岸线优质资源，其规划定位不断跃升，城市发展资源层层加码：

2010年，投入1500亿元《白鹅潭地区详细控制性详细规划》方案轰动全城；

2017年，广州政府工作报告中，白鹅潭中心商务区正式被确立为“第二中央商务区”；

2018年，551亿广信资产包完成交割、荔湾15项政府重大工程全面启动和白鹅潭产业金融服务创新区的落定；

2020年，白鹅潭发展战略再次升级，定位为广州西翼CBD，与广州东部“黄金三角”（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局；

2023年，出台的《广州市重点商业功能区发展规划（2020—2035年）》提出，打造“5+2+4”的重点商圈格局，支撑国际消费中心城市建设。其中，白鹅潭商圈将被打造成为5个世界级地标商圈之一；

2024年，明确白鹅潭商圈将新增约80万平方米商业面积，近200万平方米商办空间，扩容规模排在全市五大世界级地标商圈首位。

可以说，白鹅潭不仅是广州城市发展中的重要版图，而且打开了荔湾老城区巨大的发展想象空间。

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保利珠江天悦所在板块正是广州国际健康港板块，位于白鹅潭沿江总部经济带上，是环珠江经济带ZUI后一片可以大规模连片开发的土地。

纵观广州豪邸物业，几乎分布在珠江两岸，具备不可替代性，代表着穿越时间周期的恒定价值，满足高品质的生活追求。

项目配套

交通配套

项目是广州地铁10号线东沙站地铁上盖，位于B1-B5座楼下直达

目前10号线已开通西塱至杨箕东站，实现4站中大，6站滨江东，零换乘直达珠江新城；

自驾：通过东新高速、广珠西线，15 分钟可到珠江新城，45 分钟可抵达深圳前海；周边有鹤洞大桥、洲头咀隧道等 4 条跨江通道，15 分钟可通达海珠、天河。

远期规划：3 年内将建成港湾码头和水上巴士，新增滨水出行方式。

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教育配套

周边还有规划中的完全中学，从幼教到高中的教育链基本闭环。

社区配建2所幼儿园，上学就在家楼下；

自配24班公立小学，将由保利配建，学校移交后由荔湾区康有为纪念小学承办，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天悦项目业主可入读该小学！

医疗配套

由于附近是正在开发阶段，医疗设施相对较少，主要的医疗配套集中在荔湾老城区附近，导航时间在20分钟以内，是一个比较大短板；

商业配套

项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。

一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，约12万㎡的健康港星河COCOPark已经投入使用，目前已有横店影院、万家MART等商家进驻，汇聚潮玩和全球美食，是广州城西最大的购物中心之一。

休闲资源

国际内港湾已经获批，意味项目已开启加速建设模式。

待未来内港湾接入白鹅潭重奢商业带，泼天流量将紧随其后。

可以说，珠江天悦业主不但有高规格生活享受，也有足够“钱”景。

，时长00:58

自成地标，坐拥珠江惟一8万㎡内港湾

借鉴新加坡设计理念，打造罕有滨水共融综合体

后期售楼处二楼改为健身房，三楼改为无边际泳池

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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”

财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。

在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。

在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。

多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。

“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。

分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。

“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。

事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。

另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。

“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。

李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”

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