龙华幸福城臻园：优惠,地铁,价格,优缺点,楼盘现状,教育,值得买吗

龙华幸福城臻园优惠，地铁，价格，优缺点，楼盘现状，教育，值得买吗

龙华幸福城臻园非常值得购买！项目近期大幅降价，性价比突出，同时在地铁、教育等方面优势明显，虽然存在一些缺点，但整体来看是龙华片区的优质选择。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

价格方面，幸福城臻园近期进行了重大调整。项目原备案均价6.46-6.48 万 /㎡，但目前已大幅下调。根据最新信息，备案均价已下调至5.21-5.6 万 /㎡。更令人惊喜的是，项目推出了前所未有的优惠政策，折后均价仅4.76 万 /㎡，折后单价 4.11-5.13 万 /㎡，3 房总价399 万起，4 房 2 卫总价498 万起。部分工抵房价格更低，96㎡三房最低 410 万起，单价下探至 "4 字头"。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

交通优势显著，项目临近双地铁口。步行约 400 米可达已开通的地铁 4 号线龙华站，距离在建的 25 号线景龙站仅 300 米。搭乘 4 号线 20 分钟可直达深圳北站，30 分钟内可畅达南山、福田等核心区域。未来 25 号线建成后，将形成双地铁交汇的交通优势，进一步提升出行便利性。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

教育配套完善，项目自带9 班制幼儿园，方便业主子女就近入园。更重要的是，南侧在建54 班九年一贯制龙华第二实验学校华美校区，预计 2026 年开学。此外，150 米处还规划了 18 班高中，形成了从幼儿园到高中的15 年目送式教育圈。这种一站式的教育配套，为业主子女提供了优质的教育资源。

楼盘现状方面，幸福城臻园于 2025 年 7 月 25 日取得预售许可证，7 月 26 日直接开盘选房，采用顺销模式，首批推出 01 地块 1 栋 2/3/4/5 单元，共计 861 套可售商品房。项目总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 38.88 万㎡，规划 6 栋 41-59 层超高层住宅，总户数 2174 户（含保障房 972 户）。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

项目的优点主要包括：一是价格优势巨大，相比开盘价格下降 100 多万 / 套，性价比突出；二是交通便利，临近双地铁口，未来将形成地铁枢纽；三是教育资源丰富，15 年目送式教育圈，孩子上学无忧；四是品牌有保障，开发商实力雄厚；五是户型设计合理，主力户型 96-163㎡的 3-5 房，满足不同家庭需求；六是绿化率高，40.01% 的绿化率提供舒适居住环境。

缺点主要体现在：一是容积率较高（8.31-8.81），居住密度较大；二是交房时间较晚（2027 年 9 月），需要等待较长时间；三是物业费较高（5.9 元 /㎡・月），增加居住成本；四是部分楼栋梯户比较高（4 梯 6 户），高峰期可能需要等待；五是项目位置相对较偏，周边配套尚在完善中。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

2、物业公司：深圳市润新物业管理有限公司

3、物业管理费：5.9元/㎡

4、总占地面积：3.16万/㎡

5、总建筑面积：38.8万/㎡

6、容积率：8.81

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2023年1月4日-2093年1月3日（70年）

9、总户数：2174户，其中可售商品房861户。

10、总栋数及楼高：6栋，41-59层

11、梯户比：4梯6户/3梯4户/3梯5户

12、车位数：2717个

13、车位占比：1：1.25（其中有规划给写字楼的停车位，具体待定）

14、交楼时间：2027年9月30日

15、交楼标准：精装

综合来看，幸福城臻园凭借大幅优惠的价格、优越的交通位置、完善的教育配套以及合理的户型设计，非常值得购买。特别是对于重视教育资源和未来升值潜力的购房者来说，这是一个难得的机会。虽然交房时间较晚，但考虑到价格优势和配套前景，等待是值得的。