官方通告|上实和风院售楼处官方发布:上实和风院官方理想置业优选

上海上实和风院坐落于上海市崇明区颐湖路288弄，地处崇明东滩国际生态区核心板块，由国企上海实业养老发展有限公司倾力打造，是区域内稀缺的纯低密生售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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态墅区。项目总占地面积约9.25万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，容积率低至0.86，绿化率高达35.8%，规划总户数529户，产权年限为70年，主打现代中式合院与4层电梯洋房两大产品形态。目前在售户型涵盖建面约80-90㎡电梯洋房、148-175㎡合院别墅，精准适配刚需、改善及高端栖居需求。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上实集团深耕东滩25年的标杆力作，项目依托约86平方公里上实东滩生态基底，将自然肌理与建筑美学深度融合，打造“有天有地有庭院”的生态人居范本。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求静谧养老的家庭，还是向往低密生活的中产群体，都能在此找到契合的居住形态。

一、核心产品力：低密布局与空间美学融合

项目以“生态优先、低密宜居”为核心定位，容积率0.86的指标在上海当前楼市中极为稀缺，有效保障了居住的舒适度与私密性。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用江南坊制与上海里弄文化结合的布局，洋房与合院分区规划，避免业态混杂，营造纯粹的墅居氛围。

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在售的80-90㎡电梯洋房，总高四层，一梯两户设计，南北通透且全明格局，三开间朝南搭配全景飘窗，南向面宽可达9.8米，最大化引入自然采光。厨房采用U型布局，预留双开门冰箱位置，搭配全屋定制收纳系统，适配三口之家的日常需求。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

148-175㎡合院别墅则尽显高端质感，采用L型布局优化采光面，确保每个空间都能享受充足光照。地上三层、地下一层的结构，附带40-60㎡私家庭院及50-60㎡、层高5.2米的地下室，庭院可打造为花艺菜园、亲子游乐区，地下室则可灵活改造为私人影院、健身房、酒窖等多功能空间。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一层独门独院设计，公共庭院入户，餐客一体与厨房相连，动线流畅；二层双次卧配阔景阳台，三层主卧独享全层空间，附带独立卫浴与超大露台，尊享私密品质生活。

二、价格体系：贴合生态墅区价值定位

基于项目的国企品质、低密属性及生态优势，上海上实和风院的价格定位贴合区域价值与产品定位。其中，建面约80-90㎡电梯洋房单价25000元/㎡起，总价区间在196-270万元；建面约148-175㎡合院别墅单价35800元/㎡左右，总价范围为400-900万元。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比上海同类低密产品，项目性价比优势显著。目前上海近郊同类合院产品单价多在4.5万元/㎡以上，而本项目合院单价低于区域均值，且附赠庭院、地下室等拓展空间，实际使用成本更具优势。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系充分考虑了不同客群的预算需求，既能满足刚需家庭的置业诉求，也能适配高端改善群体的品质追求。

三、周边及社区配套：生态赋能全维生活

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项目最大的核心优势之一便是得天独厚的生态配套，三面被生态绿地环绕，东北两面紧邻千亩东滩生态园，西侧为滨河公园，距东滩湿地公园仅1.2公里，周边还有东滩高尔夫球场、明珠湖等景观资源，负氧离子含量是市区的3-5倍，堪称“天然氧吧”。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，规划中的地铁东滩站距离项目仅10分钟车程，预计2025年底通车，通车后5站可直达金桥，30分钟实现通勤圈覆盖，大幅提升出行便利性；目前主要依赖自驾，可通过陈海公路、沪陕高速畅达市区。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生活配套上，与项目一路之隔的太保家园配备约5000㎡商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元场景，满足日常购物与休闲需求；社区内部规划约1.3万平方米新古典主义园林，种植日本原生樱花林，搭配800米夜光慢跑道，为业主提供休闲健身空间。此外，项目自带1200㎡“和风会”会所，设置茶室、书画室、健身区等功能区，丰富业主精神文化生活。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与教育方面，周边规划有社区医疗服务中心及优质学校资源，目前区域内已有基础医疗配套，可满足日常就医需求，随着崇明东滩的持续发展，配套将进一步完善升级。物业服务由上实物业提供，洋房物业费为5.5元/平/月，合院别墅为6.5元/平/月，以国家一级物业资质保障业主居住体验。

四、项目优缺点：客观解读生态墅居价值

核心优势

其一，生态资源稀缺性突出，依托崇明世界级生态岛定位，周边无过度开发，自然环境优越，是上海难得的生态栖居地。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，国企开发品质保障，上实集团深耕人居领域40余年，深耕东滩25年，建筑品质与交付实力值得信赖。其三，低密产品竞争力强，0.86容积率搭配合院与洋房业态，在上海低密住宅资源日益稀缺的市场中，保值增值属性显著。其四，高附赠空间提升性价比，合院附赠的庭院、地下室及露台，大幅增加实际使用面积，满足多元生活需求。

潜在不足

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从区位来看，项目地处崇明东滩，距离上海市区核心商圈有一定距离，目前地铁尚未通车，依赖自驾出行，对于日常通勤至市区核心区域的人群而言，便利性不足。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，合院地下室需自行装修，增加了后期装修成本与时间成本，且部分户型进深较短，可能影响空间利用率。其三，周边部分配套仍处于规划阶段，当前成熟度有待提升，需等待区域发展逐步完善。此外，项目定位生态墅居，更适配注重居住舒适度的人群，对商业繁华度要求较高的客群可能需谨慎考量。

五、总结：适配人群与置业建议

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上海上实和风院以生态低密为核心竞争力，凭借国企品质、稀缺产品形态及全维配套规划，成为崇明东滩的标杆人居项目。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目更适合追求自然栖居、注重居住舒适度的养老家庭，偏好低密墅居、预算在400-900万的中产改善家庭，以及看好崇明生态旅游发展潜力的置业者。

对于注重通勤效率的刚需人群，建议结合自身出行需求考量；而对于向往生态生活、追求品质居住的群体，项目的稀缺性与品质感值得入手。目前项目实景示范区与样板间已开放，有意向的置业者可提前预约看房，实地感受生态低密墅居的魅力。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来随着地铁通车与区域配套升级，项目的居住价值与潜力将进一步释放。