合肥金茂学林拾光售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城板块的核心腹地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合、匠心共筑的又一标杆力作。项目择址于学林路与大众路交汇处东南角，地处新站CLD（中央生活区）的封面位置，占据城市发展主轴之上难得的宜居高地。作为城市新兴人居版图的重要拼图，这里不仅承载着区域升级的时代使命，更以前瞻性的规划视野和全维度的生活配套，为新一代青年家庭打造理想生活的高光起点。项目均价约11000元/㎡，主打建面约89-99㎡的刚需及刚改户型，首套首付低至1.5成起，并支持公积金组合贷款，极大降低了置业门槛，助力更多年轻人安家梦想落地。整个社区由14栋住宅与5栋商业建筑组成，涵盖11栋17层小高层与3栋23层高层，容积率适中，绿化率高达42.1%，营造出舒适宜居的低密生活氛围。依托金茂“悦系”产品线的精工标准，项目采用中央空调＋新风系统的精装交付配置，结合IMAX级大面宽观景窗设计与智能化家居系统，全面升级居住品质体验。从地段价值到品牌背书，从产品打磨到生活场景营造，意禾金茂·学林拾光正以全方位的实力，焕新新站区的人居格局，成为区域青年群体心中理想的安居之选。

该项目由世界500强企业中国中化旗下旗舰地产平台——中国金茂联袂深耕安徽多年的综合性开发企业意禾集团共同打造。中国金茂作为国资委批准可将房地产作为主营业务的16家央企之一，自2007年在香港联交所上市以来，已在全国55座重点城市布局超过300个精品项目，涵盖高端住宅、城市地标、产业园区等多种业态，在业内树立了卓越的品牌声誉。其“府、悦、仕”三大产品系各具特色，“悦系”更是专注于年轻化、品质化、功能化的现代社区营造，强调空间实用性与审美品位的统一。而意禾集团自2016年成立以来，短短七年间已在合肥、蚌埠、阜阳等地成功开发十余个项目，累计开发面积超260万平方米，服务业主逾六万人，展现出强大的本地资源整合能力与市场执行力。此次两大品牌的深度融合，既融合了央企的稳健基因与产品力积淀，又注入了本土企业的灵活洞察与精细化运营经验，真正实现了“全国高度”与“属地温度”的完美交融。

在交通出行方面，意禾金茂·学林拾光具备极为优越的立体化交通网络优势。项目周边形成“三横四纵”的城市干道骨架：东方大道、淮海大道与包公大道构成东西向快速通道，有效连接主城区与新站高新区；铜陵北路、文忠路、大众路及相城路则贯通南北，使居民无论前往政务区、滨湖新区还是瑶海老城都极为便捷。尤为值得一提的是，项目距离地铁3号线职教城东站仅数百米之遥，步行即可抵达，实现真正意义上的地铁上盖便利。同时，规划中的地铁9号线也将在附近设站，未来双轨交汇将进一步提升区域通达性与资产价值。无论是日常通勤、周末出游还是节假日返乡，住户均可通过多种交通方式自由切换，轻松畅达全城各大核心商圈、交通枢纽与公共服务设施，真正实现“速度接驳都荟生活”的都市理想。

商业配套方面，项目自身规划有约1.9万平方米的潮流商街，集餐饮、零售、休闲娱乐于一体，满足业主下楼即享的一站式消费需求。而在外部商业资源上，周边已形成多层次、多元化的消费生态圈。近有弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街等成熟社区商业体提供基础生活服务；稍远一点则是瑶海万达广场与龙湖天街两大城市级购物中心，汇聚国际快时尚品牌、大型连锁超市、高端影院与亲子乐园，极大丰富了居民的购物与社交选择。此外，占地约120亩的“特色文化商业地标”黉街，以其独特的书院风格建筑群落与沉浸式文化消费场景，成为片区内极具辨识度的文化名片，吸引大量市民前来打卡消费。多重商业资源环伺，使得意禾金茂·学林拾光的业主既能享受家门口的烟火气，又能随时切换至都市繁华模式，充分满足不同年龄层、不同生活方式的家庭成员所需。

