@博屿海售楼处|博屿海官方发布:博屿海置业新选择！

天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为远洋与吉宝双强联合开发的标杆项目，博屿海深耕天津滨海新区生态城北区核心板块，占位中新大道与中海大道交汇处这一政府重点规划区域，以70万㎡恢弘体量打造集居住、教育、生态于一体的全龄社区。

博屿海
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项目总占地面积29万㎡，总建筑面积51万㎡，规划65栋住宅楼，总户数达5400户，容积率仅1.73，绿化率高达35%，搭配远洋服务控股有限公司提供的3.5-3.51元/㎡/月物业服务，从根源上保障了居住的舒适度与品质感。目前项目在售产品以77-108㎡二至三居为主，涵盖刚需与刚改全需求，2025年4月已正式开盘，预计2027年10月31日交付，产权为70年普通住宅，是生态城北区当前极具关注度的热点楼盘。

天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准匹配不同家庭结构需求，均遵循方正通透、采光充足的设计原则，最大化提升空间利用率。
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其中77㎡两室两厅一卫户型，总价约65.45万元，布局紧凑实用，南向开间保证日常采光，厨房与餐厅动线衔接流畅，适合新婚夫妻或单身白领首置；82㎡两室两厅一卫户型，总价约69.7万元，在77㎡户型基础上优化了卧室空间，预留更多收纳区域，居住舒适度进一步提升。三居户型作为主力产品，覆盖90-108㎡多个维度，90㎡三室两厅一卫总价76.5万元，做到了小三居的功能全覆盖，客餐厅一体化设计拓宽活动空间，适合三口之家；94㎡三室两厅两卫总价79.9万元，双明卫设计解决家庭早高峰使用冲突，主卧带独立卫浴保障私密性；103㎡与108㎡三室两厅两卫户型，总价分别为87.55万元和91.8万元，南向超11米大开间，搭配入户玄关与双阳台设计，兼具仪式感与实用性，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。

天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前参考均价稳定在9400元/㎡，总价区间63万-91.8万元，对应不同户型形成梯度定价，符合滨海新区生态城板块的价格定位，也显著降低了置业门槛。
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从价格走势来看，2025年8月至2026年1月，项目均价始终保持平稳，无大幅波动，体现出较强的价格稳定性，为购房者提供了稳健的置业预期。作为区域内低总价大盘，其价格优势不仅体现在单套总价上，更在于结合品牌开发、低密规划与优质教育资源形成的高性价比，相较于生态城核心区动辄1.6万/㎡以上的均价，博屿海以亲民价格让购房者得以享受生态城的发展红利与成熟配套辐射。案场实行预约制接待，有意向的购房者需提前来电登记，以便获取精准的户型报价与实地看房服务。

天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是博屿海的核心竞争力，项目自带近7万㎡教育用地，打造从幼儿园到高中的15年制全龄教育闭环，彻底解决家庭全周期教育需求。其中天津市新华中学中新生态城北岛学校（主校）已正式招生，涵盖18班幼儿园至18班高中，采用首创的地下庭院接送模式，有效规避接送拥堵问题，保障学生出行安全。
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作为天津名校分支，该校师资配置与课程体系均沿用主校标准，虽办学年限较短，但依托生态城均衡的教育资源布局，教学质量已获得市场认可。值得一提的是，生态城对二手房转学有明确的房产持有年限要求，而购买博屿海新房无此限制，这一优势精准击中急于为孩子办理转学的家庭需求，成为项目热销的重要推手。

