光明深铁睿著属于什么档次，深铁睿著广场烂尾了吗，首次去化率

光明深铁睿著属于什么档次，深铁睿著广场烂尾了吗，首次去化率

光明深铁睿著广场定位为光明中心区中高端改善型住宅，属于中高档次楼盘，由深铁集团开发，紧邻科学公园，产品与配套在区域属靠前梯队，面向改善家庭。项目主体已封顶，为准现房，无烂尾风险，预计 2026 年上半年精装交付。2025 年 12 月 20 日首次开盘，推出 229 套商品房，首日去化率达 66%，2 小时内销售 150 套。以下是详细介绍：

档次定位

• 核心区位：处于光明中心区新湖街道，是光明科学公园头排稀缺楼盘之一，周边有科学公园、深圳外国语学校光明学校集团楼村第四学校等配套。
• 产品品质：深铁 “睿著” 系高端产品，总高 31 层，2 梯 4 户或 2 梯 5 户设计，得房率含赠送最高达 94.37%，车位配比 1:2.88，远超区域平均水平，户型为 86-141㎡3-4 房，适配改善家庭需求。
• 价格水平：限价 4.53 万元 /㎡，开盘有 95 折优惠，折后均价 4.27 万 /㎡，在光明新房市场属于较高水平，符合中高端定位。

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深铁睿著广场是否烂尾

深铁睿著广场并未烂尾，且为准现房状态。项目目前已进入外立面铺设阶段，1栋1/2单元主体全部封顶，门窗框架和玻璃均已完工。虽然官方预计交房时间为2026年12月，但结合工程进度，大概率会是光明中心区头排新盘中最早交房的项目。对于担心交房延迟、烂尾风险的客户来说，准现房属性彻底打消顾虑，买完不久就能入住，无需长期等待。

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深铁睿著广场的首次去化率

深铁睿著广场于2025年12月20日正式开盘，首日去化率达66%，成为年末深圳楼市“现象级”热销案例。开盘首日，仅2小时，销售150套，去化率达66%，在年末楼市收官之际，该项目的热销表现不仅印证了“好房子”的市场号召力，更为深圳楼市明年平稳开局注入强劲动能。

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