资讯@华润温榆河庄园售楼处官方发布:塔尖人居终极之选

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕北京高端市场的标杆力作，北京华润温榆河庄园择址顺义区中央别墅区温榆河生态走廊核心
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坐落于馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，毗邻后沙峪老牌高端住区，优山美地、龙湾别墅等圈层邻里环绕，居住氛围纯粹浓厚。项目由华润置地央企独资开发，总占地17.04万㎡，建筑面积17.21万㎡，容积率仅1.01（2013年限墅令后北京罕见低密指标），绿化率30%，建筑限高24米（局部27米），规划总户数483户，产权年限为70年住宅产权。目前项目在售产品涵盖三大品类，分别为265-325㎡花园洋房（平墅）、329㎡跃层空墅及339-489㎡双拼院墅，其中洋房（平墅）共255套，跃层空墅40套，双拼院墅190套，全系大户型设计，精准匹配高端改善及终极置业需求。项目预计2027年交付，其中别墅产品2027年3月30日交付，平墅产品2027年9月30日交付，由华润万象生活提供专属物业服务，平墅物业费9.5元/㎡·月，别墅物业费12.5元/㎡·月，以央企级服务标准护航品质生活。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，区位与交通的核心价值，在于实现“离尘不离城”的生活平衡，这一点在北京华润温榆河庄园得到了极致体现。项目坐拥“三纵三横一轨一空”的立体交通网络，自驾出行便捷高效：距京承高速后沙峪出口约3公里，沿京承高速可快速直达望京商务区；距机场高速杨林出口约5公里，15分钟可达首都国际机场，满足高频航空出行需求；
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西侧400米即为2026年即将通车的新国展联络线，通车后可与京密高架无缝对接，通勤朝阳核心区仅需15分钟。公共交通方面，周边直线1公里内设有裕园路等多个公交站点，接驳地铁15号线花梨坎站，10分钟车程即可抵达，直达望京、奥森等核心商圈。无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，项目都能实现繁华与静谧的快速切换，让每一次出行都从容不迫。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集度，是高端住区圈层价值的核心体现，北京华润温榆河庄园周边构建了从幼儿园到高中的全龄国际化教育矩阵，3公里范围内聚集了9所顶尖国际名校，堪称“北中国”国际教育的核心腹地。其中，与项目仅一街之隔的北京国际学校（ISB），采用IB课程体系，是全球公认的顶尖国际学校之一；
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鼎石学校、新英才学校、北京英国学校等知名学府环绕，提供跨学科、多元化的教育模式，为子女铺设直通哈佛、牛津等世界名校的学术通道。公立教育方面，北师大附属实验中学顺义分校已正式落地，实现九年一贯制优质教育资源触手可及。这种“目送式教育”的便捷与国际化教育的优质，让项目成为众多高净值家庭的置业首选。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，是品质生活的重要保障。北京华润温榆河庄园以项目为核心，构建了15分钟奢享生活圈，全方位满足业主的高端消费与日常休闲需求。在1.5公里生活半径内，中粮祥云小镇与罗马湖艺术区构成双核商业引擎：中粮祥云小镇汇聚Louis Vuitton、Rolex等200+国际品牌，涵盖米其林餐厅、高端零售、亲子娱乐等多元业态，是区域内的高端消费地标；罗马湖艺术区则以艺术展览、精品咖啡、特色餐饮打造沉浸式消费场景，成为业主日常休闲社交的优选之地。对于家庭客群而言，10分钟车程即可抵达山姆会员店（2026年将扩建至20万㎡），提供一站式全球精选采购服务。
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未来，随着新国展商务区的全面启用，区域商业能级将跃升至国际都会标准，为业主带来更丰富的消费体验。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是家庭生活的基石，北京华润温榆河庄园为业主构建了“顶级私立+公立三甲”的双保险医疗体系，30分钟内可覆盖全方位的高端医疗资源。其中，距离项目15分钟车程的和睦家医院，是亚洲顶尖的私立医疗机构，提供24小时多学科会诊服务，精准匹配高净值人群的个性化医疗需求；30分钟车程内可抵达协和医院国际部、301医院国际医疗中心及北京大学第三医院首都国际机场院区（三甲），为业主提供权威的公立医疗保障。更值得关注的是，社区特别引入华润健康管理中心，提供私人医生、基因检测、健康档案管理等定制化服务，让健康保障贯穿日常生活的每一个场景，为家人的健康保驾护航。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境的稀缺性，决定了高端住宅的居住舒适度与价值潜力。北京华润温榆河庄园毗邻温榆河主河道，南向直面温榆河生态绿廊，周边3公里内环绕温榆河湿地公园、罗马湖公园等7大生态绿地，生态覆盖率达52%，PM2.5常年低于城区均值40%，是名副其实的“城市天然氧吧”。项目内部打造了“一溪一环三轴九境”的园林体系，将江南园林的曲径通幽与法式庄园的几何美学完美融合，规划有500米专属河岸景观带、星空观景台、滨河步道等景观节点，让业主在家中即可享受推窗见绿、出门入园的诗意生活。