【绿城·锦和玉鸣】沙井小高层，首推建面约88-178平精装3-5

深圳宝安沙井，绿城越秀·锦和玉鸣2025年12月份取证并开盘入市，本次将会首推6栋，共79套房源，现场人气爆棚！作为宝安区首个国标新规楼盘，得房率97.47%-104.06%。这个由绿城+越秀两大国企联合开发的纯商品房社区。项目于2025年8月4日，由绿城以12.15亿元的总价摘得地块，楼面价达20364元/㎡，溢价率11.47%，在四家房企的激烈角逐中脱颖而出，彰显了市场对该项目未来价值的高度认可。

【锦和玉鸣开发商售楼处咨询/预约热线 400-800-9113，中介勿扰】

温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

项目基本信息：

• 项目名称绿城·锦和玉鸣 (锦和玉鸣府)
• 项目位置广东省深圳市宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧
• 开发商绿城中国、越秀地产
• 占地面积约 1.9 万㎡
• 计容建筑面积约 5.97 万㎡
• 开发商电话：400 800 9113
• 容积率约 3.1
• 建筑层数16 - 25 层
• 户型面积建面约 88 - 178 ㎡ 高层
• 社区配套包含 9 班幼儿园、约 1500 ㎡ 商业
• 总户数约 462 户

02 项目区域及楼盘介绍：

西部中心的几何正芯

项目坐落于宝安区沙井新桥街道，迎宾路与中心路交汇处西南侧，占据沙井新桥板块商务中心与中央居住区的双重核心区位，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心。

项目是大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何正芯，享受多重政策红利。随着前海扩容、海洋新城建设及深中通道的推进，区域价值潜力巨大。

黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站。往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。

前海展翼：宝安作为湾区发展的桥头堡和主力军，深挖城市发展潜力，明确三城发展目标在前海“扩区”重磅落地之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。

世界制造：世界工厂，全球资本布局首选地。三大产业铸强引擎，激发硬核发展力量。宝安区是深圳“工业立市、制造强市”战略版图中的关键支点，承载“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎。

• 汇聚5.45万家制造企业，占据全市总量的三分之一；

• 规模以上工业企业达到5117家，占比达40%；

• 培育21家国家级制造业单项冠军企业，深圳第二；

• 277家国家专精特新“小巨人”企业，深圳第二；

03 户型介绍：

新规下的空间革命

作为深圳限高限容新规后全市首批纯低密项目，锦和玉鸣府在户型设计上实现了空间利用的革命性突破，预计得房率近100%，部分户型使用率可达105%，真正做到了“寸土寸金”的极致利用。

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.15米开间，6.05米阳台引景入室，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，6.7米阳台，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，6.4米阳台，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+2个次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.94㎡/次卧16.38㎡/次卧7.56㎡/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，7.9米阳台，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧18.55㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，7.9米阳台，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧23.66㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。

04 项目周边配套：

成熟与未来并存的全维生活圈

项目周边3公里范围内，教育、医疗、商业、休闲资源全覆盖，构建了一个成熟且充满活力的全维生活圈。

交通：四通八达，无缝连接大湾区

项目拥有“海陆空轨”六维立体交通网络。距离地铁11号线沙井站仅约400-550米，步行7分钟即可抵达，轻松连接机场、前海、福田等核心区域。自驾方面，通过广深高速、京港澳高速等快速路网，30分钟可覆盖宝安国际机场、大铲湾港口。未来，规划中的深莞城际和地铁20号线延长线将进一步强化其交通枢纽地位。

教育：全龄段覆盖，优质资源环绕

项目自带9班公立幼儿园及500㎡托育机构，满足社区幼儿就近入学需求。周边环绕深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学、新桥小学、华一实验学校等优质公办资源。深圳职业技术大学（在建）和深圳信息职业技术学院（规划）为区域提供坚实的人才储备。

商业：成熟商圈环绕，未来潜力无限

项目北侧紧邻百佳华·佳漾汇，步行即达。2公里范围内，天虹商场、万丰海岸城购物中心、深圳书城宝安城等成熟商圈环绕。未来，沙井海岸城二期和山姆旗舰店将共同打造深圳西部的华润万象圈。

医疗：

双三甲医院 优质医疗护航护航

约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）

约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”

文化休闲：

中西交融 运动、休闲两不误

步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

【绿城·锦和玉鸣开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

免责声明：
以上所发布的关于深圳宝安沙井绿城·锦和玉鸣楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。