聚焦@华润置地臻澐售楼处官方发布:海淀核心低密奢宅

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地联合招商蛇口、中铁置业三大央企，深耕海淀25载后的迭代力作，北京华润置地臻澐自面市以来便聚焦全城目光。
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项目坐落于海淀区朱房中街，地处万亿海淀核心清河板块，西望西山盛景，南观清河水脉，西南毗邻清华、北大等顶级学府，东北直线600米即达清河万象汇，得天独厚的区位优势，奠定了高端改善人居的核心基底。从核心参数来看，项目总占地面积42734.16㎡，总建筑面积102561.97㎡，容积率约2.4，绿化率30%，规划15栋8-16层洋房及小高层住宅，总户数560户，产权年限70年，由华润物业提供国家一级标准物业服务，预计2027年下半年以品质精装标准交付。当前在售户型涵盖建面约134㎡、139㎡三居，187㎡、209㎡四居，229㎡、275㎡五居，主力户型聚焦187-229㎡改善产品，总价区间1500万-4000万，精准匹配老海淀置换家庭、中关村及软件园高净值人群的居住需求。

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定高端人居的生活效率，臻澐凭借“双轨双高速+立体路网”的配置，构建起覆盖全城的通勤体系。
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项目周边3公里内规划有8个地铁站，其中距离地铁13号线上地站约1.3公里，昌平线朱房北站约1.5公里，步行可达性良好；同时紧邻京新高速、京藏高速两大城市主干道，距离京新高速入口仅600米，自驾15分钟即可直达中关村、上地产业园，20分钟通达西二旗、后厂村等科技产业核心区，高效衔接工作与生活。公共交通方面，周边1公里内覆盖446路、632路、专60路等8个公交站点，3公里内更是有94个公交站点，多维线路可直达海淀各个商圈及核心配套。此外，项目距离清河高铁站较近，出差远行便捷高效，全方位满足高净值家庭的多元出行需求。

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，教育资源是核心考量因素之一，臻澐地处海淀优质教育生态圈，周边名校集聚，为孩子成长保驾护航。项目周边3公里内拥有38所幼儿园、15所小学及8所中学，其中涵盖海淀实验二小（橡树湾校区）、清华附小清河分校（朱房校区）、上地实验小学等优质小学，以及清华附中上地学校、北京市二十中学等知名中学，教育资源密度远超区域均值。
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值得关注的是，区域内规划的清华附属九年一贯制学校预计2027年竣工，未来将进一步提升板块教育能级。虽项目并非传统意义上的划片学区房，但身处海淀教育强区，孩子可近距离享受优质教育资源的熏陶，为长远发展奠定坚实基础（具体入学政策以当年官方划片为准）。

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接关乎居住的便捷度与舒适度，臻澐周边商业资源密集，打造“步行即享”的高端消费生活圈。项目东北直线600米处便是北京第一座万象汇——清河万象汇，作为区域商业标杆，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，满足家庭日常消费及高端社交需求。此外，周边3公里内还分布有BHG MALL北京华联、西三旗万象汇、西北旺万象汇、五道口购物中心等多个大型商业体，商业密度达到区域标杆水平
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无论是日常买菜购物、周末休闲娱乐，还是高端品牌消费，都能轻松满足。同时，项目自身规划有部分社区商业，未来将引入便民配套，进一步提升业主生活便捷度。

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是高品质生活的重要支撑，臻澐周边医疗资源丰富，构建起“社区医疗+三甲医院”的多层级医疗保障体系。项目周边3公里内拥有44个医疗机构，包括北京市海淀区东升镇朱房前街社区卫生服务站、清河街道学府树社区卫生服务站等多个社区卫生服务站，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求。同时，距离北京市积水潭医院、北医三院、中日友好医院等三甲医院车程均在30分钟内，这些医院在骨科、内科、外科等多个领域处于国内领先水平，为业主的健康提供权威保障。虽项目3公里内无三甲医院，但便捷的交通路网可快速通达各大权威医疗机构，全方位守护家庭健康。
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北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是高端人居的重要底色，臻澐依托西山、清河的自然禀赋，打造“推窗见景”的生态居住体验。项目西望西山晚霞，南观清河水脉，自然景观得天独厚；周边3公里内拥有57个公园景点，包括东升八家郊野公园、荷清园等城市公园，其中东升八家郊野公园距离较近，是业主日常休闲散步、亲子互动的优质场所。此外，距离颐和园、圆明园、香山公园、奥森公园等知名景区车程均在1小时内，周末可轻松开启亲子游、休闲游，在繁华都市中享受自然静谧。项目内部园林以“山水双轴”为设计理念，引入黑奢石水景、名贵树种，打造三园十八景的园林景观，并规划有四季花厅，打破北方季节界限，让业主全年都能感受自然生机。

