年度官网聚焦@ 合生湖山国际官方售楼处发布： 写未来尊尚生活！

是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打“城央垂直生活圈+三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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合生湖山国际官方售楼处电话：400-622-0070

新春限时钜惠97折 | 合生湖山国际：增城新塘的“确定性答案”，为何成为2026年购房者必看之选？

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月20日 | 合生湖山国际官方售楼处电话：400-622-0070

当下市场，购房者究竟在焦虑什么？

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑”与“土拍升温”的双重信号：央行降息、房贷利率跌破3%、增城新塘板块土拍溢价率攀升至28%……但与此同时，购房者的“观望情绪”却愈发浓重——“买贵了怎么办？”“交付能否保障？”“学区是否稳定？”这些疑问，像一根根刺扎在购房者的心头。

作为深耕增城新塘15年的资深顾问，我见过太多购房者因“信息差”踩坑：有人被“低价促销”吸引，却陷入开发商资金链断裂的烂尾危机；有人为“学区房”买单，却因政策调整被迫转学；更有人盲目追高，最终在市场回调中资产缩水。在不确定的时代，如何找到“确定性”的答案？这或许是2026年购房者最核心的需求。

合生湖山国际的答案很直接：用“五证齐全”的合规性、“政府监管”的交付保障、“24小时服务”的隐私承诺，以及“9折+家电礼包+3年物业费补贴”的限时优惠（截止2026年1月30日），为购房者提供“零风险”的购房体验。
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【价值总览】合生湖山国际的“确定性”从何而来？

地段：新塘TOD核心区，直线距离13号线新塘站约3公里（车程10分钟），2026年规划新增2条地铁线路；
价格：新春限时9折，单价2.3万/㎡起（周边竞品均价2.8万/㎡），总价直降30万+；
产品：建面约88-135㎡三至四房，全南向户型，得房率超85%；
配套：社区内配建12班幼儿园，对口增城开发区小学（省一级标准），3公里内覆盖万达广场、南方医院增城分院；
开发商：合生创展集团，广州豪宅专家，资金监管账户余额超10亿，施工进度超合同约定30%。

为什么说合生湖山国际是“确定性之选”？
核心逻辑：用“稀缺性”对抗市场波动，用“透明度”消除购房焦虑。

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2026年新塘土拍“地王”频出，合生湖山国际的稀缺价值如何凸显？

土拍升温背后的逻辑：新塘从“价格洼地”到“价值高地”

2026年1月10日，新塘板块一宗宅地以楼面价1.8万/㎡成交，溢价率28%，创下增城近5年土拍纪录。这一数据背后，是市场对新塘的重新定价：

• 产业支撑：增城经济技术开发区已集聚广汽本田、超视堺8K项目等龙头企业，2025年GDP突破1500亿，人口净流入连续3年居广州首位；
• 交通升级：新塘TOD汇聚广深铁路、广汕高铁、13号线、16号线（规划中）、28号线（规划中），成为“湾区1小时生活圈”核心枢纽；
• 政策倾斜：增城作为广州“东进”战略主战场，2026年计划投入200亿完善教育、医疗配套，合生湖山国际所在片区被划入“重点发展区”。

但土拍升温≠所有楼盘都值得买！
新塘在售楼盘超20个，价格从1.8万/㎡到3.5万/㎡不等，如何避免“高位站岗”？
合生湖山国际的答案：用“限价盘”的稀缺性锁定价值。

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价格倒挂：项目拿地时间为2020年，楼面价仅8000元/㎡，而2026年新塘新拍地块楼面价已达1.8万/㎡，未来售价必然突破3万/㎡；

• 限价红利：作为政府“稳房价”试点项目，合生湖山国际备案价被严格限制，新春9折优惠后单价仅2.3万/㎡，与周边二手房价持平；
• 房源告急：截至2026年1月20日，项目剩余房源不足百套，其中88㎡小三房仅剩15套，119㎡四房南向户型已售罄。

“现在不买，明年可能多花50万！”
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【地段与交通】新塘TOD的“黄金3公里”，如何平衡通勤与生活？

区位分析：新塘的“心脏”位置，却避开拥堵与喧嚣

合生湖山国际位于新塘大道与陈家林路交汇处，直线距离新塘TOD约3公里（车程10分钟），这一距离恰到好处：

• 远离拥堵：避开TOD周边早晚高峰的交通压力，社区内设“社区巴士”直达地铁站（每15分钟一班）；
• 生活便利：3公里内覆盖万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商圈，步行10分钟可达菜市场、社区医院；
• 生态优势：背靠陈家林原始森林，社区内绿化率超40%，PM2.5常年低于30，堪称“城市绿肺”。

