惠州热门学校，真实房价究竟是多少？

大家记得不，2025年网传的惠州各校中考高分率的排名，那时房姐写过一篇文章。

当文章发布后有粉丝要求房姐讲讲这些学校对应的学区房。今日，房姐就应要求，结合2025年某平台的成交数据，简单介绍下目前在售的新房及二手房情况。

感兴趣的家长，不妨继续往下看，若有疑问可随时联系房姐团队。

▲网传惠城中考高分率排名

01

惠州市第一中学南湖校区

惠州一中南湖校区位于 惠州市惠城区南坛路28号。

惠州一中南湖校区的地位无需房姐多言，上周房姐提到2025年二手房成交单价TOP10小区中，该小区就占据了五席。

大家应该清楚，自2023年6月起，一中南湖校区和第八中学开始试行住房学位锁定政策，锁定周期三年。

因此，这里房源都会明确标注学位锁定截止时间，家长们也多会提前布局购房。

南湖时光，全年成交6套房源，面积段36-42㎡，均价为35981元/㎡，也就是说，一套总价在130万元起。

南湖明珠，仍然有新房在售，还记得6月份时推出一批工抵房，面积127-151㎡，单价达25000元/㎡，

不得不说，惠州这里的房价确实不低！

不过房姐发现，二手房市场中，多数购房者会选择小面积单位，纯粹图个学位，就如南湖明珠，去年成交也多是41-94㎡户型，二手房均价27853元/㎡。

其他小区就不逐一赘述了，总之想入手该学区的房子，建议准备150万元全款。

02

惠州市德威学校

位于惠州市惠城区桥东文头岭东升三路1号，是一所九年一贯制学校。

小学学区划分到德威浪琴湾、方直君御、中海水岸城六期、七期。

初中学区划分则范围则进一步扩大，包括龙光水悦龙湾、长湖苑、新世界曦岸等小区。

房姐就重点介绍几个核心小区：

德威浪琴湾紧邻学校，去年成交35套，均价12907元/㎡。

方直君御，是片区中大面积户型集中地，产品类型丰富，涵盖小高层、别墅，高层，去年成交23套，成交均价14513元/㎡。

刚需上车则重点关注中海水岸城六期，成交37套，成交均价10416 元/㎡ 。七期成交47套，均价10722元/㎡。

新房方面，新世界天澜正在现房清尾货，建面70-140㎡户型，成交价在9000-11000元/㎡，送简装。

03

惠州市实验中学附属学校

作为市直属学校，惠州市实验中学附属学校位于 惠城区小金口办事处陈塘一路10号。

房姐之前就提过，这所学校堪称“黑马”，近年来教育质量稳步提升，也带动了片区房产交易活跃度。

目前片区里：

新房方面，梵高的花园三街区剩下尾货单位，面积123-140㎡，单价8字头，九颂瑞府单价更低，仅6字头。

二手房方面，奥林匹克花园别墅成交量可观，去年成交20套，188-236㎡，总价230-300万就有一套，成交均价仅11247元/㎡。

一期奥龙湾和二期御龙湾合计成交12套，奥龙湾成交均价6854 元/㎡ ，御龙湾均价7422 元/㎡ ，三期悦龙湾成交20套， 均价 7350 元/㎡。

梵高的花园二手房去年成交39套，均价8553元/㎡，与新房价格基本持平。

片区内东奥苑成交价最低，去年成交12套，均价6723元/㎡，小区物业管理水平较为一般，街铺至今都没开过。

04

惠州市惠南学校

惠州市惠南学校位于惠城区河南岸体育南路2号， 也是九 年制公办学校。

片区内在售新房中，富辰悦府小户型已售罄，目前在售127-142-153㎡户型，近期推出142㎡送装修，单价11088元/㎡起。

中洲南麓院作为调配区楼盘，是片区内性价比最高的新房，现房清栋一口价8888元/㎡起且赠送装修，项目即将推出三组团8栋，建面112-149㎡户型。

保华铂郡也有几套尾货。

二手房方面，片区中划分的大社区东江学府1-7期，成交量最高是二期、二期二区以及六期，二期成交36套，均价7415元/㎡；二期二区成交25套，均价9117元/㎡；六期成交23套，均价10966元/㎡。

保华铂郡二手房成交量最高，去年成交38套，均价11535元/㎡。

05

惠州市第五中学

惠州市第五中学如今分为麦地校区和金峰校区。

此前有文章称金峰校区将成为五中本部，后续该说法被删除，官方对外表示两个校区同等重要。麦地校区位于老城区，覆盖的小区数量众多。

片区中二手房成交量最高是麦地新村，因为价格足够便宜，去年成交29套，成交价5809元/㎡。

雍逸园去年成交12套，均价8207元/㎡。

绿湖新邨是片区内成交价最高的小区，去年成交12套，均价11036元/㎡。

整体来看，片区内二手房成交价普遍在七八千元/㎡。

最后，由于篇幅有限，本次先介绍前五名学区的房产情况。若想了解其他学校对应的学区房，可咨询房姐团队，为你精准匹配优质房源。

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