180万起！降价再拍 21套法拍现房“背刺”天府二街？

成都新楼市 文|黎小小

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天府二街还有现房，180万起。

近日，多套位于高新区天府天玺（原嘉悦汇）小区的住宅房产登上法拍席，将于1月29日正式开拍。本批次开拍房源共21套，其中11套源自阿里司法拍卖，10套源自京东法拍。

拍卖信息显示，这21套房源大部分位于该小区1栋，少量房源分布于2栋，南侧紧靠天府二街。房源户型面积约81-134㎡，包含套二至套四户型，均为清水现房，起拍单价约21840元/㎡起。

△此次法拍房源集中于1栋，少部分位于2栋

其中建面约81㎡的套二户型，起拍总价约180万起，折合单价约22126元/㎡，而起拍总价最高的一套，建面约134㎡，约294万起拍，折合单价约21958元/㎡。

但截止目前，这21套房源均未有人报名参拍。

△截自阿里司法拍卖

△截自京东司法拍卖

而且值得注意的是，这部分房源已经是二拍，今年1月13日它们已因无人报名而流拍一次，彼时起拍价约在225-368万。相比之下，此次二拍，已经大幅降价，降幅约在45-74万区间不等，起拍均价从2.7W/㎡降至2.1-2.2W/㎡。

△截自阿里司法拍卖

△截自京东司法拍卖

同时，目前的起拍均价已经较为接近且略低于该小区现下的二手房成交价水平。贝壳找房显示，嘉悦汇小区2025年已成交5套二手房，简装/精装成交均价约在2.2-2.8W/㎡区间。而邻近的华润凤凰城一期目前成交均价在2.2-2.9W/㎡。

该小区也并非首次在法拍席上流拍。2024年，嘉悦汇2栋的37套房源开拍，起拍价194-322万，但最终均告流拍。再往前追溯，2023年7月，嘉悦汇公开取证推出1栋一二三单元，共计376套清水房源，户型建面约82-134㎡，单价24888-29897元/㎡，总价约203-383万。

对比数次取证或法拍，可以发现这些房源价格已经一降再降，若此次法拍的21套房源以起拍价成交，虽有一定的捡漏空间，但空间仍然不大。

△截自贝壳找房

而另一方面，该小区的确也具备不小的现实优势。

△法拍房源所在小区位置

小区位于大源成熟区，南靠天府二街，项目北侧有高新区益州小学，南侧有大源中央公园，东侧是高新区政务服务中心，周边生活氛围、商业配套、城市配套等都已经相当成熟。

这部分法拍房源也均为现房，虽然嘉悦汇小区曾长时间多次烂尾，但目前住宅部分已经整体交付，风险相较以往减小。

这一次再度降价后，180万起拍的天府二街清水现房，对目前的购房者到底有没有足够的吸引力？我们拭目以待。

▌延伸阅读：

2011年8月25日，成都嘉华美实业有限公司以2600元/㎡楼面价，拿下现嘉悦汇项目用地，约58.7亩，商业金融业用地兼容不超过49%的住宅。

2014年12月，项目首次取证，已售住宅约531套，2015年，开盘不久的嘉悦汇因合同纠纷问题停工。

2017年7月，高新发展全资子公司倍特建安与成都嘉华美实业有限公司签订《华惠嘉悦汇广场 ABC 标段总承包施工合同》，项目复工，2018年，项目售出的住宅部分陆续交付。

2022年，嘉悦汇引入了新的承建方——中核集团，并在2023年5月重新开放了售楼部，项目推广名改为天府天玺。

2023年7月，嘉悦汇取证推出1栋一二三单元，共计376套清水房源，户型建面约82-134㎡，单价24888-29897元/㎡，总价约203-383万。

2023年10月，泸州老窖入局嘉悦汇，以约4.14亿拍下部分楼栋。

2024年，嘉悦汇2栋37套法拍房源均告流拍。

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