重磅信号！胶州楼市出大招：允许“差地换好地”！这9个项目被重点点名！

1月16日，胶州自然资源和规划局公开答复盘活闲置存量房地产土地提案内容，其中提到构建差异化住宅供给体系，采用“异地换地”等多种方式盘活闲置土地。

聚焦五大引领区，重点推出如意湖总部基地、东方医院康养医疗综合服务片区、青年湖、丝路电商综合服务基地、卡奥斯智慧小区、教育片区、三里河遗址文化旅游休闲带、海丝文化交流中心、东西营生态廊道这九个有特色、投资价值高、有房地产开发需求的项目，招大引强，吸引城市合伙人。

鼓励房地产开发企业按照“等价置换”原则，将“好地段”储备地块与民企持有的“差地段”闲置用地以“异地换地”非货币补偿方式相置换。一方面集中资金力量在“好地段”上优先打造“好房子”；另一方面收回“差地段”闲置土地，并根据需求改变土地用途，实现“地尽其用”。

提出鼓励将幼儿园、绿地、开敞空间等与居住项目共同出让，相关公建配套免于计算容积率或可享受容积率奖励政策；支持建设带院落住宅、大平层住宅等多样化产品设计，提出鼓励建设户外专属庭院、地下一层储藏空间免于计容，增加得房率与产品多样性；为规范地上停车，鼓励建设停车楼并免于计容；支持存量地产项目调整规划及方案，允许分期交付，增量方面，提供全方位的提前服务，参与项目设计，打造具有引领作用的高品质住宅。

目前，少海西部片区海丝国际城地块、中云酿造厂地块、紫御和秋住宅地块已有意向需求，但存在市政道路管网配套建设不足、土地征收及地块征迁未推进、增减挂钩指标费用未缴纳等问题，下一步各相关部门和镇街需协同发力，打通堵点，共同推动项目顺利落地。

一方面积极运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。在前期土地储备专项债实施基础上，正在筹备第二批专项债项目，但普遍存在抵押额高于收回资金的情况，个别民企意向地块位置较偏。下一步将联合市财政局梳理地块情况，制定办理意见报市政府审批后推进实施。另一方面压实平台公司盘活责任。加快推进存量房地产盘活任务，针对2026年一季度前可能闲置的房地产用地，建立动态监测预警机制，逐宗制定处置方案。

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