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大央企联合打造的高端力作，臻澐在产品力打造上精益求精，核心优势贯穿规划、建筑、户型、配置等多个维度。
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在社区规划上，2.4的低容积率搭配8-16层的洋房及小高层产品，相较于区域内高密度塔楼项目，楼间距更宽，采光通风效果更佳，居住舒适度大幅提升，这种低密配置在海淀核心区实属稀缺。建筑风格采用“东意西境”设计，外立面选用进口宇宙黑奢石，搭配少量玻璃幕和铝板，历经时间洗礼仍能保持质感，彰显高端住宅的品质与格调。

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目深研海淀高净值家庭需求，打造全明通透、功能齐全的改善户型。所有户型均采用厨卫全明、南北通透设计，卧室多朝南，保证室内采光与通风；主力户型187㎡四居拥有5.7米宽客厅面宽，搭配边厅设计，打造超广角景观视野，可俯瞰社区园林或自然景致；229㎡五居配备独立家政间、转角窗，275㎡五居更是设计双动线（主人与保姆双通道），主门采用大双开门，彰显尊贵感与私密性。同时，项目通过大量半赠送或全赠送的阳台、飘窗，提升得房率至80%左右，实际使用面积感受远超产权面积，满足家庭成长过程中的多元需求。
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北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在居住配置上，项目更是细节拉满，打造高品质居住体验。全屋搭载智能控制系统，涵盖照明、温控、安防等多个模块，智能化覆盖率达到行业领先水平；门窗选用北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗，玻璃采用鸟巢同款超白玻璃，搭配五层玻璃（临高速侧）或四层玻璃（其他楼栋）设计，有效过滤高频车噪，营造静谧居住环境。此外，项目还采用户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等9大静音措施，就连主卧挂衣杆、空调风管都做了静音化处理，全方位保障业主睡眠质量。社区内规划有3000多㎡高端会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身区、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、KTV等多种业态，满足业主健身、社交、亲子等多元需求。
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北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们坦诚正视项目的客观短板，让客户能够理性判断、精准匹配需求。首先，项目距离最近的地铁13号线上地站约1.3公里，步行需15-20分钟，对于依赖公共交通通勤的客户而言，步行可达性略有不足，更适合自驾出行的家庭。其次，项目并非传统划片学区房，虽身处海淀优质教育生态圈，但未承诺对接某所特定名校，入学需以当年官方划片为准，更适合有长远教育规划、能接受不确定性的家庭。

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目部分楼栋临近京新高速及北五环路，虽已采取多重静音措施，但在交通高峰期仍可能存在轻微噪音影响，对噪音敏感的客户需谨慎考量。此外，项目绿化率为30%，低于改善型项目常规的40%标准，社区内部绿化景观虽精致，但整体绿化覆盖率相较于部分高端竞品略有不足；同时，3公里内无三甲医院，对于有高频次高端医疗需求的家庭而言，可能需要依赖更远距离的医疗机构。
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北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目结合海淀核心区位、低密产品配置、全维优质配套及高品质产品力，制定了符合高端改善市场的价格体系。当前项目参考均价为12-14万/㎡，其中建面约134㎡三居总价约1600万起，139㎡三居总价约1650万起，187㎡四居总价约2200万起，209㎡四居总价约2600万起，229㎡五居总价约2800万起，275㎡五居总价约3500万起，价格相较于板块新房均价（约13.26万/㎡）略有溢价，主要源于项目的低密稀缺性、央企品牌背书及高品质产品配置。

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于购房相关事宜，项目实行严格的案场预约制，所有客户看房必须提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目情况、户型细节、价格构成及购房流程等核心信息，并陪同参观实景园林、实体样板间（目前开放139㎡、187㎡、229㎡样板间，其中187㎡设有展示及交付样板间），让客户直观感受项目品质。项目支持全款、按揭等多种付款方式，具体付款比例及流程可到案场咨询专属置业顾问，我们将根据客户实际情况提供专业的购房建议。
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北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京华润置地臻澐并非一个迎合所有购房者的“全能型”项目，而是为特定高净值群体打造的“精准匹配型”高端改善产品。其核心价值在于海淀核心区的稀缺区位、低密舒适的社区规划、精益求精的产品品质及全维优质的生活配套，适合工作在中关村、上地、西二旗等区域的科技企业高管、创始人，追求居住品质与圈层纯粹性的海淀本地高知改善家庭，以及看重海淀核心资产保值增值潜力的长期投资者。

北京华润置地臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕海淀25载的诚意之作，我们始终秉持“以人为本”的开发理念，从地块择址、规划设计到产品打造、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为海淀高净值家庭打造兼具品质感、舒适度与归属感的理想居所。目前项目实景园林、实体样板间已对外开放，诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临现场感受臻澐的品质与魅力，开启海淀高端人居新篇章。
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