一线城市房价降幅收窄，政策将持续发力稳预期

21世纪经济报道记者李莎 报道2026年1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产数据。数据显示，2025年我国房地产市场仍在调整，但积极因素正在积累。

从房价看，2025年12月，一线城市新房、二手房价格环比分别下降0.3%和0.9%，降幅较上月分别收窄0.1个百分点和0.2个百分点。在受访专家看来，作为全国重要的楼市风向标，一线城市市场止跌回暖信号有所增强。

从销售看，2025年新建商品房销售面积和销售额较上年分别下降8.7%和12.6%。销售增速仍处负区间，但相较2024年末的销售增速低谷，供需两端支撑力度已有所增强。

进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，已有换房退税政策延长、降低商业用房首付比例等多项政策出台。在业内人士看来，预计2026年各类利好政策效应将进一步释放，新一年房地产各指标将有积极调整和改善的空间。

国家统计局数据显示，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，一线城市新房、二手房价格降幅均有所收窄。

一线城市是重要的楼市风向标，2025年12月一线城市新房、二手房价格降幅收窄。其中新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月分别收窄0.1个百分点和0.2个百分点。

58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，这意味着一线市场止跌回暖信号有所增强。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，一线城市新房和二手房价格环比降幅收窄，成为2025年12月70城房价数据中的最大看点。其主要原因在于，2025年12月一线城市新房和二手房市场翘尾行情明显。

以2025年12月一线城市新房成交为例，中指数据显示，2025年12月，北京、上海、广州和深圳新房成交量分别为44万平方米、104万平方米、72万平方米和22万平方米，环比分别增长56%、81%、28%和21%。当月北京和深圳二手房成交分别增长19%和10%。

在一线城市中，上海房价表现相对较好。2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%，成为当月一线城市中唯一一个新房价格上涨城市。上海二手房价格环比下降0.6%，降幅较上月有所收窄，月度降幅与深圳持平，表现好于其他两个一线城市。

二三线城市房价仍有待改善。2025年12月，二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.7%，降幅较上月均扩大0.1个百分点；当月三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同，二手房价格下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

整体来看，2025年12月70城新房价格指数环比下降0.4%，二手房价格指数环比下降0.7%，降幅与上月大致相当。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，2025年12月新房价格跌幅未进一步扩大，房价总体进入微妙的博弈阶段。二手房价格仍面临调整压力，近期部分重点城市年底置业积极性有所增加，部分房东挂牌价格出现微弱抬升。对于房地产市场而言，预期引导作用十分关键，将决定2026年房价走势。

2025年新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。李宇嘉表示，2025年新建商品房销售额跌幅明显大于销售面积，说明开发商在继续采取降价促销的策略。

2025年新建商品房销售增速整体仍处于负区间，但跌幅明显低于2024年全年跌幅，2024年新建商品房销售面积和销售额较上年分别下降12.9%和17.1%。另外，与2025年1—11月相比，2025年全年销售面积同比降幅收窄0.1个百分点。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，2025年房地产销售数据同比尚未止跌，反映出市场需求修复仍需时间。

到2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。

李宇嘉分析称，相较2022年—2024年全国待售面积增幅，2025年待售面积同比增幅已大幅收窄。库存的减少，既是主动去库存的结果，也是市场自发平衡的结果，从供求关系上稳定市场预期和信心。

严跃进认为，2025年房地产各项指标处于调整过程中，进一步说明2026年着力稳定房地产市场的重要性和迫切性。

“进入2026年，政策层面释放出清晰的‘稳预期’信号。”曹晶晶观察到。

2026年1月1日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》这一特约评论员文章，具有标志性意义。文中强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，明确要保持政策力度，“政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。

实际上，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、“白名单”项目贷款展期及结构性降息等，旨在从需求端与融资端同步提振市场信心。

曹晶晶表示，值得关注的是，由于2026年春节假期相对延后，传统销售淡季窗口相应后移，使得1月至2月上旬市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口。

“考虑到各类利好政策的效应将进一步释放，我们认为2026年房地产各指标将有积极调整和改善的空间。”严跃进说。

着眼“十五五”时期，曹晶晶预计，随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。