豪宅聚焦@中海寰宇时代雲境售楼处官方发布:央企匠筑主城芯

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕青岛主城的核心力作，中海寰宇时代雲境承载着央企的责任与匠心，落子青岛市北区核心板块，择址郑州路与四流南路交汇处
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占位闫家山TOD与青岛北站TOD双重辐射圈，毗邻城市更新综合体，以得天独厚的区位优势，为青岛居者打造集便捷、舒适、品质于一体的理想生活范本。项目核心参数清晰可溯：总占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，容积率约3.53，绿化率约35%，规划总户数1877户，配置车位约2177个，车位配比达1:1.16，充分满足业主停车需求；物业类别为普通住宅，产权年限70年，由中海物业管理有限公司青岛分公司提供物业服务，物业费标准为3.02元/㎡/月，保障居者后续生活品质。目前项目在售户型涵盖110㎡三室两厅两卫、119㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫及143㎡四室两厅两卫，毛坯交付，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，为居者提供多元化的置业选择。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所处的市北区老四方板块，是青岛主城更新的核心承载区，既保留了老城区浓厚的生活气息，又享受着城市更新带来的发展红利。
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板块内闫家山TOD、青岛北站TOD双TOD加持，依托轨道交通的带动，区域交通路网、商业配套、公共设施等均在加速升级，未来发展潜力可观。相较于青岛其他新兴板块，这里无需漫长的配套等待期，入住即可享受成熟的生活圈，无论是日常通勤、购物消费还是子女教育、医疗康养，都能得到全方位满足，是主城置业的优选之地。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为人居生活的核心诉求，中海寰宇时代雲境无疑交出了高分答卷。项目周边构建了“三地铁+四主干道”的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，直线距离地铁1号线与5号线（在建中）换乘站胜利桥（纺织谷）站仅约200米，1号线已开通运营，可直达市南区、黄岛区等核心区域；5号线（在建）、8号线（在建）正在加速建设，未来建成后将实现三线换乘，通达青岛北站、胶东国际机场等重要交通枢纽，轻松实现全城便捷通勤。
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公共交通方面，周边1公里范围内分布有18个公交站点，胜利桥1站、四流南路郑州路站等近在咫尺，多条公交线路覆盖，满足业主短距离出行需求。主干道方面，紧邻四流南路、郑州路、安顺路及跨海大桥快速路，自驾出行可快速抵达崂山、城阳、李沧等区域，高效连接城市各个角落。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优劣，直接决定了居住的价值与舒适度，中海寰宇时代雲境周边教育配套完善，全龄段教育资源环伺，为业主子女的成长保驾护航。项目3公里范围内涵盖56所幼儿园、16所小学及9所中学，教育资源密度高、选择多。其中，距离启润学校·二实验市北分校直线距离仅约870米，该学校为九年一贯制公立学校，已于2024年9月正式启用，纳入青岛第二实验初级中学教育集团，由原校长战志蛟亲自掌舵，师资力量雄厚、教学理念先进，可实现“小学+初中”一站式教育，免去业主子女小升初的择校烦恼。
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此外，周边还有青岛郑州路小学、青岛洛阳路第一小学、山东省青岛第二十一中学、青岛启元学校等多所优质学校，无论是公办还是民办，都能满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接影响着居者的日常生活便捷度与幸福感。中海寰宇时代雲境周边商业氛围浓厚，从社区底商到大型购物中心，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求。项目楼下即为网红打卡地访赤谷，日常购物、便民消费无需远行；直线距离约800米处便是12万方的未来城万科广场，这是区域内的核心商业综合体，涵盖大型商超、品牌餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，吃喝玩乐购一站式搞定，步行10分钟左右即可抵达。此外，周边还有海琴广场、利群超市、社区菜市场等配套商业，无论是日常买菜、生活用品采购，还是朋友聚会、家庭娱乐，都能轻松满足，让业主的生活更加便捷多彩。
