合肥琥珀梓桐院售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

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琥珀梓桐院，坐落于合肥少荃湖畔，是合肥城建历经四十一载沉淀后，再度执笔书写的一部关于“百年家宅”的时代答卷。作为安徽省首家上市的房地产企业，合肥城建以国家一级开发资质和AAA级信用评级为基石，始终秉持“为美好而来”的初心，在城市人居演进的长河中不断探寻理想生活的终极形态。从上世纪90年代初代美好人居代表作【琥珀山庄】荣膺中国建设工程最高荣誉——鲁班奖，开创“琥珀流光”这一庐州十景之一的新徽派典范，到今日于少荃湖畔重启家族院居文明，合肥城建以对土地的敬畏、对文化的传承与对未来的远见，将“一核两翼一助推”的战略格局深度融入产品营造之中。这一次，它不再只是建造住宅，而是重塑一种可以世代相传的生活方式。在龚湾河景观带、少荃湖公园与城市绿轴环抱之下，项目以约1.0至1.1的极低容积率规划297套珍稀房源，涵盖建面约541㎡的双拼院落、255–364㎡的稀缺叠拼以及247–313㎡的第四代立体生态住宅，总建筑面积逾16万方，打造真正意义上属于中国家庭的“全生命周期居所”。这里不仅有天有地、有园有院，更通过大师联袂、极致工艺与超前空间设计，重新定义了当代中国宅院的精神内核。

项目选址于荃湖北路与青龙山路交汇之处，占据合肥城市副中心核心生态板块，三园环绕，自然禀赋得天独厚。少荃湖作为主城区内最大天然湿地湖泊，占地逾1500亩，被誉为“中国智湖”，其波光潋滟、水鸟翔集，构成了城市中极为罕见的生态秘境。清晨薄雾轻笼湖面，傍晚夕阳洒落水面，四季流转间皆成画卷。项目被少荃湖公园、龚湾河景观带及城市级绿轴共同环抱，形成“自然环抱明珠”的独特格局，让居者既能享受城市的便捷配套，又能沉浸于山湖之间的静谧生活。在这里，风声、水声、鸟鸣声取代了车流喧嚣，时间仿佛被拉长，生活节奏也悄然慢了下来。一壶清茶、一方静波、一室书香，便是日常最真实的写照。这种与自然零距离共生的状态，正是千百年来中国人所追求的山水精神与栖居理想的现代回响。

教育资源方面，项目周边汇聚优质学府资源，南门小学少荃湖分校正在建设中，位于青龙山路与通济路交口，规划36班制，建筑面积达2.9万平方米，延续南门小学百年名校基因；合肥168中学北校区同样处于建设阶段，坐落于大众路与魏武路交口东南角，总建面约21万平方米，将成为区域教育新高地。虽然最终学区划分需以政府正式文件为准，但如此高规格的教育资源布局已足以彰显片区未来发展的潜力与价值。对于重视子女成长的家庭而言，家门口的优质教育不仅是便利，更是一种长期的生活保障与资产加持。孩子步行上学，父母安心工作，三代同堂的生活因此更加从容有序，教育与居住的无缝衔接，成就真正意义上的“全龄友好型社区”。

为了实现这座百年家宅的艺术高度与识别度，合肥城建集结全球顶尖设计力量，携手上海天华、矩阵纵横、上海罗朗等一线设计机构，共筑一座具备国际审美标准又深植本土文化基因的时代作品。其中，上海天华在全球权威媒体《Interior Design》发布的百大设计巨头榜单中位列第17位，并在住宅领域稳居全球首席，代表作包括莫干山裸心堡、武汉国升宸嘉100·嘉佰道等高端项目；矩阵纵横则荣获2023年BERLIN Design国际柏林设计奖五项大奖，操刀过古北壹号、武汉D10天元等地标级住宅；上海罗朗亦凭借招商虹玺、外滩玺、南京安品园舍等TOP级产品赢得业界广泛赞誉。三方联袂，从建筑立面到空间布局，从园林营造到细节打磨，全方位诠释何为“大师级作品”。

