官方发布®海淀臻澐TOP官方售楼处发布:臻澐引领购房热潮

海淀臻澐售楼处电话：400-1817-191【官方认证】

海淀臻澐售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

整体概述

臻澐楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为128000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，臻澐楼盘价值评分为9.4分。当前，臻澐价格为128000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%，臻澐项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、清河站、学知园、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量6
• 地铁站数量7

教育配套

直线3km范围内有46个幼儿园;14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。

• 幼儿园数量46
• 小学数量14
• 中学数量11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.3km，北京清河医院距离楼盘2km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有151个公园，距离最近的仅542m，非常方便日常休闲使用。

【臻澐】

区域质价比楼盘

四季花厅会所·观西山·赏落日熔金美景

建面约134-275㎡自然艺术奢宅

近日北京的首场降雪如期而至，这让我们得以从另外一个视角来欣赏臻澐的美景，臻澐的园林示范区和样板间都已经开放了，上周又刚开了275平米的样板间，275的这个户型是可以采取部分的私人定制，也就是说可以根据业主的要求改变部分的格局和装修设置，这在房地产视察过也算是一大创新!

【项目优势】

·华润置地 X 招商蛇口 X中铁置业联合打造

·地处万亿海淀清河豪宅板块，位于新、老海淀高新高精尖产学研黄金交汇带

·紧邻约20万方成熟商业配套清河万象汇

·观西山，临清河，自然资源禀赋

·艺术品级立面，承续纽约施坦威大厦经典竖向美学

·山水双轴造园景观，私藏自然臻贵

·约15000㎡山水十字庭院

·山水交映光冕花厅，高定艺术会所

·室内设计低调奢华，应用全球甄选奢材及一线品牌

·华润置地好房子“六大性能”超配加持

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【招商蛇口】

中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

秉持承载美好生活初心，业务覆盖全球百余个城市和地区，共服务千万客户

产城发展的驱动者，首创“前港+中区+后城”的模式，在全国打造出多个精品项目

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均价1860万的臻澐，业主却说「这里住的是时间」

「住这儿省下的通勤时间，够我读完两个MBA」——上周探盘时，臻澐业主这句吐槽让我记到现在。作为五环外单价13.8万的高端盘，臻澐到底藏着什么秘密？
【地理位置开外挂】
海淀东升镇这个地址自带学霸滤镜，北清路+京新高速构成黄金十字轴。实测早高峰到西二旗仅18分钟，中关村三小分校直线距离800米，接送娃能多睡20分钟。不过要注意，地铁16号线永丰站步行需1.8公里，现阶段通勤更依赖自驾。
【价格背后的生活公式】
当229㎡户型总价突破3178万，很多人觉得离谱。但对比周边次新盘，臻澐82%起步的得房率+全明户型+3米层高，相当于白送30㎡空中花园。实测主卧套间能塞下双衣帽间+2米大床，三代同堂的隐私感拿捏到位。
【教育彩蛋藏得深】
中关村三小科技园分校的彩虹操场就在窗外，但海淀教育集团化运作下，教师轮岗已成常态。更惊喜的是社区自带的「珺CLUB」，恒温泳池+篮球场组合，堪称海淀家长的周末自救指南。

花两千万在海淀买房，到底图什么？当教育焦虑撞上居住品质，这个号称"海淀25年集大成之作"的项目，真能解当代家长的死结吗？
先说真香现场：项目紧邻海淀强校矩阵，教育配套分直接拉满，送娃上学不用跨区折腾。但惊喜的是园林造出了江南水系的灵动，墨砚池倒映西山余晖的场景，在北方确实难得一见。开发商把德国嘉格纳厨电和瑞士劳芬卫浴塞进中式厨房卫浴，这种混搭反而碰撞出独特的实用美学。
清醒点看短板：275㎡户型虽然做了LDK一体化设计，但209㎡以上户型总价近3000万，在清河板块要直面中海、建发等竞品厮杀。项目容积率2.4虽算舒适，但30%绿化率在改善盘中不算惊艳。
金句真相：真正的精英改善，从来不是堆砌奢牌，而是让科技隐形在生活动线里。全屋静音系统这些看不见的投入，比大理石墙面更显功力。
当你在海淀教育高地上追逐学区时，臻澐给出的答案是：你需要的不仅是学位房，更是能承载全家成长的精神居所。那些水院云桥勾勒的，何尝不是当代家长奔波生活中的诗意喘息？

高层

108m128m139m

钱江世纪城·奥体东·稀缺低密墅区

距地铁口约280米一站亚运村，两站江河

四面铝板 封包阳台 风雨连廊 下沉式会所恒温泳池高层约108m-139m 叠墅约225m

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君潮润府鸟瞰效果图

得房率逆天
建面约108-139㎡

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先看建面约139㎡四房三卫户型。LDKB的户型设计；封包阳台+主卧L型飘窗；双套卧、三卫；南向超大开间；专梯专户、尊享电梯前厅...

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建面约139㎡样板间实景图

• 高私密：

进门位置超配奢阔独立套房，拥享独立卫浴，对于有老人和保姆需求的家庭来说，简直是福音。

比起旧规产品，这间主卧套房，给足了主人居住的尊贵感与舒适感，270°无柱环幕飘窗，打开瞰景的广角视野，抬头星河璀璨，俯瞰风光旖旎。

建面约139㎡样板间实景图

• 高奢享：

值得一提的是，约55平的宴会级无界方厅，采用LDKB一体化设计，将客餐厅、厨房、阳台全部打通，形成一个开放灵活的多功能聚厅。

不仅没有牺牲任何一间房来营造客厅的尺度感，还因为没有承重墙的限制，打破墙壁分割的阻隔，营造可随生活需要而变化的空间。

再看建面约108㎡四房两厅两卫户型

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建面约108㎡样板间实景图

4房灵动布局（北面小房间面宽都有约2.4米），让建面约108㎡的户型，也可实现3.7米面宽开阔竖厅，让一个入门级小户型，也有约40㎡餐客厨空间。

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