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青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康是生活的基础保障，中海寰宇时代雲境周边医疗资源丰富，三甲医院加持，为业主的健康保驾护航。项目直线距离1公里范围内便有青岛市中心医院、青岛大学医学院第二附属医院两所三甲医院，其中青岛市中心医院是区域内的核心医疗机构，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，日常感冒发烧、慢性病诊治，以及重大疾病的诊疗都能得到及时保障，开车仅需5分钟即可抵达。此外，周边还分布有多个社区卫生服务站、药店，日常就医、购药十分便捷，为老人、小孩等家庭成员的健康提供了全方位的保障，让居者生活更安心、更放心。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是品质人居的重要组成部分，中海寰宇时代雲境周边生态资源优越，公园环绕，为业主提供了舒适的休闲娱乐空间。项目北侧紧邻正在改造的李村河公园，改造完成后将成为一线滨河都市公园，业主闲暇时可漫步河畔、休闲健身，享受自然生态之美；周边3公里范围内分布有33个公园，距离最近的公园仅446米，日常休闲、周末遛娃都有绝佳去处。
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此外，社区内部规划有近2万方的中心园林景观区，打造了约400米景观横轴与50米景观纵轴，四季花木错落有致，亭台水榭相映成趣，步移景异，让业主推窗见绿、出门入园，在城市繁华中享受自然静谧的生活氛围。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海的匠心之作，项目在产品打造上始终秉持“工科中海”的品质理念，从户型设计、社区规划到建筑品质，每一个细节都精益求精。户型设计方面，在售的110-143㎡3-4居户型，均采用全明格局、南北通透的设计，功能分区合理，空间利用率高。其中119㎡三室两厅两卫户型备受青睐，得房率达75.51%，南向大面宽设计，采光充足；主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具；U型厨房设计，操作动线合理，兼顾实用性与便捷性；客厅连接阳台，视野开阔，满足家庭日常起居与社交需求。125㎡户型则打造了近13米的阳台面宽与5.5米的客厅开间，空间尺度感十足，功能区布局更合理，舒适度更高，适合改善型家庭。
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110㎡户型作为刚需首选，价格亲民，空间紧凑实用，阳台赠送一半建筑面积，主卧飘窗全赠送，性价比极高；143㎡四居户型则适合多人口家庭，现房在售，即买即住，品质看得见。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，项目共规划13栋28-33层高层住宅，整体布局合理，虽然容积率为3.53，属于高层社区常规水平，但通过科学的楼栋排布与景观设计，最大限度提升了居住舒适度。社区内打造了全龄段休闲空间，包括专为儿童设计的游乐区、为老人规划的休闲区，以及适合年轻人的健身区，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目规划了约800㎡双架空层，设置儿童阅读区、业主休闲区等功能空间，无论晴天雨天，业主都能享受便捷的休闲社交场所。地下车库采用挑高设计，空间开阔敞亮，照明充足，车位规划合理，部分车位配备充电桩预留接口，满足业主未来出行需求；车库地面采用简洁耐用的材质，标识清晰，让业主归家之路更显从容。
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青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑品质方面，中海始终坚守央企责任，全款拿地，无需资金承压，保障项目顺利推进与交付。项目一期提前180天交付，用实际行动兑现对业主的承诺，交付现场实景呈现，外立面线条利落流畅，采用现代美学设计，简洁大气；入户大堂采用柔和色调与细腻材质，营造温馨的归家仪式感；室内墙面、地面工艺考究，厨卫采用水泥砂浆薄抹灰工艺，减少空鼓隐患；墙砖阳角采用不锈钢保护，长久保持美观；楼梯间设置踏步防滑槽，保障业主出行安全。这些细节之处，充分彰显了中海的匠心品质，也赢得了业主的高度认可。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务作为居住体验的重要保障，中海物业始终秉持“精细、专业、诚信、和谐”的服务理念，为业主提供全方位的优质服务。