在产品规划上，梓桐院以“天地院落”为核心理念，构建起覆盖全龄段家庭需求的产品体系。双拼院墅建面约541㎡，采用实体院墙围合，配备地面院落、空中院落与室内挑空三大空间层次，实现真正的“有天有地”生活；叠拼产品建面约255–364㎡，创新采用无中叠设计，避免传统叠拼上下干扰的问题，每户均享独立入户、私家庭院与空中花园，极大提升居住私密性与舒适度；而第四代立体生态住宅建面约247㎡与313㎡，则以两梯一户、双L型空中花园、270度环幕视野为空间亮点，配合室内挑空赠送，得房率超100%，堪称城市核心区不可复制的高阶改善之选。三种产品形态互为补充，满足不同家庭结构对空间尺度、功能配置与生活方式的多元诉求。

“院”是中国人心中最深层的情结，是礼序的载体，也是自然的延伸。琥珀梓桐院深刻洞察这一文化基因，将“院”的概念从单一物理空间升华为一种生活哲学。无论是首层庭院中的花木扶疏、石径蜿蜒，还是空中露台上的星空茶叙、亲子嬉戏，抑或是地下庭院引入的峡谷瀑布光影，每一处院落都承载着家庭记忆的生长。在这里，长辈可在院中莳花弄草，孩童可在廊下奔跑嬉闹，主人可在露台上邀友品茗，一家人各得其所，却又彼此相连。这种基于血缘与情感连接的空间组织方式，正是中国传统大家庭“四世同堂”理想的真实映照。

项目尤为注重空间的极致利用与使用效率，通过超高赠送率实现实际使用面积的最大化。地面院落最高可享超300㎡的赠送面积，相当于额外获得一个私属庭院空间，可用于打造家庭菜园、儿童游乐区或户外会客厅；空中院落赠送面积最高超120㎡，结合270度观景视野，成为俯瞰湖光山色的理想场所；室内挑空部分最高赠送超60㎡，不仅增强空间通透感，更为未来家庭结构变化预留改造可能。三大空间叠加，使得部分户型的实际使用面积远超原始建筑面积，真正实现“买一层享多层”的高性价比居住体验。

依托场地原有地貌特征，项目创造性打造一条长达300米的东西向峡谷景观带，将自然山水引入园区内部，形成“立体叠水森屿之境”。这条峡谷不仅是视觉焦点，更是连接各组团的重要生态廊道。水流自高处跌落，层层叠瀑如画卷徐徐展开，伴随归家人步入家园的每一步。更为巧妙的是，整体建筑群因地势抬高，结合局部下沉设计，使部分产品实现“双首层”入户体验——既可通过主入口进入首层生活空间，也可由车库直达地下会所或家庭娱乐区，真正实现“地下空间地面化”，打破传统地下室阴暗潮湿的印象，赋予其全新的生活功能与美学价值。

建筑立面是项目的颜值担当，更是百年宅院气质的直接体现。梓桐院以“天地之脊”为设计灵感，取意树木年轮般的生命生长轨迹，象征家族绵延不息、宅邸历久弥新。外立面采用全铝板材质，配合弧线热弯工艺、全线系统窗与三玻两腔玻璃，打造出360度无死角的高端质感。不同于常规项目仅注重南向立面，梓桐院坚持四面精工打磨，确保无论从哪个角度观赏，都能感受到建筑的雕塑感与艺术性。极繁工艺的背后，是对品质近乎偏执的追求，每一处转角、每一道线条，皆经过反复推敲，只为成就一座值得传世的城市地标。

社区内特别定制约2000㎡的湖岸业主私享会所，命名为“无际会所”，成为整个社区的精神场域与社交中枢。会所临湖而建，采用大面积玻璃幕墙，实现室内外景观交融。内部设置多个主题功能空间：家族私宴厅可承办重要家宴与节庆聚会，配备专业厨房与侍酒服务；无界泳池采用无边际设计，水面与远处湖景连成一片，营造漂浮于天地间的错觉；艺术走廊定期举办小型展览，展示业主收藏或邀请艺术家驻场创作；行政客厅适合商务接待，私密而尊贵；瑜伽健身区配备高端器械与恒温系统，满足日常锻炼需求；院下品茗区则以中式茶室风格呈现，适合三五知己围炉煮茶，畅谈人生。这座会所不仅是设施集合体，更是情感链接的纽带。

地下车库作为归家动线的关键环节，也被赋予超越传统的功能定位

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