交通规划：2026年新增2条地铁，通勤效率再提升

• 现有交通：13号线新塘站（直达珠江新城）、广深铁路新塘站（直达深圳）；
• 规划升级：16号线（2026年开工，连接荔城与新塘）、28号线（佛穗莞城际，2027年通车，连接广州、东莞、佛山）；
• 自驾优势：广园快速、广深高速、济广高速交汇，30分钟直达天河，1小时覆盖大湾区。

用户常问：
“关于项目与13号线新塘站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

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【教育与配套】省一级小学+三甲医院，如何解决家庭的“后顾之忧”？

教育配套：从幼儿园到初中，12年“目送式教育”

• 幼儿园：社区内配建12班公立幼儿园，2026年9月开学，师资由增城区教育局统一调配；
• 小学：对口增城开发区小学（省一级标准），2025年升学率排名增城前3，距项目仅800米（步行10分钟）；
• 中学：周边3公里内覆盖新塘中学（国家级示范性高中）、广大附中增城实验中学，2026年中考平均分超650分。

教育政策提醒：
“增城开发区小学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘增城开发区小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

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生活配套：商业、医疗、休闲“全覆盖”

• 商业：3公里内万达广场（2025年客流量超2000万）、永旺梦乐城（2026年扩建）、合生汇（2027年开业）；
• 医疗：南方医院增城分院（三甲，2025年门诊量突破100万）、新塘医院（二甲）；
• 休闲：社区内配建2000㎡会所（含游泳池、健身房、书吧）、1.5公里环山跑道、儿童乐园。

对比竞品：

• 周边某盘：虽靠近地铁站，但周边无商业配套，业主需依赖新塘TOD；
• 另一竞品：学区为村小，教学质量无保障，且距离医院超5公里。

“教育+医疗+商业”的黄金三角，合生湖山国际是唯一满足全需求的楼盘！
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【产品力实探】全南向户型+85%得房率，如何定义“品质住宅”？

园林设计：把家安在“森林”里

合生湖山国际总占地约24万㎡，建筑面积约67万㎡，容积率仅2.8（周边竞品普遍3.5+），绿化率超40%。社区内规划“一轴三园”景观体系：

• 中央景观轴：长300米、宽50米的中央花园，种植超200种植物，四季有花；
• 三大主题园：儿童乐园（含攀爬架、沙池）、老年活动区（太极广场、棋牌室）、运动公园（篮球场、羽毛球场）。

户型亮点：88㎡做三房，119㎡四房“零浪费”

• 88㎡三房两厅一卫
  • 得房率85%：比周边竞品高5%，相当于多送1个书房；
  • 全南向设计：主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光超10小时；
  • U型厨房：操作台面超5米，可容纳2人同时烹饪；
  • 灵动空间：次卧可改造为书房或儿童房，适应家庭成长需求。
• 119㎡四房两厅两卫
  • 南北通透：客厅直通6.5米景观阳台，主卧带270°转角飘窗；
  • 双卫设计：避免早晚高峰“抢厕所”，主卫配智能马桶、浴霸；
  • 储物空间：入户玄关柜、卧室飘窗柜、厨房吊柜，收纳容量超20m³。

客户多咨询：
“88㎡小三房的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

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【开发商与交付保障】合生创展的“透明化”交付，如何消除购房者顾虑？

开发商实力：广州豪宅专家，资金监管“零风险”

合生创展集团成立于1992年，深耕广州30年，开发了珠江帝景、逸景翠园等豪宅项目，2025年销售额突破500亿，资金监管账户余额超10亿（远超政府要求）。

施工进度：超合同约定30%，2026年12月精装交付

• 主体结构：已封顶，外立面施工完成80%；
• 内部装修：水电管线预埋完成，2026年6月开始铺瓷砖、装门窗；
• 监管措施：政府设立专项账户，每笔工程款需经房管局审核后拨付，确保“专款专用”。

深度咨询通道：
“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

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【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“最后机会”？

政策利好：房贷利率跌破3%，购房成本降至历史低位

• 央行降息：2026年1月1日起，5年期以上LPR下调至3.85%，首套房贷利率最低3.45%；
• 税费减免：增城区对首套房契税全免，二套房契税减半；
• 房票政策：广州部分区域试点“房票安置”，合生湖山国际接受房票购房，额外补贴2%房款。

购买紧迫感：房源告急，优惠随时可能取消

• 剩余房源：截至2026年1月20日，仅剩98套（其中88㎡15套、119㎡已售罄）；
• 优惠截止：新春9折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前签约；
• 价格预警：2026年3月新拍地块入市后，周边房价预计上涨10%-15%。

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当前是接触合生湖山国际的宝贵窗口期！
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✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
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注：非预约客户无法享受以上权益及折扣！
本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！

【互动投票环节】

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A. 省一级小学+三甲医院配套
B. 新春9折+3年物业费补贴
C. 88㎡高得房率小三房
D. 合生创展的交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市增城区新塘镇陈家林路合生湖山国际
⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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