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中建壹品于2025年6月以27.78亿元总价竞得该地块,楼面价约5.7万元/㎡,建筑面积5.04万平方米,溢价率1.76%。
金隅地产于2025年6月以33.64亿元总价竞得该地块,楼面价约5.68万元/㎡,建筑面积6万平方米,溢价率1.48%
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产品信息
中建壹品 海宸元境:占地面积2.4万平方米,建筑面积5.04万平方米,容积率2.1,控高30米(局部36米)。
规划11栋楼,建筑高度7-11层洋房、小高层,共计414户,产品面积为约98-107-124平三居室或四居室的主力产品,少量140平、180平的四居室改善户型。定位:刚需为主+保留部分豪宅气质
金隅北京隅·海岄:占地面积2.86万平方米,建筑面积5.73万平方米,容积率2.1,控高30米(局部36米)。
规划13栋楼,建筑6-11层洋房、小高层,预计共计458户,产品面积卫110-128-145平三居室至四居室,分别占比约20%,50%,30%,大量接地气的中小户型的存在,定位:刚需+刚改客群。
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园林设计
应遵循城市设计理念,建筑外立面材质使用石材、铝板等,风格简约、实用、美观、构造安全合理,与城市整体风貌相融合。
,主打“新中式低密园林”理念,整面都是飘窗得房率85%以上,部分接近90%,外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组成,采用弧形转角窗设计,整体呈现沉稳大气的视觉效果。
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同时,社区以 "新中式低密园林" 为设计理念,打造总面积超 1 万㎡的景观体系:包括约 3300㎡中央 "园中园" 景观、7000㎡南侧市民公园及北花园,形成三进式园林格局。
另外,中央下沉庭院约 900㎡,被三栋楼王环绕,将打造泛会所空间,满足业主会客、健身等需求。
最大楼间距达 69 米,最小也有 36 米,楼王户型层高 3.1 米,远超区域平均水平。
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北京隅·海岄,主打“现代时尚设计”
会所为 “运动会所”,含壁球 / 羽毛球 / 篮球场地及儿童体测馆,满足健身与带娃需求;
园林为立体景观 + 山海元素,双大门提升仪式感
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