合肥城投鸿博园售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

城投鸿博园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，作为由蜀山区国资委（区政府）出资组建的国有独资企业，自成立以来始终秉持“精工国企·城市匠心”的发展理念，致力于推动区域城市建设与可持续发展。公司依托强大的国资背景和雄厚的资金实力，构建起以投融资为核心主业，涵盖类金融、资产管理、物业服务、文化旅游、商业开发及科创孵化等多元业务协同发展的综合性产业格局。目前旗下拥有22家子公司及参股企业，形成了资源整合能力强、运营效率高、社会责任感强的企业生态体系。在城市发展不断升级的背景下，蜀山城投积极发挥国有企业在基础设施建设与民生改善中的引领作用，持续优化城市功能布局，提升人居环境品质。此次携手上海建工——一家隶属于国资委旗下的上市国企，凭借其卓越的建筑工艺与丰富的施工经验，共同打造鸿博园这一标杆性人居项目。双方强强联合，不仅汇聚了优质资源与先进技术，更将国企的责任担当融入每一寸土地的规划之中，力求为蜀山片区注入新的活力与发展动能。项目选址于合肥西部核心发展带，占据得天独厚的地理优势，既承接主城繁华脉络，又坐拥自然生态本底，充分体现了现代都市与绿色生活和谐共生的理想图景。从前期规划到设计落地，从施工管理到后期服务，每一个环节均坚持高标准、严要求，确保项目整体品质经得起时间检验，真正实现“筑精品工程、树百年品牌”的初心使命。

承建单位上海建工集团是中国建筑业的领军企业之一，具有国家房屋建筑工程施工总承包特级资质，多年来参与并完成了众多国家级重点工程和城市地标项目建设，在工程质量、安全管理、技术创新等方面均处于行业领先地位。此次承担鸿博园项目的建设任务，上海建工充分发挥其在装配式建筑、绿色施工、智慧工地等方面的先进经验，采用精细化管理模式，严格执行国家标准与规范，确保建筑结构安全可靠、施工进度有序推进。同时，项目团队注重细节打磨，从地基处理到外立面选材，从管线预埋到公共空间营造，无不体现对品质的极致追求。特别是在高层住宅的抗震设防、隔音降噪、保温节能等方面，均采用了高于行业平均水平的技术标准，力求为业主提供一个安心、舒适、耐久的居住环境。此外，上海建工还积极推行文明施工理念，减少施工过程对周边居民的影响，做到环保施工、绿色建造，充分展现了大型国有企业的社会责任与专业风范。

鸿博园项目总建筑面积达87890.22平方米，是一个集高品质住宅、生态景观与完善配套于一体的现代化宜居社区。整个项目容积率控制在约2.0，属于低密度高舒适度的住宅类型，既能保证足够的建筑体量满足居住需求，又能留出充足的公共空间用于绿化与休闲活动。建筑密度仅为17.53%，意味着超过八成的土地被用于非建筑用途，极大提升了社区的空间通透感与视觉开阔性。这样的规划布局不仅有利于通风采光，也使得楼栋之间保持合理间距，避免了压抑感，增强了私密性和居住体验。项目共规划建设7栋住宅楼，其中1#、6#为30层高层建筑，7#为24层中高层，而2#至5#则为17层的小高层，通过高低错落的设计形成丰富的天际线轮廓，打破传统住宅千篇一律的单调格局。这种差异化的产品配置，既适应不同购房者的需求偏好，也在整体风貌上呈现出层次分明、疏密有致的城市美学意境。

项目的规划户数为516户，结合1:1.2的车位配比，共计配置约619个机动车停车位，充分满足未来住户的停车需求，有效缓解城市住宅普遍存在的“停车难”问题。地下车库采用人车分流设计，保障行人安全的同时提升归家动线的流畅性与仪式感。所有楼栋均严格按照国家住宅设计规范进行布局，每户均享有良好的日照条件与通风效果，户型朝向经过科学测算，最大限度利用自然光照资源，降低能源消耗。在建筑材料的选择上，优先选用环保、耐用、低维护成本的新型建材，兼顾美观性与实用性。外墙采用保温隔热系统，配合双层中空玻璃窗，有效提升建筑的节能性能，达到冬暖夏凉的居住体验。整个社区遵循以人为本的设计原则，力求在有限的空间内创造无限的生活可能。