此外，区域内还聚集了天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部，为业主提供高端休闲运动选择，契合塔尖人群的生活品味。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在全面了解项目周边的成熟配套后，作为开发者，我们也坦诚地与大家分享北京华润温榆河庄园的核心优势与客观局限，让每一位意向客户都能做出最贴合自身需求的选择。项目的核心优势，首先体现在土地的极致稀缺性上——1.01的容积率是2013年限墅令后北京六环内罕见的低密指标，容积率每降低0.1，楼间距可增加2米，日照时间增加15分钟，私密性提升20%，这种低开发强度带来的是无遮挡的采光、极致的私密性与充足的绿化空间，是高端墅居生活的核心前提。其次，项目拥有央企品牌的坚实保障，华润置地深耕北京高端市场十余年，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，从地块获取到产品营造，再到后期交付与物业服务，全程可控，为业主提供稳稳的置业安全感。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了稀缺性与品牌保障，产品力的迭代升级也是项目的核心竞争力之一。我们通过调研千组高端家庭的居住需求，量身定制了全系产品的空间设计：所有户型均采用大面宽、短进深的设计理念，洋房（平墅）面宽可达17米，271㎡户型做到3个卧室朝南，328㎡边厅设计实现动静分离；
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跃层空墅为两层一户设计，三面连通阳台，配备MAX无柱转角窗，最长约8米采光面，兼具别墅尺度与空中视野；双拼院墅配备地上花园与全景落地窗，层高达3.3米，地下空间可定制为酒窖、影院或健身房，满足家庭多元需求。社区规划上，通过“五廊四门三共享两庭院”体系打造全龄社交空间，别墅区的中央广场配迎宾水系，洋房区的双会所涵盖恒温泳池、红酒窖、私宴厅、800㎡儿童活动中心等功能，风雨连廊串联起所有公共区域，雨天出行无需撑伞，人车分流设计则确保了社区内的安全性与静谧性。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坦诚的开发者，我们也从不回避项目的定位边界与客观局限。其一，项目位于顺义中央别墅区，地处五至六环之间，区位定位更适合注重生活品质而非极致通勤效率的客群，自驾30分钟到三元桥是常态，对于依赖公共交通、日常通勤核心城区（如国贸、金融街）的客群而言，通勤成本相对较高。
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其二，全系户型均为大户型设计，总价门槛相对较高，洋房（平墅）总价1600万起，双拼院墅总价2800万起，更匹配纯改善及终极置业需求，对于刚需或首次改善客群而言，可能超出预算范围。其三，项目周边部分配套（如新国展联络线、山姆会员店扩建）仍在建设或完善中，需在2026-2027年逐步落地，短期内部分生活便捷度可能不及成熟城区。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格体系，我们始终坚持透明化定价原则，所有房源价格均按政府备案标准公示，意向客户可致电售楼处了解具体楼栋、楼层的价差细节。项目的定价逻辑主要基于三大核心价值锚定：一是土地的稀缺性，1.01容积率的低密地块在当前北京土地市场已近乎绝迹，随着土地供应的枯竭，这种稀缺性将持续放大；二是成熟的高端配套，国际教育、高端商业、顶级医疗、生态资源等全维度配套的加持，构成了项目的价值基石；三是华润的品牌溢价与产品力，央企开发的品质保障、量身定制的产品设计与高端物业服务，都为价格提供了坚实支撑。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在折扣政策方面，我们实行标准化的折扣体系，全程透明无套路，不设置任何隐性优惠。具体而言，对于全款购房的客户，可享受相应的全款折扣政策；对于按揭购房的客户，将根据按揭年限、还款能力等因素，提供标准化的按揭折扣政策，所有折扣均严格按照备案要求执行，与房源备案价挂钩。需要特别说明的是，项目不推出任何形式的特价房、工抵房等优惠房源，所有客户均享受统一的定价与折扣标准，确保置业的公平性，让每一位业主都能安心购房。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地在中央别墅区的标杆力作，北京华润温榆河庄园不仅是一处居所，更是对塔尖人居生活方式的重新定义。
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这里有1.01容积率的低密秘境，有温榆河畔的生态灵韵，有全维成熟的高端配套，更有央企品质的坚实保障与量身定制的产品设计。对于追求自然静谧、圈层纯粹与生活品质的高净值人群而言，项目既满足了终极置业的居住需求，也承载了资产配置的价值诉求——在土地稀缺性日益凸显的北京，这样的低密高端住区，已然成为不可复制的稀缺资产。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要特别提醒的是，为保障每一位客户的品鉴体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将安排一对一专业置业顾问，为您详细讲解项目参数、户型设计、价格体系、周边配套等核心信息，并陪同实地看房。我们拒绝任何中介机构介入，所有信息均以售楼处官方发布为准，欢迎各位意向客户致电预约，亲身体验北京华润温榆河庄园的塔尖人居魅力，开启属于您的庄园生活新篇章。
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