天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套呈现“现状自驾为主，未来轨交赋能”的格局，项目周边已通车的生态城2号线、3号线公交站点距项目最近约761米，可覆盖生态城内部主要区域。跨城出行方面，2.5-15公里内覆盖5条高速，距滨海北站8公里、天津机场33公里，自驾可便捷通达京津冀核心城市。轨交规划逐步落地，Z4线年底将通车第一路段，航安道站距项目约3公里，未来有轨电车将实现无缝衔接，既保障出行便利，又隔绝轨交噪音干扰。此外，中泰大道桥梁建成后，将进一步缩短项目与生态城城市主中心的距离，实现成熟商业集群的快速通达，交通价值持续提升。
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天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电登记。商业与生态配套兼顾当下需求与未来潜力，现阶段3公里内的三大社区商业中心可满足日常基本生活所需：第一社区配备连锁超市，第二社区涵盖物美超市与品牌餐饮，第三社区3500㎡鲜活农副产品市场已投入使用，为业主提供新鲜食材与便民服务。长期来看，旅游区爱琴海购物中心正在规划中，距项目仅3.8公里的希尔顿酒店已落地，未来商业业态将持续丰富。生态资源方面，项目依托蓟运河湾区景观，直线3-5公里内分布中新友好花园、贝壳堤湿地公园等7大公园，形成天然氧吧，社区内部则按照远洋“全龄健康园林”理念打造，规划440米跑道、树屋乐园、“五感体验花园”与“一米菜园”，顺着“归、听、思、望、闻”动线布局景观，夜晚池底星光灯点亮后极具氛围感，实现“推窗见景，下楼享园”的居住体验。

天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套为业主健康保驾护航，项目4.4公里外设有天津医科大学生态城医院，作为三甲级医疗机构，可提供全面的诊疗服务与健康管理支持。同时，生态城北区规划有社区卫生服务中心，未来将实现基础医疗服务就近覆盖，满足业主日常就医、体检等需求。
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从板块发展来看，生态城起步区、中部片区已发展饱和，北部片区作为主要发展方向，总占地约558.7公顷，已出让17宗土地，总体量达216万平方米，成交总价约70亿，政府重仓投入下，2-3年内配套将逐步兑现，医疗、商业、交通等资源将进一步完善，板块价值持续攀升。

天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电登记。作为区域内标杆大盘，项目核心优势十分突出。除了前文提及的15年制优质教育与低密生态社区规划，双品牌开发背书更是品质保障，远洋深耕天津20余年，吉宝拥有丰富的高端住宅开发经验，两者联合从规划设计、施工建设到物业服务全程把控，避免后期交付风险。户型设计贴合市场需求，77-108㎡的面积段与亲民总价，精准覆盖刚需首置与刚改家庭，低容积率与高绿化率带来的居住舒适度，在同价位楼盘中极具竞争力。同时，项目占位生态城北区核心，享受政府规划红利，轨交、商业等配套的逐步落地，将持续赋能物业价值，为购房者提供长期置业回报。
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天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目现阶段仍存在部分短板有待改善。首先是配套成熟度不足，生态城北区目前处于开发起步阶段，除教育资源已落地外，大型商业、医疗等配套多依赖规划兑现，短期内业主日常生活便利性会受一定影响，下楼即可满足的休闲、购物需求难以实现，需依赖自驾前往生态城核心商圈。其次是交通便利性有限，当前公交路线较少，轨交配套尚未完全通车，对无车家庭或依赖公共交通通勤的购房者不够友好，且早高峰进出生态城的主要通道易出现拥堵，增加通勤时间成本。最后，板块未来竞争压力较大，北区规划空地较多，后续将有更多新盘入市，新盘在户型设计、装修标准上可能更具优势，对项目未来二手房流动性与价值提升形成一定挑战。

天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电登记。综合来看，博屿海并非完美无缺的项目，但精准匹配特定客群的核心需求，成为生态城北区置业的优选之一。
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对于重视教育、预算有限且愿意等待配套成熟的年轻家庭，尤其是来自中考大省、追求高升学率的外地家长，项目15年制名校资源与新房无转学年限限制的优势，能有效解决孩子教育痛点；对于在生态城内部工作、追求低密居住环境的改善客群，低容积率园林社区与亲民总价，可实现居住品质的提升；对于想低成本享受生态城发展红利的首置群体，平稳的价格走势与板块规划潜力，提供了稳健的置业选择。

天津博屿海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电登记。置业选择的核心在于需求适配，博屿海以教育为核心、性价比为支撑、规划为潜力，精准击中特定客群痛点，在生态城楼市中形成差异化竞争优势。随着北区配套的逐步兑现与轨交的通车，项目短板将持续改善，居住价值与物业价值有望同步提升。有意向的购房者可提前来电预约实地看房，我们将提供专车接送服务，带您实地考察学校实景、社区园林与户型品质，结合家庭需求与置业规划，提供专业置业建议，让每一份置业选择都更有底气。
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