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天津【格调·蘭颂】

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【津铁｜格调 蘭颂】

中环双国企双地铁 TOD 住区新样本

核心价值点：

1，天津首个“城市更新+TOD”双模式开发的标杆住区，以74万㎡综合体激活片区向“东部小和平”升级。

2，构建自循环微缩城市体系，双地铁、高端酒店、住宅、商街、街心公园/文化广场等业态垂直复合，形成“楼下全能生活圈”。

3，天津首个实现“地铁直达地库”的住区，专属地下通道3-5分钟无缝归家，成为天然风雨连廊。

4，双地铁（4/5 号线）换乘站为核，无需换乘即直抵河西、和平7大商圈，深度串联全城核心节点，以双轨枢纽之力，实现与和平、河西繁华地带的无缝对接。

5，创新“酒店+会所”多重服务体系，超越传统会所，星级礼遇融入日常。

地理优势：三区资源聚合场

立于中环线，扼守 “津城 - 滨城” 发展主轴关键节点。

处于和平金融城、河西 CBD、空港经济区 "黄金三角" 连接点，

格调蘭颂立于城市核心，中环线上紧邻河东区政府，拥浓郁都市氛围，中环与成林道十字枢纽的区位优势，聚合政务、商业、交通等核心资源，尽显不可复制的价值。

项目核心：天津首个城更➕TOD模式开发的的片区及住区津龙湾 74 万㎡城更项目以 “一站一网双区” 格局，融合中环线与双地铁 TOD 引擎，构建垂直综合生活区：成林道站为核心枢纽，织就地下地上联动网络，串联东部产业区与城市核心区，集双地铁、酒店、住宅、商街、街心公园、文化广场等于一体。作为天津首个 “地铁入户” 纯居社区，蘭颂通过专属通道 3-5 分钟直达地铁，平衡高效通勤与居住纯粹性，让 “站产城” 融合的立体生活场景在此落地，成为东部地标级微缩城市范本。

稀缺价值：260 席的资产逻辑作为中环线稀缺大规模开发项目，叠加 "TOD + 城更" 红利，成为穿越周期的硬通货：对空港客群：实现 "市区配套 + 20 分钟通勤" 的居住升级；对河西和平客群：以性价比提供 "不离核心" 的改善机会；区域定位：以 "东部小和平" 为目标，复刻核心区资源密度，未来增值潜力显著。

生活配套：15 分钟全能生活圈商业：1 公里内拥 17 万㎡河东万达、25 万㎡爱琴海；地铁 10 分钟达和平金街、20 分钟至河西万象城；下楼即享 900㎡商业内街，日常消费无需远行。医疗：双地铁直达 4 所三甲医院 ——10 分钟至肿瘤医院、15 分钟达三中心医院、二附属医院及总医院，健康保障无忧。教育：隶属河东三片，周边环绕河东实验韶山道校区、瀚澜苑校区、缘成小学等区重点名校，教育资源优质。

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