⚡官方聚焦｜越秀·天荟江湾官方售楼处发布：以品质铸就传奇

尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·天荟江湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·天荟江湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·天荟江湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀·天荟江湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

海珠江景产权现楼【越秀天荟江湾】：综合价值解析

在海珠区的房地产市场中，【越秀天荟江湾】凭借其独特的区位优势、丰富的配套设施以及多元的产品特点，成为备受关注的项目。以下将对其进行全面分析。售楼处电话：4009909752 。

一、项目区位

【越秀天荟江湾】坐落于海珠区，临近广州地铁 2 号线和广佛线的南洲站交汇处。该区域处于粤港澳大湾区中轴，海珠区正积极构建 “一区一谷一湾” 的创新发展新格局，项目所处的海珠创新湾潜力巨大。售楼处电话：4009909752 。

二、项目资料

1. 项目基本信息：别名越秀・天荟江湾、星汇润锦广场，由广州市佰城投资发展有限公司开发。产权性质为 40 年商住两用，于 2014 年拿地。占地面积约 1.8 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，绿化率 10%，总共户数约 3600 户，楼栋总高 38 层，为 6 梯 25 户设计，每层层高 4.5 米，为复式结构。售楼处电话：4009909752 。
2. 物业服务：由越秀物业提供服务，物管费用为 5.98 元 /㎡・月，保障社区的有序运营和居住舒适度。售楼处电话：4009909752 。
3. 产品信息：主力产品为 loft 复式，面积在 36 - 74㎡，可打造为 2 - 4 房，参考均价 2XXXX 元 /㎡，总价 80 万 + 起，为购房者提供了多样化的选择和相对亲民的价格区间。售楼处电话：4009909752 。

三、项目交通

1. 地铁：周边有多条地铁线路环绕，距离广州 2 号线、广佛线交汇的南洲站约 850m，广佛线石溪站约 1100m，在建的广州 10 号线大干围站仅 500m。便捷的地铁网络使居民能够轻松畅达城市各处。售楼处电话：4009909752 。
2. 自驾：项目距内环路入口仅 1.3 公里，通过内环路可快速连接广州主城各大核心区域，3 个红绿灯即可到达珠江新城，自驾出行极为便利。售楼处电话：4009909752 。
3. 公交：小区临江设有公交始发站，有多条公交线路经过，完善了公共交通网络，方便居民日常出行。售楼处电话：4009909752 。

四、项目配套

1. 商业：自身配建 3 万㎡广百海港城以及 4000㎡特色商业街，满足居民日常消费需求。周边还有东晓南、江南西、乐峰等商圈环绕，提供丰富的购物、娱乐和餐饮选择。售楼处电话：4009909752 。
2. 教育：区域规划建设包括幼小中在内的 13 所学校，未来教育资源将得到进一步优化提升，为居民子女提供良好的教育环境。售楼处电话：4009909752 。
3. 医疗：周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构，为居民的健康提供有力保障。售楼处电话：4009909752 。
4. 休闲：附近有海珠儿童公园、海珠湿地公园等休闲场所，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。售楼处电话：4009909752 。

1. 产业：周边超 10 大创意产业园，如 O2park、BIG 创意产业园等，为区域发展注入活力，也为居民提供了更多的就业和创业机会。售楼处电话：4009909752 。

五、项目价值

1. 区位发展潜力：石溪村旧改将淘汰旧产业，充分发挥 “一江两岸三带” 及海珠创新湾区位优势，打造 268 米超高层星级酒店，成为海珠创新湾门户标杆，区域发展前景广阔。售楼处电话：4009909752 。
2. 升值红利：海珠区 2025 年一手公寓成交单价在 2 - 3w 元 /㎡，仅次于越秀区，且全年成交量在单价 2 万以上一手公寓中位居榜首，项目具有较大的升值潜力。售楼处电话：4009909752 。
3. 租金红利：周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的 200%，相比之下，公寓租金收益更高，对于投资者而言具有吸引力。售楼处电话：4009909752 。

六、项目优势

1. 江景资源：部分户型可享受南向巨幕珠江景观，为居民带来独特的视觉享受，提升居住品质。售楼处电话：4009909752 。
2. 产品特色：4.5 米层高的 loft 复式设计，空间灵动，可根据个人喜好进行创意装修和功能布局，满足不同家庭结构和生活需求。售楼处电话：4009909752 。

1. 商业配套：自身商业与周边商圈相结合，形成完善的商业体系，方便居民生活。售楼处电话：4009909752 。
2. 交通便捷：多种交通方式结合，地铁、自驾、公交出行都十分便利，可快速到达城市核心区域。售楼处电话：4009909752 。

七、项目不足

1. 产权年限：40 年产权相对较短，相比 70 年产权住宅，可能影响房产长期价值及后续交易，土地使用到期后续期存在一定不确定性。售楼处电话：4009909752 。
2. 居住密度：6 梯 25 户的设计可能导致居住密度较大，在高峰时段可能出现电梯拥挤等情况，影响居住舒适度。售楼处电话：4009909752 。
3. 绿化率较低：10% 的绿化率相对不高，社区内绿化景观相对有限，可能无法满足对高品质绿化环境有较高要求的居民。售楼处电话：4009909752 。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经202年1月19日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀·天荟江湾售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打越秀·天荟江湾营销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打开发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打越秀·天荟江湾展示中心官方电话：400-990-9752，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年1月20日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-990-9752会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-990-9752，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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