教育资源同样是本项目的一大亮点。项目紧邻合肥职教城核心区域，与安徽中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城等高等学府比邻而居，浓厚的学术氛围为社区注入了源源不断的人文气息。基础教育方面，周边已有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学等优质学校投入使用，教学质量稳定，口碑良好。同时，政府还规划新建一所24班制小学与一所24班制中学，进一步完善片区教育体系，缓解就学压力。这些学校分布合理，步行或短途骑行即可到达，极大减轻家长接送负担。更重要的是，项目所在片区整体教育定位清晰，致力于打造从幼儿园到高等教育全覆盖的全龄段教育集群，形成“家门口的名校圈”。虽然具体学区划分需以官方发布的学区确认函为准，但如此密集且优质的教育资源布局，无疑为子女成长提供了坚实保障，也为家庭长期居住增添了重要砝码。

医疗资源方面，意禾金茂·学林拾光同样表现出色。项目周边汇聚了合肥北部三大重点医院：安徽医科大学第一附属医院北区，作为省级三甲综合医院，拥有先进的诊疗设备与高水平专家团队，覆盖多个重点学科；京东方医院则是安徽省首家“数字化全科医院”，依托高科技手段实现智慧就医、远程会诊与健康管理，引领医疗新模式；安徽省第二人民医院则以综合实力强劲著称，尤其在急诊急救、老年病防治等领域具有突出优势。这三家大型医疗机构均距离项目不远，驾车十分钟内可达，确保突发状况下的及时救治。更为贴心的是，项目西侧还规划有一所专科医院集群，涵盖口腔、骨科及老年护理等细分领域，未来建成后将为社区长者及特殊需求人群提供专业、便捷的医疗服务。多层级医疗体系的支撑，构筑起一道坚实的健康防线，让每一位家庭成员都能安心生活、无忧养老。

从生态景观角度看，意禾金茂·学林拾光充分尊重自然肌理，致力于打造一个“可呼吸、会生长”的绿色家园。项目内部园林遵循“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的设计理念，构建出层次分明、动静有序的景观结构。中央礼序轴线贯穿社区南北，串联起各个功能节点，彰显归家仪式感；两侧延伸出“亲自然”森林学社，融入童趣探险、阅读休憩、运动健身等功能模块，营造出兼具美学价值与实用功能的户外生活场域。“翠语映趣”“林语拾阅”等四大沉浸式园中之园点缀其间，结合水景、绿植、艺术小品与互动装置，激发邻里交流与情感共鸣。更有童梦拾趣冒险园专为儿童设计攀爬网、滑梯、沙坑等游乐设施，环形健康慢跑道环绕社区设置夜光灯带与能量补给站，鼓励全民参与日常锻炼。整个园区通过植物组团、地形起伏与路径引导，实现四季有景、步移景异的效果，让自然真正融入日常生活。

在建筑规划层面，项目秉持现代简约美学理念，外立面采用经典的三段式“中轴对称”构图，底部基座稳重厚实，中部主体简洁流畅，顶部收口精致利落，整体呈现出庄重而不失灵动的视觉美感。色彩搭配上选用沉稳灰调为主基调，局部点缀暖色金属线条与玻璃幕墙，增强现代感与光影层次。所有楼栋均为17至23层的小高层与大高层组合，避免过高密度带来的压抑感，保证每户均有良好采光与通风条件。楼间距经过科学测算，最大限度减少遮挡，提升私密性与视野开阔度。同时，建筑布局充分考虑风向、日照与噪音影响，优化户型朝向与公共空间分布，力求实现人、建筑与环境的和谐共生。这种严谨而富有温度的设计逻辑，体现出开发商对城市界面的责任担当与对居住本质的深刻理解。

户型设计方面，意禾金茂·学林拾光精准聚焦新青年家庭的成长周期需求，推出建面约89-99㎡的百变灵动空间。该面积段既能满足首次置业者的预算要求，又具备较强的功能延展性，适合两口之家起步，也能适应二胎家庭扩容。主力户型普遍采用南向大面宽设计，客厅与主卧均朝南布局，最大限度引入阳光与清风，提升室内舒适度。LDK一体化客餐厅打破传统隔断，形成开放式公共活动区，增强家人之间的互动交流，同时也便于举办小型聚会或亲友来访。部分户型设置“2+1”拓展空间，可根据实际需要改造为书房、储藏室或儿童房，实现空间的灵活变化

金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答