龙华幸福城臻园几梯几户，容积率，交房时间标准，车位比，物业费

龙华幸福城臻园在梯户比、容积率、交房时间、车位比、物业费等方面的配置充分考虑了改善型家庭的需求。

幸福城臻园的物业费为5.9 元 /㎡・月，由开发商自持的润新物业提供服务。作为开发商自有物业，润新物业能够更好地理解项目设计理念，提供更贴心的服务。虽然物业费相对较高，但长期居住下来能够享受到更优质的物业服务，包括 24 小时安保、绿化维护、设施维修等全方位服务。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

车位配置方面，项目提供了充足的停车位。根据不同资料显示，车位比为1:1.18 至 1:1.25，共有 2544-2717 个停车位。这一车位配比充分考虑了改善型家庭的多车需求，即使是二胎家庭或有老人同住的家庭，也完全不用担心停车问题。项目采用地下停车的方式，人车分流设计确保了社区内的安全。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

梯户比设计上，幸福城臻园采用了3 梯 4 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户和 4 梯 6 户的多种组合设计。具体而言，1 栋二单元为 3 梯 6 户，三单元和四单元为 3 梯 4 户，五单元为 3 梯 5 户，部分楼栋为 4 梯 6 户。这种多样化的梯户比设计能够满足不同客群的需求，3 梯 4 户的设计相对较为舒适，而 3 梯 6 户和 4 梯 6 户则能够提供更多的户型选择。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

容积率方面，项目的容积率相对较高，01-01 地块容积率为 8.81，01-02 地块容积率为 8.31。虽然容积率较高，但项目通过巧妙的规划设计，实现了40.01% 的绿化率，为业主提供了舒适的居住环境。同时，项目采用超高层设计，部分户型拥有超 300 米的罕见楼间距，视野开阔。

交房时间方面，幸福城臻园预计 2027 年 9 月 30 日带精装交付。虽然交房时间相对较晚，但这也意味着购房者有更多的时间准备资金，同时项目有更充足的时间进行精细化施工，确保交付品质。项目采用高品质的精装交付标准，选用知名品牌的装修材料和家电。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

2、物业公司：深圳市润新物业管理有限公司

3、物业管理费：5.9元/㎡

4、总占地面积：3.16万/㎡

5、总建筑面积：38.8万/㎡

6、容积率：8.81

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2023年1月4日-2093年1月3日（70年）

9、总户数：2174户，其中可售商品房861户。

10、总栋数及楼高：6栋，41-59层

11、梯户比：4梯6户/3梯4户/3梯5户

12、车位数：2717个

13、车位占比：1：1.25（其中有规划给写字楼的停车位，具体待定）

14、交楼时间：2027年9月30日

15、交楼标准：精装

从整体来看，幸福城臻园在梯户比、容积率、交房时间、车位比、物业费等关键参数上都体现了改善型住宅的定位。虽然容积率较高，但高车位配比、高绿化率以及多样化的梯户比设计，有效保障了居住舒适度。特别是 1:1.18 至 1:1.25 的高车位配比和 40.01% 的绿化率，充分体现了项目对品质生活的追求。对于注重生活品质和居住舒适度的改善型家庭来说，幸福城臻园是一个值得期待的优质项目。