合肥新华星耀玥湖售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

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新华地产，作为深耕合肥二十九载的城市未来运营商，始终以稳健运营与卓越品质赢得市场广泛信赖。国家一级房地产开发资质的殊荣，不仅是对企业实力的高度认可，更彰显了其在城市建设中的深远影响力。截至目前，新华地产已在全国范围内开发超2000万平方米的精品项目，服务业主近百万，足迹遍布城市发展的每一个重要节点。此次落子滨湖5.0核心区域，新华以“星耀系”全新力作——星耀玥湖，再次开启城市人居的新篇章。作为继多个经典作品后的升级之作，星耀玥湖不仅延续了新华一贯的高品质基因，更在产品定位、设计理念与生活方式上实现全面跃升。项目择址于巢湖南路与黄河路交汇处，精准切入城市发展主轴，依托区域战略升级红利，打造低密度、高舒适度的公园洋房住区。从土地价值到建筑呈现，从空间尺度到生活细节，星耀玥湖均以大师级标准精雕细琢，致力于为城市精英阶层营造一处兼具自然意境与现代美学的理想居所。这不仅是一次产品的迭代，更是一场关于城市理想生活的深度探索。

项目地处滨湖新区第五代发展核芯——滨湖5.0板块，是当前合肥最具发展潜力的价值高地之一。随着城市南拓战略的持续推进，滨湖5.0正逐步承接省府板块外溢资源与发展动能，成为新一轮城市扩张的重要承载区。锦绣大道作为连接省府核心区与新兴片区的交通动脉，串联起政务、金融、文化等多重功能板块，使得星耀玥湖得以无缝对接省级行政中心的发展红利。国家级战略规划在此叠加落地，包括长三角一体化、合杭梦想小镇建设、金融产业集聚等多项政策利好持续释放，推动区域价值不断攀升。无论是产业导入、人口流入还是基础设施完善，滨湖5.0都展现出强劲的增长潜力和可持续的发展前景。选择这里，即是把握住了城市未来的脉搏。

尤为难得的是，星耀玥湖所在区域被定义为“省府后花园”，意味着它既享有省府板块成熟的配套资源，又避开了高密度开发带来的喧嚣与拥挤。全域限高规划保障了居住环境的纯粹性与舒适度，而1.6的容积率在整个滨湖区域堪称稀缺，真正实现了低密宜居的生活理想。区域内汇聚骆岗中央公园、圩美磨滩自然度假村、卓越溪生态公园、滨湖国家森林公园以及十五里河生态走廊等五大生态绿肺，构成一个天然的城市原生绿洲系统。居民推窗见景，出门入园，四季皆有不同风光可赏。这种将城市繁华与自然静谧完美融合的格局，在合肥乃至全省范围内都极为罕见。

更为独特的是，星耀玥湖周边还拥有合肥目前惟一以文创为核心驱动的生活主场。文华园、卓越中心、金融小镇、合杭梦想小镇、明日圩客小镇等重点项目相继落地，形成集文化创意、科技创新、金融服务于一体的高端产业集群。这些平台不仅吸引了大量高素质人才集聚，也为区域注入源源不断的活力与创新精神。在这里，居住者不仅能享受便捷的城市功能，更能融入一个充满思想碰撞与人文气息的高知圈层。艺术展览、创意市集、科技论坛等活动频繁上演，让日常生活更具格调与深度。

交通方面，星耀玥湖坐拥“四纵四横”立体化路网体系，快速通达全城各个核心区域。纵向主干道如包河大道、上海路、庐州大道、徽州大道贯穿南北；横向则由锦绣大道、方兴大道、中山路、黄河路组成高效通行网络。项目距离高铁南站仅约15分钟车程，轻松实现城际出行与商务往来。地铁5号线已全线贯通，7号线（在建中）也将临近设站，双轨交汇极大提升了日常通勤效率。无论前往政务区、高新区还是老城区，均可实现半小时生活圈覆盖，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想状态。

教育资源同样是该项目的一大亮点。周边规划及建成多所优质学校，构建起全龄段教育体系。黑龙江路小学隶属于合肥市青年路小学教育集团，传承名校办学理念与教学资源，确保孩子自启蒙阶段即享优质教育。吉林路中学正处于规划阶段，未来将进一步补齐区域内中学学位缺口。此外，上海外国语学校也落户附近，提供国际化课程体系与多元语言学习环境，满足家庭对子女教育的更高期待。从幼儿园到中学，一站式教育资源环伺左右，让孩子在家门口就能接受优质启蒙与全面发展。

