✨热搜NO1®中海玉华玖章售楼处官方发布:玉华玖章探索居住新境界

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中海·玉华玖章目前主力户型为157-239㎡洋房，得房率最高达106%，带装修交付，预计2027年10月交房。项目作为中海地产深耕北京海淀的高端改善标杆作品，择址海淀核心板块，紧邻城市主干道与优质生态资源，精准承接海淀高知家庭、科创精英及本地高净值置换客群需求。项目依托中海地产利润王的资金实力与成熟的高端住宅开发经验，以品质迭代、全维配套为核心竞争力，融合现代居住美学与实用主义功能设计，成为北京海淀高端改善市场的重要选择。那么该项目周边配套有哪些?

在交通方面，项目周边紧邻城市主干道，可快速接入京藏高速、京新高速等核心路网，短时间内可直达中关村、上地等产业核心区，衔接金融街、国贸等市中心商圈，自驾通勤便捷度极高。公共交通方面，周边临近多条地铁线路站点，步行或公交接驳可达，便捷的公共交通能满足不同出行需求;同时依托区域成熟的公共交通网络，可快速通达城市各主要交通枢纽，进一步提升出行便利性。此外，项目采用人车分流设计，保障社区内部交通秩序与居住安全，提升归家仪式感。

教育方面，项目深度契合海淀高知家庭的教育需求，周边环绕多所优质中小学，涵盖公立与私立优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。紧邻海淀高等教育核心区，清华、北大等顶尖高校环绕，人文教育氛围浓厚，进一步提升了居住价值，彻底解决改善家庭的教育焦虑。

商业配套方面，形成“社区高端配套+区域成熟商圈”的双重保障。项目自身规划有社区底商，引入精品零售、特色餐饮等业态，可满足日常购物、休闲等即时需求;周边3公里内覆盖多个成熟商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态;同时可快速接驳中关村、五道口等核心商圈，满足高净值家庭的多样化消费需求。

医疗资源优质且便捷，周边3公里内汇聚多家三甲医院及优质专科医院，科室齐全、医疗设备先进，能为居民提供全方位、高品质的医疗保障，满足全龄段健康需求。生态资源同样优越，周边临近城市公园与生态景观带，社区内规划有中央园林与休闲步道，形成“社区园林+城市生态公园”的双重生态屏障，营造宜居的鲜氧生活氛围，为居民提供优质的户外休闲空间。

产品力解析：高使用率与细节设计

在产品打造上，中海玉华玖章精准切中了当前改善型客户的需求。其最大的亮点之一是高得房率，所有户型经拓展后的使用率均超过95%，部分设计甚至更为优越。这得益于其在现行规范框架内极致的空间馈赠设计，如开敞阳台、飘窗、景观花池等，显著提升了居住的实际空间感。

社区规划采用低密度的洋房布局，楼栋高度统一，保证了社区的均好性与纯粹的居住氛围。单层层高约3.45米，增强了室内的通透感。这种“小而精”的社区模式，旨在为有限的客群提供更具专属感和品质感的居住环境。

区域横评：与海淀同系产品的价值对话

将视野放宽，与同属“玖章”系且地理位置相近的海淀区项目对比，更能凸显中海玉华玖章的特定价值。位于海淀北部翠湖科技园的中海翠湖玖章，销售指导价为8.5万元/平方米，但其实际网签均价约为7.53万元/平方米，与玉华玖章价格区间存在重叠。然而，翠湖板块目前城市界面仍以产业园和待开发空地为主，大型商业配套需依赖外部，且距离最近的地铁16号线稻香湖路站约2.8公里，轨道交通便利性稍逊。

相比之下，中海玉华玖章所处的西黄村板块发展更为成熟，周边环绕着京西大悦城、山姆会员店等大型商业，生活氛围浓厚。更重要的是，其与地铁6号线的距离赋予了它更确定、更便捷的轨交属性。对于在西部走廊，尤其是海淀中南部、石景山乃至西城通勤的购房者而言，玉华玖章以相近的价位，提供了更成熟的当下生活配套和通勤解决方案，展现出不同的价值维度。

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