建房算抢建？别被忽悠！只有这种情况才算，禁止建房要讲规矩

老乡们，家里想建房改善居住，却被村干部拦着：“要拆迁了，不准建，建了就是抢建！” 更让人窝火的是，有的地方连个正式文件都没有，一句“规划拆迁”就禁建好几年，家里人口多住不下也不让建。还有人房子刚建好，就收到征收预公告，被说算抢建不给补偿。到底啥时候建房算抢建？今天全国乡村振兴调研中心就用大白话讲透，结合法规教你分清，别再被忽悠吃亏！

一、核心标准：只有这时候建房，才算抢建

不是所有拆迁前建的房都算抢建，法律有明确界定。《土地管理法实施条例》第二十六条第二款规定，只有征收土地预公告发布之后，在征收范围内再建房、栽树的，才算抢栽抢建，这部分也不会给补偿。

而且预公告不能随便发，得符合规矩：必须明确征收范围、目的，在村里、村民小组显眼位置张贴，公示时间不少于十个工作日，还要拍照留证。

二、这些情况，绝不算抢建，禁止建房不合理

很多地方的禁建要求本身就不合法，这两种情况一定要认清，大胆维护建房权：

1. 无预公告就禁建：没有发布正式征收土地预公告，只凭“口头通知”“规划意向”就禁止建房，还一禁好几年，完全不合理。农民符合“一户一宅”、手续齐全的，有权申请建房，可拒绝这种无理要求。

2. 建房后才发预公告：房子已经建成，手续合规，之后才发布征收预公告的，不能随便算抢建。这时候房子属于合法建筑，拆迁时要按正常标准给补偿，少一分都不行。

三、实操提醒：建房、遇拆迁这样避坑

不管是准备建房，还是遇到拆迁说房子是抢建，按这几点做，不吃亏：

1. 建房先查公告：动工前先去乡镇自然资源所问清楚，自家地块有没有纳入征收范围、有没有发布预公告，确认无征收规划再申请手续，避免后续纠纷。

2. 手续留痕要齐全：建房前按规定办宅基地批准书、规划许可，保留好申请材料、审批文件，哪怕遇到拆迁，也能证明房子合法，不怕被乱扣“抢建”帽子。

3. 遇无理禁建敢维权：没有预公告就被禁止建房的，可要求乡镇政府出具书面禁建理由，对理由不服的，向上级县政府申请行政复议，维护合法建房权。

四、维权要点：被误判抢建，这样要补偿

要是房子被误判为抢建，不给补偿，别慌，按这两步维权：

1. 留好关键证据：保存房屋建设时间证明（施工记录、照片）、审批手续、预公告发布时间文件，证明房子建成在预公告之前，或无合法预公告。

2. 依法追责要补偿：先和拆迁方协商，出示证据证明房屋合法；协商不成的，向法院提起行政诉讼，要求确认房屋合法，按规定给予足额补偿。

农民建房是为了安稳生活，乡村振兴更要保障农民的居住权。“抢建”的帽子不能乱扣，无公告禁建更是违法。把这些规矩记牢，该建房就建房，被误判就维权，守住自己的合法权益。你身边有没有遇到过被拦着建房的情况？欢迎在评论区聊聊，点赞收藏，转给要建房的老乡！