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中海物业拥有丰富的物业管理经验，口碑良好，在项目交付期间，创新实现“交付与装修无缝对接”，业主在交付当日即可完成装修手续办理，集中交付结束后可直接进场装修，减少业主跑腿次数，节省时间成本。日常服务中，物业团队24小时值班，及时响应业主诉求，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、社区活动组织等多个方面，致力于为业主打造安全、舒适、和谐的居住环境，让业主的生活更有保障、更具品质。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣，目前项目参考均价约19000-20000元/㎡，相较于周边22537元/㎡的参考均价，具有一定的价格优势。不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体价格区间如下：110㎡三室户型总价约220万元/套，119㎡三室户型总价约238万元/套，125㎡三室户型总价约250-260万元/套，143㎡四室户型总价约280万元/套，现房在售的143㎡户型仅剩少量房源，具体房源与价格可致电售楼处咨询。
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折扣方面，项目目前仅针对全款购房客户与按揭购房客户提供常规折扣政策，全款购房客户可享受相应的全款折扣，按揭购房客户可享受对应的按揭折扣，具体折扣比例需结合客户购房情况确定，无其他额外折扣政策，所有价格与折扣均公开透明，保障客户的合法权益。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为主城核心的品质楼盘，中海寰宇时代雲境具备诸多核心优势，同时也客观存在一些需要说明的情况。项目的核心优势主要体现在四个方面：其一，央企品牌加持，中海地产作为实力央企，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量有保障，提前交付的兑现力更是赢得了市场的广泛认可，避免了购房者对项目烂尾、延期交付的担忧；其二，区位与配套优势显著，地处市北主城核心，三地铁环绕，交通便捷，教育、商业、医疗、生态等全维配套成熟，入住即可享受便捷生活；其三，产品品质过硬，户型设计合理，得房率高，社区规划完善，建筑工艺考究，细节之处彰显匠心，满足不同家庭的居住需求；其四，优质物业服务，中海物业口碑良好，服务专业细致，为业主后续生活提供全方位保障，提升居住舒适度与幸福感。
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青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者考量的方面：其一，项目容积率为3.53，规划为28-33层高层住宅，总户数1877户，居住密度相对较高，部分楼栋为两梯四户设计，无独立电梯厅，私密性与居住舒适度相较于低密社区略有不足；其二，部分楼栋临近安顺路、跨海大桥快速路等主干道，虽然项目采用了双层中空玻璃等降噪措施，能有效阻隔部分噪音，但在开窗状态下仍可能受到一定的交通噪音影响，对噪音敏感的购房者需谨慎考量；其三，项目所处的老四方板块，部分区域城市面貌较为陈旧，虽然区域正在进行城市更新，但整体面貌的改善仍需要一定的时间周期；其四，社区楼间距平均约50米，对于中低楼层的房源而言，可能会受到周边楼栋的采光遮挡影响，尤其是冬季采光时长可能会有所减少；其五，项目周边部分配套仍在建设中，如地铁5号线、8号线及李村河公园改造工程，虽然未来将为业主带来更大的生活便利，但现阶段仍需等待。
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青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海寰宇时代雲境作为市北主城的核心楼盘，凭借央企品牌实力、优越的区位条件、完善的全维配套、优质的产品品质以及专业的物业服务，成为了青岛主城置业的热门选择。无论是刚需家庭追求的便捷与性价比，还是改善家庭注重的品质与舒适度，项目都能较好地满足需求。对于注重主城配套成熟度、认可央企品质、追求便捷生活的购房者而言，中海寰宇时代雲境无疑是一个值得重点考量的置业选项。

青岛中海寰宇时代雲境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二期处于清盘阶段，在售房源数量有限，尤其是备受青睐的119㎡、125㎡户型，以及现房在售的143㎡户型，稀缺性显著。为了让购房者更好地了解项目实景与房源情况，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，售楼处将安排专业的置业顾问为您一对一讲解项目详情、带看实景样板间与社区环境，解答您的各类购房疑问。央企匠筑，主城芯品质人居，中海寰宇时代雲境，恭迎您的莅临品鉴，期待与您共筑美好家园。
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