建发金茂·观宸｜冠领2025，匠筑四环“好房子”！

2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，标志着中国房地产正式迈入以品质为核心的新时代。面对这一时代命题，建发房产以40余年深耕积淀，提出“文化—价值—策略—技术”四维一体的“好房子”体系，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧、宜居”五大核心诉求，系统落地 “好设计、好材料、好建造、好配套、好服务” 五大策略，致力于打造真正回应人民对美好生活向往的居住产品。

与此同时，建发房产始终以“爱即真诚、颜值即价值”为精神内核，锚定“灯塔战略”，以 领先精神、客户至上、文化传承与工艺精湛 四大特征，打造引领行业的产品标杆。

在北京，这两大战略正以双子星之势璀璨落地：

建发·海晏：作为建发房产“灯塔战略”的京华首作，以先锋美学与极致工艺，树立海淀人文封面；

建发金茂·观宸：以“好房子”为标准惊艳四环，赢得市场高度认可，荣膺2025年丰台商品住宅网签年度销冠（数据来源：天朗房网；统计周期：2025年1月1日–12月31日）。

销冠的答案

藏在“五个好”的扎实落地中

好设计

宋韵为魂，生活为本

重塑宋韵美学当代范式

观宸的设计，是一场跨越千年的文化对话。项目 一二期均邀请八位大师共同执笔 ，从浩瀚宋史汲取灵感，从文化、建筑、园林、会所等多维度精雕，将《营造法式》的建筑智慧、宋画的美学意向、西园雅集的人文精神等，转化为可居、可观、可游的当代生活空间。

府门设计： 尊崇儒家礼制，打造巍峨庄重的门第气象。 一期取意《瑞鹤图》，二期溯源南宋卧龙书院， 舒展飞檐、奢石景墙、麒麟古松、 《千里江山图》迎宾挂画 （ 一期融入古法漆画工艺，二期使用非遗掐丝珐琅工艺） 、 瘦金体书法大师亲题门匾，构筑四环难得的人文归家仪式。

户型设计： 观宸以现代家庭生活为蓝本，打破传统格局桎梏： 一体化社交客厅 放大互动与待客尺度； 套房式主卧 配备独立卫浴系统，兼顾私密与尊崇； 约0.28窗地比、约1:1南向窗墙比 ，宽境采光，让阳光成为日常陪伴； 可变灵动空间 ，一套房子即可从容应对从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

园林设计： 溯源宋画意境，打造“宋画双园”。 一期取意《西园雅集图》人文风雅，二期溯源《清明上河图》水巷繁华 ，一二期皆规划九亭八水，古树佑园，叠石、理水、筑亭，尽显“可行、可望、可游、可居”的中式园林哲思。

好材料

绿色为核，奢质为表

兑现钻石级居住承诺

外立面采用四向鎏金铝板为主+宽景玻璃+局部天然石材+少量涂料，沉稳大气；室内精装对标10万+豪宅标准，国际厨卫品牌、天然奢石、高定木饰面与巨量收纳系统，兼顾美学与实用，兑现“好看、好久、好用”的材料承诺。

好建造

安全筑基，精工为本

打造全周期品质闭环

在建造环节，以“安全”为第一准则，全面升级建造体系。通过绿色施工工艺与环保新材料的应用，降低能耗与碳排；创新构建管控机制，将品质要求嵌入从地基到交付的每一个环节。

好配套

城央TOD4.0，五朝文脉之上

拥享丰盛都会生活

观宸雄踞四环城央新宫板块，五朝皇家御苑，文脉传承之地。第四次城南行动计划深入推进，三大产业引擎环伺，区域价值潜力巨大。

观宸距新宫地铁站仅约300米，地铁4号线与19号线双轨交汇， 向西快速通达中关村、海淀，破解“职住平衡”难题。

生活配套丰盛便捷： 约400米内，万达广场与大悦春风里双商业环伺，约800米可达南苑森林湿地公园 （面积相当于约2.5个奥森；数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），林水相依、生物多样、四季皆景。

这正是TOD4.0的理想范本，离繁华足够近，喧嚣不扰，生活闲适，让居者既能享受便捷高效的都市活力，又能随时回归宁静悠然的自然怀抱。

好服务

全龄友好，礼呈服务

营造有温度的社区共同体

观宸深知，好房子不止于建筑本身，更在于持续生长的生活体验。

观宸复刻西园雅集的人文精神， 打造约5000m²四境会所，约22大功能，体量规模四环难得。

大堂吧、咖啡厅、私宴厅等设施， 营造 出奢适社交场景； 一期恒温泳池，二期篮球场、羽毛球场、乒乓球场及台球室等运动场所， 满足多元运动需求； 一、二期架空层会所规划书吧、艺术空间与乐龄空间三大主题功能，覆盖儿童、青年到长者的 全龄需求 ，让邻里互动与精神滋养触手可及。 下楼即享 的微度假生活体验，让忙碌的都市人，在家门口找回松弛、连接与归属。（四境会所具体业态以后续运营方为准）

而这份生活体验的延续与升华，更离不开优质物业服务的保驾护航。建发物业连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2025年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第13位），住宅物业服务满意度连续4年位列赛惟满意度行业库内TOP2，深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务，让您更贴心，更安心，更用心，更放心。

冠领2025，宸启2026

以“好房子”塑造长期主义的

美好生活

“好房子”不是一句口号，而是一场从承诺到兑现的长期主义实践。

从一纸蓝图到一期宋韵全景展示区惊艳绽放，品质超越期兑现。

2026年，观宸二期实景亦将逐一绽放，观宸一二期共营，「一街双园四境」的“大观宸”模式将从想象走进现实，飞檐下的日常、园林中的四季、会所里的欢聚都将在烟火中，成长为可触、可感、可享的真实日常。

“好房子”时代，生活正新；

宸章续写，美好如期。

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