医疗配套同样令人安心。安徽省立医院正在紧锣密鼓建设中，作为全省顶尖的综合性三甲医院，建成后将极大提升区域医疗服务水平。同时，安徽省直医院、滨湖医院等成熟医疗机构也在15分钟生活圈内，为居民健康保驾护航。无论是日常门诊、急诊救治还是高端体检、专科诊疗，均可快速响应。完善的医疗资源布局，不仅提升了生活的安全感，也让长者康养、家庭健康管理更加从容无忧。

商业氛围亦日趋成熟。悦方ID MALL、世纪金源购物中心两大城市级商业体齐聚周边，涵盖国际名品、潮流服饰、亲子娱乐、特色餐饮、影院书吧等多种业态，满足全家人的消费需求。节假日携家人逛街购物、观影聚餐，或邀朋友共度下午茶时光，皆可轻松实现。同时，随着区域人口持续导入，更多社区型商业也将陆续兴起，进一步丰富日常生活场景。繁华与便利触手可及，却不失宁静与私密，正是理想人居的真实写照。

星耀玥湖本身即是一座内外兼修的低密公园住区。整体规划容积率仅为1.6，远低于普通住宅小区标准，确保每一栋楼宇都有充足的采光、通风与景观视野。建筑错落排布，最大限度减少相互遮挡，营造开阔通透的空间感。社区内部精心打造园林景观体系，结合外部约500米长的城市绿廊，形成“内外双园”的生态格局。业主步行即可步入诗意盎然的公园景观带，晨跑、散步、骑行皆宜，让身心沉浸于自然之中。

建筑设计上，星耀玥湖秉承“星耀系”一贯的美学追求，采用通透式全景落地窗设计，搭配约3.15米的奢尺层高，极大增强了室内空间的延展性与通透感。阳光自由洒落，窗外风景如画卷般徐徐展开。建筑立面以曲线美学为核心灵感，通过流畅而富有张力的弧形线条，塑造出轻盈灵动的视觉效果。“天空之翼”造型的设计理念贯穿其中，仿佛展翅欲飞，寓意着对美好生活的无限向往。整体风格简约而不失大气，沉稳中蕴含现代感，彰显非凡品位。

在材质选用上，项目臻选宝石蓝石材工艺，打造约200米长的城市美学界面，极具辨识度与仪式感。挑高达10米、跨度约60米的星级酒店式大门气势恢宏，配合水景雕塑与灯光艺术，营造尊崇归家体验。南向入户大堂更是匠心独运，采用双层精装挑空设计，层高约6.3米，配以高档石材、金属饰面与艺术吊灯，尽显大宅风范。每一次归家，都是身份与格调的无声表达。

智能化人居系统全面升级，四重奢装配置远超市场常规标准。空气源热泵中央空调实现全年恒温调控，节能高效；空气能热水系统保障24小时稳定供应；空气源地暖带来冬季温暖呵护，避免传统供暖干燥不适；全屋新风系统持续净化室内空气，有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，保持空气清新流通。四大系统协同运作，构筑健康、舒适、节能的智慧生活环境，尤其适合老人与儿童长期居住。

物业管理由国家一级资质企业——新华天一物业担纲，专注打造“6S幸福服务体系”，涵盖安全守护、清洁维护、设备运维、客户服务、社区活动、应急响应六大维度。近百万业主的服务经验积累，使其深谙高端人居需求。全国物业管理服务企业300强的荣誉背后，是无数细节的坚持与优化。24小时安保巡逻、智能门禁管理、专属管家服务、节日温情关怀……点滴之间，传递温暖与尊重。

社区公共空间亦极尽考究。架空层设计多功能泛会所，设置儿童游乐区、阅读角、健身空间、会客 lounge 等，打破邻里隔阂，促进互动交流。园林中点缀亭台水榭、林荫步道、观景平台，四季花木交替绽放，移步换景，步步皆景。夜间灯光系统柔和映照，营造温馨归家氛围。老人可在树下对弈，孩童在草坪嬉戏，年轻人沿绿道慢跑，一幅和谐共生的社区画卷徐徐铺展。

户型设计兼顾实用性与审美性，建筑面积约100-160㎡，覆盖刚需改善与高端改善需求。主流户型做到南北通透、动静分区合理、动线流畅。大面宽客厅连接阔景阳台，引景入室；主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，提升私密性与使用便利；部分户型更设多功能房，可灵活改造为书房、影音室或客房。精细化收纳系统

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