5年后，现在100万的房子还能值多少钱？两位专家给出答案

很多人最近都在聊房价，身边人不是买了新房，就是开始看二手房，大家最关心的，就是现在100万买的房子，过几年到底还能值多少钱，这个话题真的火了，到处都能看到讨论，尤其网上很多专家也出来分析，各种说法都有，看的我脑袋都大了。

其实我前阵子也琢磨过这个事，和同事、家里人、还有楼下邻居，都聊过，发现每个人想法都不一样，有人觉得房子肯定会涨，有人觉得都快要跌到底了，反正这两年身边买房的，心里多少都有点慌，怕买亏了。

1、房价真会一直涨吗

以前我们都觉得，房子就是最靠谱的投资，反正买了就放着，过几年肯定能涨，什么“只涨不跌”那种说法，几乎人人都信，爸妈也是这样教我们的，我自己也差点被洗脑，觉得房价跌不下来。

但是最近这几年，网上新闻说，有的城市房价开始松动了，有的地方甚至降价幅度挺大的，身边也有朋友，去年买的房现在就已经亏了好几万，说实话，这种事放在前几年，根本想不到。

有些专家说，现在政策变了，人口增长也没以前快了，城市之间差距越来越大，房子再也不是随便买随便涨的时代了，听他们一分析，心里确实有点凉，不过也有专家觉得，核心城市还是有机会，毕竟资源都在大城市里。

2、100万的房子5年后会变多少

说实话，没人能拍胸脯保证，5年后一定涨，或者一定跌，网上有个专家直接说，100万的房子，5年后可能还就值100万，甚至更低，听着真的有点扎心。

但也有专家说，如果你买在市中心，地段很好的地方，5年后说不定还能小涨一点，至少不会亏多少，这让我想起我一个同学，前年在老家县城买房，结果现在挂牌卖，价格比买的时候还低了十几万，根本没人接盘，真的很郁闷。

所以现在大家买房，都特别谨慎，不像以前那种一头热，反正钱放在房子里，想涨很难，跌也不会跌太多，感觉就像存个定期存款，心态上也要放平一点。

3、房价影响因素特别多

其实房价会不会涨，真的不是看运气，背后有一堆因素，比如人口流入，城市发展，周边配套，政策调控，等等这些都很重要。

有些地方，年轻人越来越少，人口流出厉害，房子多得住不完，房价肯定撑不住，我表姐家那边，房子都卖不掉，好多空着没人住，房价每年都在跌，她爸妈都劝她别买房，感觉买了就是接盘侠。

但像北上广深，还有杭州成都这些大城市，人口还在流入，工作机会多，房价虽然涨得慢了，但也没怎么跌，身边有朋友去年在广州买房，说现在价格跟买的时候差不多，卖也能卖出去，不会亏太多。

4、普通人买房更要冷静

现在买房真的要想清楚，别光看身边人买，你也跟风，得想好自己是不是刚需，是不是长期自住，不要指望靠房子发大财，毕竟现在行情变了。

有些朋友想着，买个小房子出租，过几年赚点差价，结果租金没多少，房价又涨不动，房东比租客还多，空房率高得吓人，最后房子还折旧，卖又卖不掉，压力很大。

我家小区就有不少房东，把房子租给学生，租金一年比一年低，房东还得自己掏腰包装修，真的是赔钱赚吆喝，很多人都说，现在买房就是为了安稳，有个自己的窝，别想着一夜暴富。

5、未来房价可能分化更明显

我看了好多新闻，专家都说，未来房价会分化得更厉害，好的地段，学区房，地铁房，还是有人抢，价格也稳一点，差的地段，老旧小区，或者人口流出的城市，房价掉得很厉害，想卖都难。

所以我觉得，买房还是得看城市，看地段，看自己需求，别跟风，别听信什么稳赚不赔的神话，毕竟现在社会变化太快，政策说变就变，房价也不是铁板一块。

6、自己住才是硬道理

其实说到底，房子就是用来住的，不要老想着升值，能买到自己喜欢的房子，住得舒服，哪怕以后房价涨不动，心里也不会太后悔，毕竟生活才最重要。

我身边就有朋友，买房的时候特别纠结，怕错过了什么机会，结果买完住进去，天天想着房价涨不涨，搞得自己很焦虑，到最后发现，房子能给自己一个安稳的家，其实已经很幸福了。

当然了，如果你真的是投资客，想靠房子赚钱，那就要做好功课，多看看政策，多分析城市发展，别盲目下手，毕竟现在的市场，不像以前那样简单粗暴，钱也不好赚。

说实话，现在的房价，真的不像过去那样随便涨了，100万的房子，5年后到底能值多少，这谁也说不准，能保证自己不被套牢，安心住下去，才是真的赢了。