【新盘】北投栖澐湾售楼处官方发布：副中心低密洋房范本

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目的开发企业，北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团），深耕北京城市副中心多年，始终以国匠标准雕琢人居作品。
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北投栖澐湾作为集团在张家湾设计小镇的核心力作，承载着对理想栖居的深度诠释，现将项目核心信息、产品特质、周边配套等内容全方位呈现，为每一位意向购房者提供详实参考。项目坐落于北京通州区张家湾镇广通街，紧邻在建M101地铁张家湾站西侧约200米，地处城市副中心张家湾设计小镇、旅游度假区与行政办公区的黄金三角地带，地理位置得天独厚。项目产权年限为70年，总占地面积约4.59万㎡，总建筑面积约17.32万㎡，整体容积率仅2.2，规划为东西双地块，共24栋住宅楼，涵盖8-11F洋房及1栋15F小高层产品，总户数971户，其中首次推售的西区规划12栋楼（11栋洋房+1栋小高层），共计478户。当前在售户型覆盖建面约79-140㎡三至四居，全部采用精装修交付标准，配备中央空调与智能家居系统，梯户比为洋房一梯两户、小高层两梯两户，车位配比达1:1.2，充分保障业主居住舒适度与便捷性。
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北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕副中心的国企开发商，北投集团始终以城市运营商的责任与远见布局项目，先后参与北京奥运会、冬奥会等国之重器建设，在副中心累计投资3507亿元，落地237个重点项目，从城市绿心森林公园到三大文化设施，每一处作品都镌刻着品质基因。北投栖澐湾的落子，并非简单的住宅开发，而是基于对张家湾板块价值的深度研判与对居者需求的精准洞察，打造的集自然、人文、便捷于一体的低密品质住区。项目原名云帆汀澜，后结合区域运河文化与生态特质优化案名为“栖澐湾”，取意千年大运河云水相依的丰盈意象，以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合，致力于为业主呈现一处“出则繁华，入则宁静”的诗性生活场域。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先在产品规划上，我们坚持低密舒适的开发理念，2.2的容积率在当前副中心核心板块实属稀缺，西区11栋8-11F洋房占据主导，仅规划1栋15F小高层，最大化保障了居住的通透性与私密性。
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建筑外立面融合当代美学与古建形制灵感，采用金属铝板、石材与全景玻璃幕墙组合，搭配香槟金奢质色系，以“金冠重檐”的设计手法构建城市新典雅美学天际线，既彰显品质感，又与周边生态环境和谐共生。社区内部规划更是精益求精，打造“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”层层递进的四季景观客厅，以300米环社区跑道串联300㎡全龄活动区，融入芳香植物营造疗愈花园，同时设置邻里社交空间，涵盖文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，满足不同年龄段业主的社交与生活需求。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型打造上，我们以“全生命周期适配”为核心，在售的79-140㎡三至四居户型，每一款都经过多轮优化迭代。所有户型均采用南北通透设计，层高达到3米，远超行业常规标准，有效提升空间开阔感。
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尤为值得一提的是，项目得房率高达83-94%（含赠送面积），通过内嵌式阳台（进深1.5-1.8米，赠送一半面积，可封闭）、北向设备平台全赠送等设计，最大化拓展实用空间。以79㎡三室两厅一卫户型为例，紧凑布局却不局促，三个房间可满足刚需家庭的居住与储物需求；89㎡三室两厅两卫户型，主卧带独立卫浴，提升居住私密性；140㎡四室两厅两卫户型，空间开阔，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房联动），搭配270度转角飘窗，既能满足改善家庭的居住需求，又能营造高端生活质感。所有户型均采用精装修交付，选用知名品牌建材，配备智能家居系统，从细节处保障业主的居住品质。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，我们深知便捷的通勤对居者的重要性，因此项目选址紧邻在建的M101地铁线张家湾站，直线距离仅200米，该线路预计2027年具备通车条件，通车后5站即可直达副中心TOD，无缝换乘6号线、22号线等线路，快速通达国贸CBD、北京核心城区等区域。
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除了地铁，项目周边三公里内汇聚东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道，形成四通八达的立体交通网络，无论是自驾通勤还是短途出游都十分便捷。同时，项目距地铁1/7号线花庄站仅2.7公里，可通过短途接驳快速换乘，进一步拓展出行维度，满足不同居者的通勤需求。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在教育、医疗、商业等生活配套方面，项目同样具备显著优势。教育资源上，项目与规划中的九年一贯制教育用地仅一墙之隔，可容纳约1800名学生，实现“目送式教育”，免去家长接送孩子的奔波之苦；此外，2025年北京服装学院通州校区将落地张家湾设计小镇，预计入驻师生约8200人，将依托专业优势打造“时尚学园都市”，为区域带来浓厚的文化艺术氛围，也为业主子女提供优质的教育熏陶环境。