装修交付方面，项目实行差异化交付标准：1#、6#楼为装修交付，配备品牌厨卫设备、地板瓷砖、墙面涂料、灯具开关等基础装修内容，省去业主二次装修的繁琐流程，实现拎包入住的便捷生活；而2#、3#、4#、5#、7#楼则为毛坯交付，给予购房者更大的个性化改造空间，可根据自身喜好自由设计室内风格与功能分区，满足多样化的生活方式需求。两种交付模式并行，体现了开发商对市场需求的精准把握与灵活应对，也为不同购房群体提供了更多选择权。无论是追求即住便利的刚需家庭，还是注重个性表达的改善型客户，都能在此找到契合自己生活方式的理想居所。此外，所有房源均按照国家商品房销售相关规定进行公示备案，确保交易透明、产权清晰。

物业公司由新蜀物业担纲，这是一家具备国家一级物业管理资质的专业服务机构，长期服务于蜀山城投旗下多个重点项目，积累了丰富的社区运营经验。公司将秉承“贴心服务、精细管理”的宗旨，围绕安全管理、环境保洁、设施维护、客户服务四大核心模块展开全方位物业服务。小区实行24小时安保巡逻制度，配备智能门禁、视频监控、电子巡更等技防系统，构筑立体化安防网络。绿化养护由专业园艺团队负责，定期修剪、施肥、补植，确保四季常绿、花开不断。公共区域每日定时清洁消毒，电梯、消防、供水供电等关键设施建立定期巡检台账，发现问题及时维修，保障业主日常生活无忧。同时设立客服中心，开通线上线下报修通道，快速响应住户诉求，真正做到“小事不过夜、大事有跟进”，让每一位业主感受到宾至如归的温暖。

项目所处地理位置优越，坐拥“山水湖岛”四位一体的稀缺自然资源，堪称合肥主城区内不可多得的生态宝地。北临董铺湖，这是国家一级水源保护区，被誉为“合肥之肾”，水质清澈、生态环境优良，不仅是城市重要的饮用水源地，也是市民亲近自然、休闲度假的理想场所。湖面波光粼粼，沿岸绿道蜿蜒，晨跑、骑行、垂钓、观鸟等活动常年不息，构成了极具生命力的城市滨水画卷。东侧紧靠大蜀山，作为合肥市境内唯一的山脉，孤峰独立，海拔高达284米，是城市天然的制高点与绿肺所在。山上植被茂密，空气清新，登顶可俯瞰全城美景，历来为市民踏青、登山、祈福的热门目的地。西南方向则是中国科学院合肥物质科学研究院所在地——科学岛，岛上聚集了大量高端科研人才与国际交流平台，学术氛围浓厚，科技创新活跃，成为合肥“科里科气”城市气质的重要象征。而社区内部规划建设的一园四季花海，则借鉴安徽本土植物特色，打造春樱、夏荷、秋桂、冬梅的主题景观区，使居民足不出户即可享受四季更迭之美。

交通出行方面，项目享有“三高一地铁”的立体化交通网络支撑。长江西路高架横贯东西，直通政务新区与老城区，高峰期亦能保持较高通行效率；绕城高速环绕四周，快速连接机场、火车站及各主要经济板块，便于城际往来；高铁西站正在加快建设中，未来将成为华东地区重要交通枢纽，进一步拉近与长三角城市群的距离。最为关键的是，地铁2号线已在附近设站，步行可达范围内即可搭乘轨道交通，轻松抵达三里庵、三孝口、四牌楼等传统商圈，真正实现“轨道上的城市生活”。公交线路亦密集覆盖，多条线路途经项目周边，通往高新区管委会、大学城、科技园区等地，满足上班族通勤所需。对于自驾用户而言，项目配有宽阔的出入口与内部道路系统，连接城市主干道顺畅无阻，无论是日常出行还是节假日出游都极为便利。

医疗资源配套齐全，项目五公里范围内分布着多家三甲医院与专科医疗机构，形成强有力的健康守护圈。安徽医科大学第一附属医院高新院区是区域内规模最大、综合实力最强的公立医院之一，集医疗、教学、科研于一体，科室设置齐全，专家阵容强大，尤其在心血管疾病、肿瘤治疗、妇产儿科等领域具有显著优势。安徽省妇幼保健院西区专注于女性与儿童健康服务，提供孕前检查、孕期管理、分娩支持、产后康复等全周期照护，是准妈妈们的安心之选。合肥市第一人民医院西区则在急诊急救、内科慢性病管理方面表现突出，响应迅速、服务周到。此外，中国科学院合肥肿瘤医院依托科学岛科研力量，开展精准医学研究与高端肿瘤诊疗服务，为重大疾病患者带来希望。这些优质医疗资源的存在，极大地提升了区域居民的健康保障水平，也让鸿博园成为一个适宜全龄段人群长期居住的理想家园。

教育资源同样丰富且优质，真正实现“比邻学府、教育无忧”。项目紧邻湖光路幼儿园，该园按照省级示范园标准建设，师资力量雄厚，课程体系完善

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