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医疗保障方面，项目周边环绕安贞医院、友谊医院等知名三甲医院的副中心分院，完善的医疗资源可为业主的健康保驾护航，满足全龄段医疗需求。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与休闲配套方面，项目3公里范围内覆盖多重优质资源，距离湾里TOD约2.7km，涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；华北最大奥莱 mall 也在周边辐射范围内，可满足业主高端购物需求。同时，项目3km内包含北京环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇等国际文旅IP，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）三大文化地标，无论是日常购物、周末休闲还是文化熏陶，业主都能便捷享受。生态环境方面，项目被四大公园环绕，900米可达城市绿心森林公园，2公里可达大运河森林公园，2.5公里可达张家湾公园，在建中的六环高线公园也近在咫尺，萧太后河、北运河、凉水河三河交汇，形成蓝绿交织的生态谧境，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然带来的疗愈。
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北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视项目核心优势的同时，作为负责任的开发商，我们也客观梳理项目当前仍在完善的方面，只为让每一位购房者清晰了解项目全貌。首先，项目所在的张家湾板块目前正处于快速发展阶段，部分区域的城市界面仍在优化提升中，随着板块内产业、配套的逐步落地，未来城市面貌将持续改善。其次，地铁M101线目前仍在建设中，在通车前，业主的公共交通出行需依赖短途接驳或自驾，暂时无法直接享受地铁直达的便捷。此外，项目交房时间暂定为2028年12月31日（西区），对于急于入住的购房者而言，可能需要等待一段时间。最后，项目周边部分规划配套（如部分商业业态、教育配套的具体办学主体）仍在推进落实中，后续将根据板块发展进度逐步完善，我们也将及时向购房者同步最新进展。
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北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与定价逻辑，我们始终坚持“品质匹配价格”的原则，基于项目的国企开发背景、核心区位价值、低密产品特质、优质配套资源以及精装修交付标准，制定合理的价格体系。根据项目西区已取得的预售许可信息，拟售均价处于5.32万-5.68元/㎡区间，其中期房销售指导价为5.5万/㎡，现房销售指导价为5.7万/㎡，符合北京城市副中心核心板块的价值定位，也与周边同品质项目价格保持合理梯度。具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异，建面约79㎡户型总价约410-440万元，89㎡户型总价约470-510万元，107-110㎡户型总价约570-630万元，125-140㎡户型总价约670-800万元，可满足刚需、刚改、改善等不同购房群体的预算需求。我们始终坚守公开、透明的定价原则，所有房源价格均已备案公示，无任何隐形收费，购房者可通过官方渠道详细查询各房源具体价格。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北投集团深耕副中心的匠心之作，栖澐湾从项目规划、产品设计到配套落地，每一个环节都承载着我们对理想人居的追求。
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项目不仅是一处居所，更是一个融合自然、人文、社交与便捷的生活共同体，我们致力于通过精细化的开发与运营，为业主打造“四季有景、邻里和睦、出行便捷、生活丰盈”的品质生活。从区域发展来看，张家湾设计小镇作为北京城市副中心的重点发展板块，定位为设计小镇、智慧小镇和活力小镇，未来将汇聚创意设计、文化科技、时尚消费等多元产业，板块价值将持续提升，栖澐湾业主也将同步享受板块发展带来的红利。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北投栖澐湾适合多种购房群体：对于刚需购房者而言，79-89㎡的小三居户型，低总价、高得房率，且紧邻地铁与优质教育资源，可满足首次购房的核心需求；对于刚改购房者，107-110㎡的三居户型，空间宽敞、功能齐全，精装修交付可省去装修烦恼，适配家庭结构升级后的居住需求；
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对于改善购房者，125-140㎡的四居户型，低密洋房、大面宽、优景观，搭配周边完善的文旅、商业、生态配套，可实现高品质的改善居住体验。此外，项目国企开发的背景，也为购房者提供了稳定的品质保障与交付保障，降低购房风险。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位意向购房者都能获得优质的接待服务，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们的资深置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解读项目规划、户型细节、价格信息、周边配套等内容，带您实地考察社区环境与样板间，让您全方位了解项目情况。同时，我们将持续优化项目建设与配套落地进度，及时向购房者同步最新动态，坚守国企责任与匠心，将北投栖澐湾打造成副中心低密人居的标杆作品，不负每一位业主的信任与期待。未来，我们也将以完善的物业服务（由北京博识物业管理有限公司提供，物业费4.68元/㎡/月），为业主的品质生活保驾护航，让栖澐湾真正成为“诗意栖居”的理想之地。
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